聚焦土拍:竞价激烈 19宗土地总成交突破43亿元
房地产门户房天下2010/07/29 10:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 在刚刚结束的武汉市2010年第七次国有建设用地出让会上，19宗土地引发知名房企争夺，总成交价超过43亿元，成交面积1900余亩，再次创下今年武汉土地成交记录。
其中备受关注的江汉区鲩子湖村城中村改造地块被武汉万科竞得，成交价12.37亿元，楼面地价2278元/平方米。对比台北路周边在售楼盘该项目建成后售价预计将超过万元。
而坊间一直传闻的宜家进驻武汉的消息今日已经尘埃落定，位于硚口区额头湾的44号地被英特宜家拿下，成交价6.041亿元，将建成57万平方米的商业卖场。
详细成交情况：
【直播全程回顾】
武汉市土地交易中心近日发布公告，武汉市本月29号至8月20号将密集推出27宗土地，其中绝大多数地块位于江夏、黄陂等城郊地区。本次土地出让高峰将总计出让2200余亩土地，再次创下武汉土地供应之最，搜房网工作人员亲临现场进行全程播报。
【快讯】最后13点16分，P(2010)61号地块由武汉宝安房地产有限公司竞得，成交价格575万。公证员做公证辞，拍卖会结束！
P(2010)061号地块简介
项目用地位于盘龙城开发区叶店村，其四至关系为：东、西、北面临旱地，南临24米宽的甲宝山路。用地现状为空地。
【快讯】P(2010)60号地块由田浩淼（音译）先生个人竞得，最终成交价710万。
P(2010)060号地块简介
项目用地位于盘龙城开发区叶店村，其四至关系为：东、南、北面临空地，西临24米宽规划道路。用地现状为空地。
【快讯】P(2010)59号地块成交价285万，由武汉市临风置业有限公司竞得。
P(2010)059号地块简介
项目用地位于黄陂区前川街向阳村，其四至关系为：东临1-6层建筑，南临8层住宅楼，西临凌峰预制厂，北临空地。用地现状为空地，地势平坦，开发建设条件良好。
【快讯】P(2010)58号地块未进入竞拍，成交价4140万，楼面地价1100元每平米，每亩地价73万元，由湖北天纵置业有限有限公司竞得。
P(2010)058号地块简介
项目用地位于盘龙城开发区叶店村，其四至关系为：东临渔塘，南临堤坝，西临空地，北临渔塘和水田。用地现状为渔塘。
【快讯】P(2010)057号地块未进入竞拍，成交价9217万，楼面地价365元每平米，每亩地价54万元，由湖北赵庄房地产开发有限有限公司竞得。
P(2010)057号地块简介
项目用地位于黄陂区横店街，其四至关系为：东、南临渔塘，西临66米宽的川龙大道，北临约17米宽的现状水泥道路。用地现状为渔塘，形状规整且规模较大，具有较好的建设条件。
【快讯】13点15分，P(2010)056号地块有6家企业现场竞拍，每次举牌加100万元，最终成交价51000万，楼面地价2214元每平米，每亩地价221.38万元，由中冶南方武汉置业有限公司竞得。
P(2010)056号地块简介
项目用地位于武汉东湖新技术开发区民族大道以西、中环线以南的国际社区内，用地被汤逊湖北路划分为A、B两个地块。A地块北临华师园路，南临汤逊湖北路；B地块东临20米宽规划道路，西、南临保利十二橡树庄园，北临汤逊湖北路。两个地块现状用地地势均较平坦，具备较好的开发建设条件。
【快讯】12点41分，P(2010)055号地块有两家企业现场竞拍，每次举牌加五十万元，有企业连续加价一千万，最终成交价17000万，楼面地价1283元每平米，每亩地价256.59万元，由美好愿景房地产公司竞得。
P(2010)055号地块简介
