金银湖1号楼盘测评:环湖路上破万高层 信心从何而来
房天下2016/11/30 11:52
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
- 综合评分4.40分/5分
2013年提出的环湖路拓展计划目前已经完工,环湖路成功改造成为双向六车道,道路宽度100-150米的设计以及两边景观带、自行车道的设计让这一条路上的房产也备受关注。金银湖1号就位于环湖路上,然而确是环湖路上 破万的高层项目,到底是什么让金银湖1号如此信心满满,在一众不过万的楼盘中卖到13500元/平米的高价?金银湖1号项目总建筑面积约30万方,由27万方高层小墅、180套花园洋房组成,共有停车位约1710个,项目总容积率1.61,绿化 达43%,洋房绿化率更是高达60%,开发商为武汉二十一世纪置业发展有限公司,金银湖1号物业管理公司为武汉格林物业管理有限公司。
- 价格4.00分/5分
不到一年从6800涨到13500,价格基本翻番
2016年之前的四五年,楼市一直不温不火,有 但是绝不是 ,然而2016年打破了之前的现状造成了现在的价格格局,三环内再难看到万元以内楼盘,三环外也越来越多突破万元大关了,金银湖1号表现也不可谓突出,2015年12月的均价都还是6800元/平米,然而现在再看,却已经是13500元/平米的均价了,虽然主推房源有所变化,但是整体上价格还是涨了。
从两张图的队标我们可以看到,目前东西湖区的均价在10318元/平米,而金银湖1号目前的房价为13500,超过东西湖均价3182元/平米,以100平米房源为例,总价就要高出31.82万元。
- 地段交通4.00分/5分
位于金银湖环湖路中段,被隔离在汉口三环外
金银湖1号位于汉口东西湖区金银湖环湖路中段,整个环湖路环绕金银湖铺设,是个环状的道路,而金银湖1号恰好就位于这个环状的中段,位置有利也有弊,利是相对远离闹市区,环境很安静美好;弊是距离两头都相对较远,交通不算 便利。不过虽然项目是在三环外,但是距离三环不算太远,直线距离5公里,开车也是比较快的。
距离2号线金银潭站约5.3公里,公交15可达
金银湖1号项目虽然位于环湖路中段,公交车也不多,但是却不能说交通就不便利。项目门口为339路微循环公交车的第二站,从项目出发约15左右可以到达2号线 金银潭站,自驾就更快了,总体距离5.3公里,开车10估计差不多吧。另外,项目门口还有h93便民公交,吴家山人民医院以及北冰洋市场、海景市场等大型商场菜市场;另外还有730路公交可汉口火车站,在这边也是第二站;356也是微循环公交,与 换乘,整体还是比较方便的,而且因为是第二站,有座位的概率还是比较大的。
- 配套4.00分/5分
周边规划协和医院金银湖分院与武烟,未来可期
协和医院计划在金银湖建立一个分院,目前规划地块已经敲定,但是工地尚未正式动工,具体开通时间待定。金银湖1号项目距离规划中的协和医院金银湖分院大概1.2公里左右,走路过去也是可以接受的。另外距离规划中的武烟地块大约1.6公里,距离也不算远,武烟好歹也算是个大型企业,对于周边就业还是有一定促进作用的。
- 楼栋户型5.00分/5分
目前剩余少量139平米大户型在售,均价13500元/平米
从上面小区的规划图中我们可以看到,目前的在售房源为2、3号楼,主推户型为139平米的三房户型,下面我们就来看看这个户型到底有何过人之处。
缺点就是该户型为139平米的大户型设计,实得面积在100平米以上,但是却只设计成了三房两卫的格局,且房屋内承重墙较多,后期可改造性降低,稍显浪费了。