70大中城市新建商品住宅价格逼近止涨

（来源：经济参考报）房价下行态势进一步显现。国家统计局18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。接受《经济参考报》采访的专家认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现出下跌走势，房价“拐点”已基本确立。不过，专家同时指出，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。

统计显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有17个城市，持平的有29个城市，上涨的有24个城市。与8月份相比，环比价格下降的城市增加1个，价格上涨的城市不变。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，仅温州1个城市价格下降。

另外值得一提的是，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，价格下降的城市有25个，价格上涨的城市有24个，持平的城市有21个。

某房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，9月70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，非常接近于0，基本停涨，10月份极有可能下跌。他认为，接下来数月新建商品住宅价格同比涨幅也将继续下滑，有可能于明年二季度出现负增长。

在成交下滑，房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月份，房地产开发景气指数为100.41，比8月份降低0.7个百分点，比去年同期回落3.1个百分点，国房景气指数连续4个月下滑。

对此，中原地产市场研究总监张大伟分析说，一方面，信贷持续收紧，资金利用成本更高的其他途径成为开发商的无奈选择，这增加了开发商资金的利用成本；另一方面，调控政策继续呈现收紧趋势；此外，一线城市销售明显萎缩，目前来看，限购城市房价涨幅明显小于非限购城市。而非限购城市的市场容量不大，价格不高，明显影响了开发景气指数。

杨红旭认为，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，四季度将跌至100点以下的不景气区间，行业正在“入冬”。他指出，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、房价止涨、少数城市价格微跌等综合情况下，“政策底”已经出现。

统计局:9月份70个大中城市仅1个新房价格下降

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月相比，9月环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月增加了4个。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月相比，9月环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个，比8月增加了12个。9月，同比涨幅在5.0%以内的城市有50个，比8月份增加了1个。（来源：国家统计局网站）

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中房指数系统2011年10月8日权威发布《2011年9月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：9月百城住宅均价自去年9月以来首次下降，十大城市均价与上月持平。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比上月增加1个。与去年9月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。

