55万方经营用地来势汹汹 锡山土地挂牌爆仓

8月31日，无锡国土资源局第24号挂牌出炉，锡山区一改其低调作风，一次性便重磅推出6幅地块，在这个许久没有这么大动态的土拍市场中，掀起了惊涛波澜。在这次锡山区大手笔出让中，6幅地块共计55万方，而其中高铁商务区内的地块便占了近半成，看来，锡山区的白热化竞争在未来只会愈演愈烈，而无锡，也是望穿秋水，期盼着锡山区的成长。为此，笔者也在前不久前往锡山区进行了实地查看。详情》》》

此次挂牌中，仅三块为居住用地，两块位于锡山区的高铁商务区，其中位于锡山区高铁商务区新华路东、山河路南的XDG-2013-34号地块为纯居住用地，占地面积约95087平方米，土地出让金起始价40000万元，据计算，起始楼面价为2337.04元/平方米。而与该地块仅一路之隔的的XDG-2013-35号地块位于锡山区高铁商务区新华路与山河路交叉口东侧，其占地面积为56967平方米，虽说它是商住两用地块，但其也规定了它的商业建筑面积不超过总建筑面积的10%，基本可以说它也是块住宅用地了。此地块土地出让金起始价21420万元，起始楼面价为2506.71元/平米，与它的另一侧的地块相差甚微。

一般来说，若两地块的距离仅是“隔路相望”，通常会花落通一个开发商，而这两地块周边便是别墅典范的龙湖九里香醍、红豆香江豪庭、在上半年以4.3亿的销售额在锡山区称霸的碧桂园等特色知名品牌房企，它们都各有各招来赢得购房者，看来，若是想拍得此次挂挂牌的两地块，开发商必须踌躇满志才能踏进高铁商务区这地块了。然而，纵观高铁商务的楼市行情，不论是别墅精品的龙湖九里香醍、还是销售成绩傲人的碧桂园，其均价都在7000元/平方米左右，综合周边来看，此次两幅地块今后的均价应不会有太大的差异。

此次挂牌的高铁商务区地块中，除去两块居住用地，还有一块纯商业地块——XDG-2012-29号地块，该地块位于锡山区高铁商务区恒春路东、先锋中路辅道南，已经定位为汽车4S店，占地面积达10366平方米，土地出让金起始价为2310万元。

高铁商务区的土地投资价值，已经是昭然若揭的，在建的地铁二号线、基本成熟的无锡东站等交通配套，使得锡山区交通网络呈现立体化网络，未来将会带来十分可观的人流量。除了交通配套，周边的学区、商业等配套也是在逐渐成熟。加上政府近期的大力推广，各大名房企纷纷涌入，让锡山区逐渐活跃了起来，各大楼盘不畏竞争，纷纷涌做“开荒者”来开垦锡山区这块优质“轻熟女”地块，使它未来的价值更为不可取缔。

除了高铁商务区，此次挂牌的另外三幅地块分别位于锡北镇、鹅湖镇和东亭板块。

XDG-2012-60号地块位于泾声路北、泉山大道西，占地11840㎡，土地用途为商业、办公用地，起始出让金2130万元，起始楼面价仅为400元/㎡。该地块于锡山区锡北镇，是一个成活氛围较为成熟的地段，周边也已开发了不少住宅项目，包括泾秀苑(小区网论坛)、锡北新天地、鸿景雅苑等，而锡北镇的金东商业街也更加完善了锡北镇的区域业态。

东亭镇的XDG-2013-32号地块，为商办用地，位于锡山区锡沪路与柏庄路交叉口西南侧，占地61000㎡，起始出让金23980万元，起始楼面价达到1228元/㎡。东亭镇是整个锡山区开发、配套最为完善的版块，娴熟的交通配套在20内可达享市中心生活，东亭的广益哥伦布等商业配套也使带来了生活便利性，这些因素从而也促使该地块的楼面高于锡北镇和鹅湖镇地块的楼面价。

另一幅地块——XDG-2013-30号地块，位于锡山区甘西路与锡甘路交叉口西南侧，为居住、商业、社区中心用地，占地20187㎡，起始出让金3000万元，起始楼面价为1061元/㎡。