项目用地位于武汉东湖新技术开发区民族大道以西、南环铁路以北。其四至关系为：东临中南财经政法大学南湖校区；南临30米宽规划道路；西、北临南波湾一期小区。现状用地地势较平坦，具备较好的开发建设条件。
【快讯】12点30，P(2010)54号地块有三家企业现场竞拍，每次举牌加五十万元，中途有企业多次上百万的加价，最后阶段，一家企业一次加价5000万后，经过了多轮激烈的竞拍后，该企业又加价一亿，最终由该企业竞得，成交价36500万，楼面地价1368元每平米，每亩地价273.53万元，由武汉滨湖城市广场置业有限公司竞得。
【快讯】P(2010)054号地块有三家企业领取号牌，正在现场竞价，拍卖师预测这宗地竞拍会很激烈,经过20的竞价现在达到8200万。11点41分，现在已 过1亿。
P(2010)054号地块简介
项目用地位于江夏经济开发区纸坊街大桥村，其四至关系为：东临规划60米宽文化路，南、西、北三面临20米宽规划道路。用地内主要为水塘、林地以及1-3层建筑。地块外形规整，且四面临路，具备较好的开发建设条件。
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【快讯】P(2010)53号地块未进入竞拍，成交价14180万，由湖北房地产投资集团有限公司竞得。
P(2010)53号地块简介
项目地块位于江夏区五里界街栗庙村，西临红线宽度60米的栗庙路，北临杨桥湖，东临狮子山。用地紧邻城市干道，依山临水，开发条件良好。
【快讯】P(2010)52号地块未进入竞拍，成交价12560万，楼面地价743元每平米，由湖北省房地产投资集团有限公司竞得。
P(2010)52号地块简介
项目地块位于江夏区五里界街栗庙村，北临狮子山，西临红线宽度60米的栗庙路，地块所在街坊南临红线宽度30米的规划道路和侨亚置业用地（侨亚中华孝庄）。用地形状规整，开发条件良好。
【快讯】P(2010)51号地块未进入竞拍，成交价9900万，由武汉福地明珠置业有限公司竞得。
P(2010)51号地块简介
项目用地位于江夏大桥新区纸坊街大花岭村，其四至关系为：北临规划40米宽的正汤路，西临规划40米宽的纸李公路，南临大花岭广场及施工区，东临新鸿发地产建设的15层建筑。用地内有一栋26层建筑，其余主要为空地，临路面宽较大，具备较好的开发建设条件。
【快讯】P(2010)50号地块未进入竞拍，成交价6250万，楼面地价2874元每平米，由武汉市住九置业有限公司竞得。
P(2010)50号地块简介
项目用地位于汉阳区夹河路5号。用地东临汉阳城建综合开发公司建设的蓝江家园，南临武汉市宏达金属型材厂，西临一栋6层楼房改房，北临15米宽夹河路。用地形状较为规整，临夹河路面宽约200米，进深平均约75米，场地内地势较平坦,无明显高差。
【快讯】P(2010)49号地块未进入竞拍，是限价房用地，成交价2780万，楼面地价1817元每平米，由武汉市新联伟业置业有限公司竞得。
P(2010)49号地块简介
地块位于洪山区狮子山街张吴村，其四至关系为：东、南临华中农业大学，西临50米宽的野芷路道路红线，北临现状排污管。现状用地形状规整，规模适中，地势较低，与周边有一定高差。
【快讯】P(2010)48号地块为限价房用地，有三家竞买人进行竞拍。每次加价100万。经过半个的竞价，现在已价格经到49100万！每次举牌加一百万，经过多轮竞拍，最终成交价50000万，楼面地价3058元每平米，每亩地价733.81万元，由新长江置业有限公司竞得。
P(2010)48号地块简介
项目用地位于武昌区和平大道与秦园路交叉口处。用地东临20米宽的规划道路及湖北大学附属中学，南临50米宽的秦园路，西临隧道控制用地，北临25米宽的团结路。项目用地形状规整，规模适中，临东侧规划道路面宽约295米，临秦园路面宽约166米，临团结路面宽约139米，易于开发建设。
