无锡人太"作" 房企怕滞销改布局

顺应天时、随遇而安是中国人的传统哲学，是一种根据环境审时度势的智慧。同样，房企在每个城市的发展也是如此，要根据不同城市的特点改变自身的楼盘打造风格以适应当地购房者的购买习惯，增加认可度，加速去化。快来看看无锡人民是有多“作”，致使房企在无锡上演了一出出改布局的“变形记”？“面目全非”的楼盘，你还认得出是哪个房企的“孩子”吗？

“越穿越少”——非毛坯房改毛坯

随着90后成为买房大军，非毛坯房越来越成为主角。同时，在2014年底江苏就有消息称，首套买非毛坯房将可享契税补贴。因此，越来越多的房企注重打造非毛坯房源。苏系房企朗诗以科技住宅起家，紧跟时代的“恒温、恒湿、恒氧”科技系统着实让朗诗走上了高大上路线。

在无锡，朗诗项目众多，朗诗天萃、朗诗绿色街区、朗诗太湖绿郡以及今年5月开盘的朗诗绿卡小镇等。位于太湖新城的朗诗太湖绿郡在2014年上半年推出了朗诗赞城毛坯系列房源，“向上青年住好点！”的广告词一时间让众多辛苦打拼的年轻一族热泪盈眶有木有？故此，由于价格优势朗诗赞城的毛坯房源也大卖热销，甚至比朗诗精心打造的非毛坯房去化更快。

或者是此次毛坯房源的热卖让朗诗看到了无锡购房者的喜好，随之而来的朗诗绿卡小镇也开始打造毛坯房源。

无独有偶。作为中国较早的非毛坯房倡导者和实践者的房企富力，从2000年左右至今，已经在“非毛坯房成品交付”这条低碳环保的道路上前行了十几年。而富力的非毛坯房在众多一线城市都名气十足，尤其是在首都的富力十号和富力城项目，盛名远播。

“非毛坯大户”房企富力进驻无锡后，大手笔打造的太湖新城项目富力十号也主推非毛坯房源。一脉相承，紧接着在新区的富力城也是非毛坯房源为主。而第三个项目富力桃园转而开始主推毛坯房源。

无锡人有着自己独特的买房习惯。非毛坯房质量问题频现是精明的无锡人不喜欢非毛坯房的首要原因；其次，无锡人追求完美，毛坯房自己装修更放心还能装出自己的个性；再次，无锡众多的安置房让无锡人民已经有了一套成熟的装修知识和技术。因此，非毛坯房对于能干的无锡人来说自然不如毛坯房受待见。可见，为了打动挑剔的无锡购房者，房企也只能转变一贯的策略，迎合无锡人的习惯来改变产品规划形式。

“越来越接地气”——别墅到小高层

无锡豪宅去化难有目共睹。而无锡的高GDP和优质的湖景资源也造就了众多的别墅高端盘。

日企的高端项目吴月雅境在新区以别墅著称，高昂的房价让购房者产生“住不起我就看看”的念头。然而，传言在无锡要卖出天价的别墅高端盘，目前也开始推小高层非毛坯房源，并且价格从传言的万元大户调整到现在的9字头。

同样，位于锡东新城的别墅项目景瑞望府也面临着相同的境遇。致敬时代黑马！让30岁的年轻人也能住上别墅是景瑞望府当初的定位，小面积联排改善型别墅是景瑞望府的主打房源，能做到139平米的别墅，景瑞望府的确在无锡开创了别墅的新定义。然而，这个2014年别墅房源销冠的项目，目前也开始推出高层房源。

是的，无锡人民注重实用，对于别墅，我就看看，不买！因此，对于这些曾经想在别墅房源上大展拳脚的房企来说，无锡市场让他们看到了别墅去化之难，转而打造高层或者小高层房源也是对于无锡市场不得不做出转型。

“越来越年轻”—老年公寓转青年公寓

2014年末我国大陆总人口为136782万人，60周岁及以上人口21242万人，占总人口的15.5%，中国的老龄化问题日益突出。对于注重子孙养老的中国人来说，养老地产始终难以扎根到中国的地产发展中。除了缺少必要的政策支持，养老地产的观念还没有被大众所接受。

据新数据显示，2015年江苏省老龄化比例位于各省区（直辖市除外）之首，可见，发展老年地产前景可观。位于无锡惠山区的盛业城项目在2014年开始了老年公寓的规划蓝图，项目称不售产权，以投资加出租形式认购，购房者每年可获返会员费的4%用于社区消费，入住满5年后若无法续约将全额返还房款，真正做到了“免费住”，并且要打造一条龙的老年配套服务。

近年，地产巨头万科、保利、绿城等陆续亮相旗下养老地产项目，但纵观国内市场，颇具规模、运营成熟且能有盈利的纯养老地产项目寥寥无几，无锡养老地产万科•椿萱也因市场大环境等多种原因难以维系，转为开发青年公寓。可见，无锡的房地产市场对于养老地产来说时机未成熟，因此，盛业城也在深入无锡市场调研观察之后走了万科的路子，由老年公寓转而开发青年公寓。

盛业城位于地铁1号线刘潭站附近，对于地铁项目来说，开发青年公寓优势明显。而且项目所属的“天一新城”是新兴板块，距离市中心较近，此处的房租和房价相比市中心优势巨大。盛业城对此作出的调整不失为明智之举。

人生不是做菜，要把所有的材料都准备好了才下锅。对于房企也一样，由于各地市场的不同、购房者购房习惯的不同，在布局的过程中出现调整在所难免，这些房企在无锡上演的一幕幕改规划改布局的“变形记”，也是顺应时势的睿智。