三季度新增房贷环比降5O% 个人购房贷款回落最快
房天下综合整理2010/10/28 08:11
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三季度新增房贷环比降5O% 个人购房贷款回落最快
（来源：新京报）央行26日公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元。其中，房地产贷款增速三季度大幅减缓，主要是个人购房贷款回落的带动作用。
具体来看，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，房产开发贷款新增3990亿元，个人房贷新增1.16万亿元。对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。
今年4月，新“国十条”出台后，70个大中城市房屋销售价格连续4个月基本走平。7月、8月，居民中长期贷款均呈现增速下降的趋势。但有分析人士指出，由于新建住房贷款—般是在签订销售合同后1~2个月才开始发放，因此8、9月份的购房小高潮并未反映在前三季度的数据里。
中银国际房地产业分析师田世欣认为，4月17日房地产调控开始以来，房地产按揭贷款下降态势比较明显，“十—”前后的限购令和限贷令，预计将使得四季度按揭贷款总量进—步下滑。
另外，10月19日央行宣布上调—年期存贷款基准利率也对房地产贷款造成进—步影响。
央行瞬"息"再变 房贷压力陡增每月多还一两百
(来源：三峡商报）近日，随着国家宏观调控再出“重拳”，“加息”和“房贷”成为市民热议的话题。无论是住房商业贷款，还是公积金贷款，利率的齐齐上调，都意味着“负债”买房的市民们每个月要多出几十甚至上百的月供。加息前后个人住房贷款利息到底有多大差别？政策趋紧，是否该提前还贷？商业贷款和公积金贷款，究竟哪个更划算？昨日，记者就此进行了走访。
瞬“息”再变 一年多还数百元
央行决定自2010年10月20日起一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%，这意味着申请了购房贷款的市民每个月的还款额也要跟着上涨了，但是每个月究竟要多还多少钱呢？
10月23日，城区一国有银行负责贷款业务的王先生帮忙给市民算了一笔账：如果申请40万元的房贷，还款限期是30年，按老利率算，每个月要还贷款2382.8元，按新的房贷利率算的话，该贷款人每个月要还2447.2元，也就是每月比以前多了64.4元，一年多还772.8元。
政策趋紧 是否该提前还贷
“我现在还剩下不到10万元的贷款没还清了，我担心要频繁加息，现在一次性还清了划算吗？”市民项女士给记者打来电话问。据项女士讲述，她是2004年办的银行按揭，现在是每个月还800多元。
记者就项女士他们这样的想法咨询了银行人士。某国有银行李女士告诉记者，是否提前还贷还是要根据客户本身的还款能力和经济状况来确定。“对于距贷款期满尚有较长时间的借款人，如果手头有闲余资金，且已满足银行提前还款要求，可以考虑部分提前还款或全额提前还款。”李女士说。
“我觉得有两类人也许是不太适合提前还贷的。一是选择等额本息且贷款快到期的市民。他们每月还款额是固定的，如果已经还款较长时间了，提前还款的意义不大。 二是近期有较好的投资计划的市民。有的市民一旦手上有钱就拿来提前还贷，后来碰上好的投资项目再去贷款投资或经营，而经营性贷款利率要比房贷高得多。在提前还款前，市民考虑近期是否存在较好的投资渠道，投资项目能超过房贷利率，就应该优先考虑投资。”某银行工作人员吴女士说。
中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。有资料显示，此次距2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。
那么此次加息对房贷月供族的影响到底有多大？加息后我们每个月要多还多少房贷？对于月供族来说，这是一笔不得不算的账！
（一）贷款100万30年计算等额本息还款 月供将增加130元
对于贷款买房者来说，贷款利率的上调意味着买房成本的增加，以贷款100万、30年计算，加息前利率5.94%，购房者用等额本息还款法还款，一个月的月供为5956元；加息后，利率上调至6.14%，一个月的月供增加为6085元，月供将增加130元左右。
（二）50万元贷20年等额本息还款 累计多付11000元
从今天起，央行贷款五年以上基准利率将从5.94%升至6.14%。以目前成都最普遍的8.5折房贷优惠利率为例，实际执行利率从5.049%升至5.219%，按贷款50万元、20年期限、采用等额本息还款法计算，以前月还款额为3313元，加息后需还款3360元，每月增加47元利息负担，20年累计多支出利息超过11000元。
（三）100万、20年等额本息还款为例 每月多还款94.48元
以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款94.48元，总共多支出约22676.12万元。
（四）二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例 每月多还款130.24元
买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款130.24元，总共多支出约31256.73万元。
而在提升买房成本的同时，对购房者的心理影响也不容小觑。市民林小姐在得知加息消息后就表示，此前刚刚出台的调控政策还没“消化”，这次加息政策的出台感觉调控又加码了，市场会朝哪个方向走还不确定，还是再等等看的好。
据了解，对于已经贷款的市民来说，目前暂时还不用操心，因为存量房贷的利率一般都是按年调整的，要到2011年1月1日才会进行一次性调整。而对于正在办房贷的市民来说，如果是今天获得贷款的话就得按照新利率来计算了。