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【快讯】P(2010)47号地块未进入竞拍，成交价2090万，楼面地价350元每平米，由武汉金牛经济开发有限公司竞得。
P(2010)47号地块简介
项目用地位于汉阳区黄金口工业园西北片，三环线以西、金牛项目西侧。其四至关系为：东临金牛项目一期；南临什湖北路；西临什湖东路；北临百威南路。地块形状规整，现状用地内地势较平坦，基本为水塘，无任何建筑物，具备较好的开发建设条件。
【快讯】P(2010)046号地块未进入竞拍，成交价2230万，楼面地价353元每平米，由武汉亚太调味食品有限公司竞得。
P(2010)46号地块简介
项目用地位于汉阳区黄金口工业园东南片，三环线以东。其四至关系为：东临30米宽规划道路；南临金色二路；西临亚太一期用地。地块形状规整，现状用地内地势较平坦，无任何建筑物，具备较好的开发建设条件。
【快讯】截至29日10：30分万科集团竞得江汉区鲩子湖村K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8城中村地块，成交总价12.37亿，楼面地价2278元/平方米。
P(2010)45号地块简介
项目用地位于江汉区鲩子湖村，包含8块开发地块。K1号地块位于菱角湖以东，用地东临红线宽度20米的台北路，西临红线宽度20米的菱角湖路；K2号地块所在街坊东临红线宽度35米的长江日报路，南邻红线宽度50米的建设大道，西邻红线宽度25米的台北路，北临红线宽度15米的规划道路；K3、K4、K5、K6、K8号地块位于鲩子湖周边；K7号地块南邻红线宽度15米的台北二路，西邻红线宽度20米的云林路。
【快讯】P(2010)044号商业金融用地的硚口区额头湾地块，总用地面积300000平方，被宜家竞得，总价6.04亿，楼面地价1060元/平方米。
P(2010)44号地块简介
项目用地位于桥口区额头湾地区。东、南临规划30米宽城市规划道路，西、北面临30米宽城市规划道路及三环线。用地东西向宽度约为720米，南北向长度约为970米。用地现状为空地，黄海高程约在23米左右，场地较为平坦，适宜进行开发。
拍卖正在激烈进行当中，请拭目以待。
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【热门地块介绍】
本次进行拍卖的地块中包括一块汉口城中心土地，位于江汉区鲩子湖村P（2010）045号城中心改造地块，其净用地面积接近11万方，建筑面积约50万方，建成后将成为汉口中心城区又一标杆大盘，此地块势必将引起各大房企争夺。
仅有两宗土地位于武昌，分别是位于和平大道与秦园路交叉口的P（2010）048号地和位于洪山区狮子山街张吴村的49号地，体量并不算大，用地面积分别为45425平方米和4500平方米，且均为限价房。
除此之外，其他土地供应主要集中在江夏区与盘龙城开发区。在武汉市上半年楼市销售排行榜中，位于盘龙城和汤逊湖附近的楼盘表现抢眼，再配合本次数百亩土地供应，次中心楼市发展将迎来一个新的高峰期。
对比近期武汉市土地供应走势可以看出，武汉市正逐步加大土地供应量，对抑制房价上涨过快将会产生积极作用。
出让地块一览
【热门地块解读】
P（2010）045地块
净用地面积：105103平方米
容积率：3.7——6.88
建筑面积：542724平方米
项目用地位于江汉区鲩子湖村，包含8块开发地块。
K1号地块位于菱角湖以东，用地东临红线宽度20米的台北路，西临红线宽度20米的菱角湖路；K2号地块所在街坊东临红线宽度35米的长江日报路，南邻红线宽度50米的建设大道，西邻红线宽度25米的台北路，北临红线宽度15米的规划道路；K3、K4、K5、K6、K8号地块位于鲩子湖周边；K7号地块南邻红线宽度15米的台北二路，西邻红线宽度20米的云林路。