1.深圳

样本平均价格：25675元/平方米

环比涨跌：－0.05%

2.上海

样本平均价格：23772元/平方米

环比涨跌：－0.23%

3.北京

样本平均价格：23008元/平方米

环比涨跌：0.24%

4.杭州

样本平均价格：20559元/平方米

环比涨跌：－0.18%

5.三亚

样本平均价格：19027元/平方米

环比涨跌：－0.28%

6.温州

样本平均价格：16125元/平方米

环比涨跌：-0.57%

7.广州

样本平均价格：15444元/平方米

环比涨跌：0.10%

8.宁波

样本平均价格：13557元/平方米

环比涨跌：－0.44%

9.福州

样本平均价格：12592元/平方米

环比涨跌：－1.52%

10.南京

样本平均价格：12266元/平方米

环比涨跌：0.09%

11.天津

样本平均价格：11933元/平方米

环比涨跌：－0.83%

12.厦门

样本平均价格：11707元/平方米

环比涨跌：0.98%

13.大连

样本平均价格：11464元/平方米

环比涨跌：-0.38%

14.苏州

样本平均价格：11401元/平方米

环比涨跌：－0.88%

15.绍兴

样本平均价格：11301元/平方米

环比涨跌：0.74%

16.珠海

样本平均价格：10499元/平方米

环比涨跌：0.04%

17.台州

样本平均价格：9789元/平方米

环比涨跌：－0.12%

18.张家港

样本平均价格：9846元/平方米

环比涨跌：0.64%

19.昆山

样本平均价格：9789元/平方米

环比涨跌：0.22%

20.青岛

样本平均价格：9640元/平方米

环比涨跌：0.56%

21.湖州

样本平均价格：9343元/平方米

环比涨跌：0.25%

22.济南

样本平均价格：9311元/平方米

环比涨跌：0.70%

23.吴江

样本平均价格：9101元/平方米

环比涨跌：0.09%

24.佛山

样本平均价格：9021元/平方米

环比涨跌：－0.31%

25.嘉兴

样本平均价格：9015元/平方米

环比涨跌：－0.03%

26.无锡

样本平均价格：8676元/平方米

环比涨跌：-1.32%

27.常熟

样本平均价格：8487元/平方米

环比涨跌：-0.22%

28.金华

样本平均价格：8300元/平方米

环比涨跌：-0.37%

29.扬州

样本平均价格：8315元/平方米

环比涨跌：0.04%

30.江阴

样本平均价格：8374元/平方米

环比涨跌：0.79%

31.成都

样本平均价格：7967元/平方米

环比涨跌：－0.69%

32.哈尔滨

样本平均价格：7761元/平方米

环比涨跌：0.41%

33.南通

样本平均价格：7523元/平方米

环比涨跌：－0.83%

34.常州

样本平均价格：7551元/平方米

环比涨跌：0.30%

35.昆明

样本平均价格：7503元/平方米

环比涨跌：0.12%

36.镇江

样本平均价格：7364元/平方米

环比涨跌：－1.29%

37.西安

样本平均价格：7341元/平方米

环比涨跌：-0.21%

38.武汉

样本平均价格：7416元/平方米

环比涨跌：0.46%

39.汕头

样本平均价格：7451元/平方米

环比涨跌：0.88%

40.呼和浩特

样本平均价格：7225元/平方米

环比涨跌：0.53%

41.泉州

样本平均价格：7020元/平方米

环比涨跌：-0.99%

42.东莞

样本平均价格：7201元/平方米

环比涨跌：0.25%

43.海口

样本平均价格：6994元/平方米

环比涨跌：－0.83%

秦皇岛

样本平均价格：7005元/平方米

环比涨跌：－0.83%

45.江门

样本平均价格：6918元/平方米

环比涨跌：0.24%

46.郑州

样本平均价格：6816元/平方米

环比涨跌：0.53%

47.重庆（主城区）

样本平均价格：6525元/平方米

环比涨跌：－1.39%

48.烟台

样本平均价格：6451元/平方米

环比涨跌：－0.00%

49.沈阳

样本平均价格：6469元/平方米

环比涨跌：0.51%

50.徐州

样本平均价格：6448元/平方米

环比涨跌：1.45%

51.廊坊

样本平均价格：6162元/平方米

环比涨跌：－1.83%

52.南宁

样本平均价格：6180元/平方米

环比涨跌：－0.2%

53.长春

样本平均价格：6130元/平方米

环比涨跌：－1.88%

54.惠州

样本平均价格：6201元/平方米

环比涨跌：-0.45%

55.兰州

样本平均价格：6218元/平方米

环比涨跌：0.39%

56.长沙

样本平均价格：6150元/平方米

环比涨跌：0.53%

57.鄂尔多斯

样本平均价格：6224元/平方米

环比涨跌：1.87%

58.宜昌

样本平均价格：6093元/平方米

环比涨跌：0.28%

59.合肥

样本平均价格：5997元/平方米

环比涨跌：-0.29%

60.石家庄

样本平均价格：5993元/平方米

环比涨跌：0.6%

61.中山

样本平均价格：5835元/平方米

环比涨跌：－0.1%

62.芜湖

样本平均价格：5739元/平方米

环比涨跌：－0.73%

63.日照

样本平均价格：5805元/平方米

环比涨跌：0.49%

64.银川

样本平均价格：5717元/平方米

环比涨跌：0.04%

65.鞍山

样本平均价格：5720元/平方米

环比涨跌：1.38%

66.太原

样本平均价格：5679元/平方米

环比涨跌：0.96%

67.包头

样本平均价格：5554元/平方米

环比涨跌：-0.25%

68.马鞍山

样本平均价格：5400元/平方米

环比涨跌：-1.03%

69.连云港

样本平均价格：5446元/平方米

环比涨跌：0.28%

70.唐山

样本平均价格：5399元/平方米

环比涨跌：－0.45%

71.南昌

样本平均价格：5439元/平方米

环比涨跌：1.54%

72.洛阳

样本平均价格：5391元/平方米

环比涨跌：1.51%

73.湛江

样本平均价格：5339元/平方米

环比涨跌：2.5%

74.北海

样本平均价格：5167元/平方米

环比涨跌：-5.0%

75.乌鲁木齐

样本平均价格：5190元/平方米

环比涨跌：0.77%

76.泰州

样本平均价格：4951元/平方米

环比涨跌：－1.84%

77.贵阳

样本平均价格：4891元/平方米

环比涨跌：－0.66%

78.柳州

样本平均价格：4936元/平方米

环比涨跌：0.61%

79.威海

样本平均价格：4864元/平方米

环比涨跌：0.34%

80.吉林

样本平均价格：4807元/平方米

环比涨跌：-0.23%

81.淄博

样本平均价格：4686元/平方米

环比涨跌：－2.72%

82.赣州

样本平均价格：4792元/平方米

环比涨跌：0.22%

83.东营

样本平均价格：4848元/平方米

环比涨跌：1.85%

84.西宁

样本平均价格：4756元/平方米

环比涨跌：0.69%

85.邯郸

样本平均价格：4730元/平方米

环比涨跌：0.39%

86.桂林

样本平均价格：4568元/平方米

环比涨跌：1.9%

87.营口

样本平均价格：4480元/平方米

环比涨跌：0.06%

88.聊城

样本平均价格：4246元/平方米

环比涨跌：－1.98%

89.保定

样本平均价格：4208元/平方米

环比涨跌：0.00%

90.德州

样本平均价格：4154元/平方米

环比涨跌：－0.29%

91.淮安

样本平均价格：4097元/平方米

环比涨跌：0.50%

92.潍坊

样本平均价格：4088元/平方米

环比涨跌：0.88%

93.绵阳

样本平均价格：3935元/平方米

环比涨跌：0.01%

94.宿迁

样本平均价格：3816元/平方米

环比涨跌：-0.51%

95株洲

样本平均价格：3711元/平方米

环比涨跌：-0.31%

96.湘潭

样本平均价格：3574元/平方米

环比涨跌：1.17%

97.宝鸡

样本平均价格：3484元/平方米

环比涨跌：－0.90%

98.菏泽

样本平均价格：3446元/平方米

环比涨跌：0.82%

99.新乡

样本平均价格：3129元/平方米

环比涨跌：0.04%

100.衡水

样本平均价格：3101元/平方米

环比涨跌：-0.81%

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