世茂云锦玉海园 产品亮点外加 地位凸显
房天下2017/08/09 11:00
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.30分/5分
世茂云锦玉海园处于白沙洲三环内,位于白沙五路长征二路公交站旁,北邻白沙四路,南面为成熟商业街道,西靠成熟社区万科金色城市(房价、户型图)再接武金堤路,东近白沙洲大道,周边有多条主干道公路和高架桥梁 。项目首期预计开盘楼栋为1#,2#,包含94、116、125三个户型,主要针对首次置业的年轻群体。
- 缺点
1、周边道路较为拥堵;
2、白沙洲整体自然环境不佳;
3、项目该期体量较小、自有配套不足。
- 地段交通3.50分/5分
白沙洲三环内 远 降低居住体验
世茂云锦项目总占地面积14.5万方,总建筑面积约50.7万方,规划有约40万方住宅和10.7万方商业。分四块地进行开发,前期樱海园位于白沙四路上,白沙洲大道和烽胜路之间,目前将推的是位于白沙五路万科金色城市旁的玉海园。从大区位来看,项目位于三环内临江长江,主要出行方式是依靠白沙五路走白沙洲大道或武金堤路,再就是三环线,同时距离在建的杨泗港大桥也 ,但是由于目前白沙洲几条主要道路都在修缮或施工中,目前其交通的便捷性还没有体现出来,目前来说项目的出行还是比较痛苦的。
在公共交通出行方面,项目门口就是白沙五路长征二路公交站,593路公交沿白沙洲大道一路到街道口,是项目目前 主要的出行方式,远一点的白沙洲大道凌吴墩站则有多辆公交,不过主要还是要靠去往武昌火车站进行转乘。在 出行方面, 12号线在白沙洲或将多设一站凌吴站,距离项目比较近,后期将大大改善目前的交通不便的情况。
- 楼栋户型4.50分/5分
低密度高绿化 户型设计是亮点
世茂云锦玉海园规划净用地面积57841.13平方米(村外储备用地,含微波通道面积214.43平方米,以实测面积为准),规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地。用地范围内新建8栋33-34层住宅楼,1栋48层住宅楼,1栋3层幼儿园,沿南侧规划支路布局有2-3层商业。地上建筑面积215803平方米(其中商业13100平方米),地下室69500平方米。容积率3.73,建筑密度25%,配建停车位2088个。可以看出项目的空地绿地比较多,但是楼层较高所以容积率比较高。
世茂云锦玉海园近期二期1、2、3、9#,户型建面约94、116、125、105、130、139平非毛坯户型,预计2017年8月中旬将推,1、2、3、9#均为34层,1、2#两个单元,1#南面是3层的商业,9#东面是小区自带有幼儿园。
- 配套4.00分/5分
白沙洲区域商业规划无限期 小区周边成熟商业配套
白沙洲的商业配套也是一直以来不容乐观的,大型商圈的缺失是不争的事实。离这边 近的商圈也要到武泰闸,距离上并不算近。需要购物娱乐还是得去往司门口和中南路、或者江 的永旺,好在都有公交,距离都不太远。
世茂云锦玉海园万科金色城市,可享有其武商量贩金色城市店、中百仓储、大型菜场等生活商业业态,居住起来生活不成问题;万科配套的华师 、万科育才实验幼儿园由于万科小区自身都不足以满足业主需求,所以也只能远观;玉海园自带幼儿园,且好在区域内目前规划有2所 (广埠屯 清江锦城 和青菱城市花园 )、1所新 (华师一 清江锦城 )和使用中的卓刀泉 等 配套,对于孩子 不用过于忧虑。
世茂集团在在景观园林上十分关注和重视,儿童 方面,打造成长主题园林,并配有妈妈交流区、植物 园、儿童魔法乐园、小剧场、多功能运动场、开心农场、阳光书屋等设施,在南北设立SKAURA视界和MAGIC王国两大互动景区;青年活动方面,小区配有社交系统音乐慢跑道,环形设计、里程规划、健康加油站、夜跑路灯;老年生活关爱系统,规划一键式求助系统,阳光草坪、静养花园、道路见阶见坡,老人运动器械、报刊栏、茶话荟等,全龄休闲园林设施满足每一类人的生活需求。