房产商打折力度减弱 天津楼市金九未见开门红
房天下2012/09/13 11:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
内人士认为，考虑到政策从严信号、8月份部分房企提前发力、需求提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市。
但中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求持续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。
进入传统“金九”以来，天津楼市却并未迎来开门红。截至目前，已成交套数和面积环比8月出现小幅下降。经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据统计，上周，本市新建商品住宅共成交1630套，成交面积17万平方米，环比下降两成；成交均价10569元/平方米，环比上涨3.4%。二手住宅成交1150套，成交面积9.4万平方米，环比下降11.7%；成交均价8866元/平方米，环比下降0.1%。
“金九”未现房企信心不减
九月、十月是下半年楼市走势的重要“风向标”，按照以往经验，主要城市下半年供应量通常比上半年高30%，且主要集中在“金九银十”。从9月预计开盘情况来看，不少开发商对今年的“金九银十”予以了厚望。据统计，9月天津预计有43个楼盘开盘，较8月份几乎翻了一番，其中纯新盘有26个，占开盘总量的六成有余，纯新盘井喷入市也反映出开发商对9月天津楼市的信心。
记者了解到，8月天津住宅出清周期(出清周期=目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数)已从峰的29个月降至17个月；截止到8月31日住宅市场的可售量为131328套，环比减少7298套，环比降幅为5.26%。尽管如此，当前库存压力依然偏大，开发商的主要目标仍是去库存，预计接下来新增供应将保持平稳。
伟业我爱我家市场研究中心认为，尽管9月初全市新建商品住宅成交量并没有实现开门红。但是，随着传统销售旺季到来，各项目将借此机会积极加推，冲刺年度销售任务，预计未来成交量会实现一定的逆转，成交价保持平稳运行。中指研究院天津分院研究总监钟文辉也表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求持续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。
但也有业内人士认为，考虑到政策从严信号、8月份部分房企提前发力、需求提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市。
房企不缺钱优惠打折扣
进入“金九”，尽管开发商加大了推盘力度，市场反应却并不积极。中原地产(天津)投资顾问部分析师 颖认为，在销售节节攀升，大型房企纷纷加速拿地的背景下，楼市价格止跌回暖，部分开发商取消优惠并变相涨价，这令发展商“以价换量”的动力逐渐减弱，购房者也再度陷入观望。
在河东区某项目售楼处，售楼小姐告诉记者，“现在一次性付款优惠5个点，贷款4个点。没有其余优惠措施了。”
在记者走访的其他一些楼盘中，这一现象也不少见。尽管仍有着一定幅度的优惠，但已比前些时间力度更弱。在北辰区靠近外环线附近的一个楼盘，销售人员向一位购房者建议说，“您如果看好了，快些决定下来。因为听说我们这一项目过些日子价格还要涨。”
某网站数据监控中心监控数据显示，今年打折优惠成为各大楼盘销售主流，自3月份打折优惠占在售待售楼盘总数的六成后，连续6个月维持了这一水平。而9月首次出现优惠低于六成，仅占天津在售待售楼盘总数的56.42%。
“对于房企来说，最困难的时期已经过去。”业内专家表示，随着房企回款的增加，现在已经基本是不缺钱。房企融资成本下降，销售回款增加，现金流越来越宽松；房贷政策放松，个人住房贷款增长快速，市场购买力旺盛；国内房地产贷款也逐渐增加，房企整体资金压力减小。此外，货币政策放松预期强烈，开发商推盘速度提高，但是价格折扣优惠政策的力度越来越小。
价格难下跌呈稳中有升
据一项调查显示，认为“随着政府调控强度加大，楼市回暖无望”的购房者只占20.32%，看好或看稳金九银十楼市的购房者占了近八成。有31.54%的购房者表示会因为有迫切购房需求而入市，也有27.39%的购房者表示若调控加深致使开发商优惠足够给力会考虑入市，也有三成购房者表示会因为担心房价反弹而加快入市脚步。
记者了解到，根据中指研究院公布百城价格指数，2012年8月，100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨0.24%，其中63个城市价格环比上涨，37个城市环比下跌。本月百城价格是6月首次止跌后连续第3个月环比上涨，但涨幅略有缩小；同比连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，较上月缩小0.17个百分点。
同时，根据国家统计局测算，1月至8月份，房地产开发投资为43688亿元，同比增长15.6%，增速比1月至7月份提高0.2个百分点；1月至8月份，房地产开发企业本年到位资金同比增长9.1%，增速比1月至7月份提高2.9个百分点。8月份中国房地产开发景气指数为94.64点，比上月提高0.07点。数据显示，市场正逐步回暖。
伟业我爱我家市场研究中心认为，据各门店反馈，8月60%以上的二手房业主均出现了提价现象。7月份市场交易量的回升在一定程度上提升了业主对于市场的信心，加之楼市传统的销售旺季“金九银十”的到来，业主对于“金九银十”期间购房者的增多带动价格随之增长抱有较强的预期，因此其心理价位普遍提升。但在宏观调控依旧严厉执行的背景下，“金九银十”天津二手房市场成交量销售量快速回升的现象仍难以出现，市场仍将以现阶段逐步入市的首置、婚房、拆迁等刚性需求为主。
“期望进一步下跌不实际，对于刚性需求购房者而言，由于希望在房价底部购房，导致往往错过了合适的时机。最重要的还是符合自己需求，在自身承受能力之内，毕竟是自住而不是投资。”对于目前是否是合适的购房时机，业内人士这样建议。
根据深圳中原地产的监测，9月3日~9月9日，一手住宅的成交套数为752套，其中，宝安成交440套。全市成交放缓。价格方面，全市的成交均价为19790/平方米，环比下跌了8.72%，连续六周以来首次跌破2万元。从各区看，其中仅宝安的价格上涨了1.50%；其它各区的价格都出现下跌，其中，跌幅较大的区域为南山和龙岗，其跌幅都超过10%。
根据深圳中原地产的监测，9月3日~9月7日，二手住宅的成交1433套，环比下降了7.90%，成交面积为12.01万平方米。从各区看，本周仅福田成交292套，环比上升了8.55%；其它各区的成交量都下降，降幅都在5%以上，其中，宝安的降幅较大，达18.44%；而本周成交量的龙岗区，成交351套，环比下降了8.59%。
综上所述，上周全市成交有所放缓，一手成交下降3成，价格也有所回落；二手成交也有所下降，但相对还是保持较为平稳的态势。根据深圳中原市场研究部的观点，上周有两个新盘入市，总推售量超过1000套，在大量刚需跃跃欲试的情况下，后市成交量将进一步放大。
