"限购令"促房产中介行业"洗牌" 小中介关门大中介扩张
房天下综合整理2011/03/09 08:33
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（来源：长江日报）住在汉口高雄路的市民发现，一家开了好几年的房地产中介门店突然关门，挂出转让告示。记者昨日从武汉房地产中介协会召开的研讨会上获悉，“限购令”等楼市新政持续严厉调控之下，我市房产中介行业开始“洗牌”，小中介陆续关门，大中介扩张抢占市场。
研讨会透露，我市二手房市场中，短线投资者比例不算多，“限购令”对二手房市场影响并不大。让二手房真正感到“寒意”的是交易成本的提高：5年内交易征收全额营业税，以二套房首付比例和利率提高，非首套房购买者在贷款方面受到限制等。
“最近我发现有的小中介已经开始关门了。”一位房产中介老总说。据悉，2008年楼市低迷时，武汉二手房市场出现小中介关门潮，多达数百家中介歇业。这轮调控是否会重演旧事?昨天，起码有5家房产中介大公司表示，今年将不会放缓开店步伐，还会保持原来一年开几十家门店的速度，扩张抢占市场。
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外地人买走江城30%二手房 限购后中介忙关门
（来源：武汉晚报）某研究中心的一组数据表明，外地人占到二手房购买的30%。限购之后，不少二手房中介将面临关门。
昨日获悉，21世纪不动产、华明达、百居易等连锁品牌中介业在限购令之后，暂时停止了扩张，着手“突围”，应对新政。
“必须尽快‘突围’，等到撑不住时，再想办法肯定不行。”武汉中介协会会长叶正明认为，这次“限购令”出来后，二手房销量肯定会大幅下降，中介门点将经历新一轮洗牌。
二手房统计数据显示，去年全市正规二手房中介从800多家增加到1000家，店面数从2000多家增到3000多家，一条街上十几家中介店“贴身肉搏”是常见现象，今年都将受到一定冲击。
据分析，2008年二手楼市低迷时，为减少亏损，一些品牌中介都关闭了一些门点，今年，有的店子一旦一个月卖不出一两套房子，最后也只能关闭转行。
晒真实房价 大型中介设法求生
(来源:楚天金报)“限购+全额营业税”，让二手房市场受到明显影响。记者发现，在北京等地频现中介关门潮的同时，武汉中介机构不得不开始变身求生，有的推出晒真实成交价格，有的转向新房代理。
2008年楼市低迷时，武汉大量中介关门歇业。而此轮调控中，限购和营业税政策必将对二手房市场带来较大冲击。记者走访发现，连续几日二手房中介门店生意冷清，仅有的个别顾客，都是咨询购房政策变化的。
为了争取客户，各中介采取了不同策略。来自深圳的国内中介巨头中联地产，开通网站首次公开晒出二手房真实成交价，让市民“明白”购房。已有三镇100多个小区的二手房成交价被晒出来，其中还有各个小区一年多来房价走势。中联地产相关负责人称，其所有数据都来源于该中介之前的真实成交价格，供购房者跟房东“砍价”。
而本土中介巨头百居易，则看到了新房和二手房交易量下降带来的“商机”，专门成立代理机构卖新房，并希望能新房二手房联动，帮市民卖旧买新。
武汉中介协会相关人士表示，新政影响下，二手房中介分化将越来越明显，像中联、百居易、华明达这样的巨头，仍在谋求扩张，仅中联今年就要在汉增加60家门店;而另一方面，无法提供更好服务、不太规范的小中介必然会被淘汰。
