无锡惊现20万置业基金 返乡置业未形成规模

房天下讯  春节临近，在经历了激烈的春运抢票风潮后，人们即将踏上归家之路。而在经历了一线城市高房价压力下，越来越多的游子选择回家置业。根据房天下此前进行的“回乡置业意向调查”显示，68%的受访者表示有回家买房的计划，对于选择回家置业的原因，超过57%的受访者表示“一线城市房价太高，无力承受”，另有近10%的受访者表示出于“限购政策”。

走访无锡各楼盘可以发现，万科信成道、九龙仓玺园、中海凤凰熙岸等项目置业顾问都表示，确实存在返乡置业现象。近几年城市化进程加快，地铁开通，商业综合体遍地开花，极大提升了无锡的整体形象。但业内人士也指出，无锡返乡置业现象尚未形成规模，置业缺乏吸引力、产业结构、人口回流问题仍然凸显。

房价优势明显

据房天下数据监控中心显示，2014年12月北京房价为32042元/平方米，而上海房价为32029元/平方米，南京房价为13814元/平方米，苏州房价12027元/平方米，而无锡房价为8166元/平方米。相对北上广等一线城市的高房价，无锡的房价优势较明显。

一线城市房价上涨速度永远比工资快，使得越来越多的游子选择挣着一线城市的钱买二线城市的房。无锡去年60平落户政策、限购取消、限贷松绑等一系列政策出台后，利好购房者，因而更多的无锡游子选择返乡置业。

地铁开通 商业发展

无锡地铁1、2号线开通后，极大便利了人们出行，地铁盘也随之受到购房者喜爱。今年回乡置业的购房者不再仅仅把目光局限在高铁站或“老家”的附近，购房版图被延长和扩大。

针对返乡人群，位于地铁2号线沿线的红豆人民路九号明确推出了20万返乡置业基金，而无锡东站地铁站旁的碧桂园则提供了额外97折的“老乡友情价”。此外，还有部分楼盘反映，会根据近期返乡置业的咨询情况，在春节前后推出一些促销。

除了地铁外，无锡商业综合体可以说遍地开花。苏宁、恒隆开业后，海岸城、万象城陆续开放，而2015年环球嘉汇中心、京东广场、百乐广场等综合体也即将入市。总的来说，无锡商业发展飞快，对无锡整个经济发展都起到一定促进作用，这将进一步吸引更多无锡游子返乡置业，在无锡寻求自身发展。

返乡置业尚未形成规模

就目前现状而言，无锡人口导入不足，需求释放有限。而据调查，红豆人民路九号明确推出了20万返乡置业基金，但目前没有返乡置业的业主，而其他售楼处置业顾问也表示返乡置业的购房者不多，刚需楼盘对他们影响不大。

另外无锡本地大学很少，而南京、北京等大学众多，优质生源在外地上学后，容易选择该地创业买房，这导致无锡人口回流乏力。

虽然无锡房价优势明显，地铁等配套逐渐完善，一定程度吸引了游子返乡置业，但无锡是输入型城市，当人口导入乏力，一定程度降低了对房产的需求。总之，我们需要正确看待返乡置业现象。