楼市新政，芜湖首套房如何界定？

国家新一轮的楼市调控，明显收紧了购房信贷支持，特别加强了差异化房贷。要求各金融机构二套房首付比例不低于50%，按揭利率不低于基准利率的1.1倍。对三套房信贷严格控制。那么，政策落地芜湖后，各家银行是如何界定首套房的呢？购买商品住宅的首付和贷款利率又是如何计算的呢？

目前，各家银行均坚决贯彻国家新的房地产贷款政策。关于外地人购房，均执行“外地人必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则暂停发放购买住房贷款”政策。

对于买房人关注的“首套房”界定，每一家银行均表示，以家庭为单位进行界定。“以人民银行的征信系统为依据，任一家庭成员包括未成年子女有过贷款买房记录均不属于首套房范畴。”

关于购买首套住房的首付比例和贷款利率，银行间有细微差别。中国银行和建设银行：首付不低于30%，利率八五折；交通银行：90㎡以下首付不低于20%，90㎡以上首付不低于30%，利率根据客户具体情况，七折，一般为八五折；农业银行：90㎡以下首付不低于20%，首付2成、利率八五折，首付3成、利率八折，首付4成，利率七五折。90㎡以上首付3成，利率八折，首付4成，利率七五折。此外，对高单价、高总价、低密度的投资型和享受型住宅，大幅度提高首付比例和贷款利率；工商银行：90㎡以下首付不低于20%，90㎡以上首付不低于30%，利率均为八五折；招商银行：90㎡以下首付不低于20%，90㎡以上首付不低于30%，利率八五折；徽商银行：首付不低于30%，首付30%利率八五折，首付40%利率七折。

对购买二套房，各家银行均加大了信贷限制。购买二套房贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。

购买三套房，各家银行大多数表示已暂停办理贷款业务，或较二套房大幅度提高首付比例和贷款利率。