地块优势
地块均位于汉口中心区范围内。区域内现状交通条件优越，建设大道、台北路、香港路等道路形成纵横交错、体系完善的交通格局。规划的快速轨道交通三、六、七号线，将有效提升区域内的公共交通服务水平，更大程度上提升用地所在区域内的居民出行条件。
用地所在区域西临西北湖广场，北临菱角湖，环绕鲩子湖，中心城区稀有、优质的公共开敞空间资源将充分满足周边居民的社会交往与户外活动需求，提高了用地的开发品质。
用地所在区域紧邻建设大道，商业服务设施齐全，有新世界百货、华氏百货等高端百货商场，有香格里拉、锦江国际、新华诺富特等大型酒店。附近医疗机构齐全，有新华医院、武汉市儿童医院等。教育设施集中，有育才中学、育才小学、武汉市外国语学校等。文化休闲设施主要为汉口体育中心、江汉区图书馆和武汉图书馆等，区域配套设施十分完善。
区域目前正集中开发大批高档的商业设施和居住楼盘，如新华西路万达广场，拟建的香港路中华城、浙商大厦万科等。随着中心城区优质土地资源的日趋减少、城中村改造步伐的加快，凭借良好的区位优势与发展前景，该区域的土地价值与开发潜力不可估量。
周边楼盘房价对比
【热门地块】
P（2010）056地块
净用地面积：168049平方米
容积率：1.5
建筑面积：252073平方米
项目用地位于武汉东湖新技术开发区民族大道以西、中环线以南的国际社区内，用地被汤逊湖北路划分为A、B两个地块。A地块北临华师园路，南临汤逊湖北路；B地块东临20米宽规划道路，西、南临保利十二橡树庄园，北临汤逊湖北路。两个地块现状用地地势均较平坦，具备较好的开发建设条件。
地块优势
用地所在的光谷地区是进入武汉的东大门，由此上武黄、京珠、沪蓉高速，107国道，可快速通达整个鄂东南。用地东侧的民族大道是光谷地区南北向主干道之一，北侧的三环线是城市快速路，多路公交线路在此停靠，交通区位优势不言而喻。
项目用地位于山体、湖泊生态资源优势明显的武汉东湖新技术开发区，区域生态环境优良，空气自然清新，是适宜居住的理想之地。
近年来用地北侧的光谷商圈发展迅猛，易初莲花超市、新一佳超市、中商平价、大洋百货等众多商家陆续入驻，光谷步行街人气旺盛，加上地铁站点的开工建设，区域配套服务设施日臻完善。区域内还拥有丰富的教育资源，有华中科技大学、中南民族大学、武汉科技学院、关山中学、光谷小学、中南民族大学附属小学等，文化氛围浓厚。
凭借优越的自然环境、成熟的配套服务体系，用地所在地区房地产业快速发展，多家地产大鳄纷纷进驻，高品质大型楼盘相继拔地而起。目前用地所在区域已建成锦绣龙城、卡迪亚公馆、清江山水、现代森林小镇、泰驰伊顿阳光等众多楼盘，居住氛围浓厚。
周边楼盘房价对比
【武汉年度土地拍卖回顾】
此次竞拍一改前日的冷清，不仅没有再现“尴尬”的流拍，数宗优质地块更是遭到“疯抢”，其中市场关注的江汉区贺家墩城中村改造地块不出意外的被福星惠誉以97740万元拿下，成为今天土拍的“地王”。而位于徐东的和平大道918号地块则成为住宅用地中竞争最为激烈的，经过近50和6家房企的“轮番轰炸”，最终被武汉万豪地产拿下，成交价7亿零6百万元，溢价率达64%。
6月2日上午，武汉市2010年第五次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。据悉，本次拍卖是宏观调控满月以来武汉首次土地拍卖，土地市场的表现将是武汉楼市的一个重要风向标，所以，此次拍卖受到了市场的强烈关注。搜房网现在为您时间带来消息。
此外值得关注的是，位于武汉经济技术开发区的P2010（032）号总占地近12万平方米的大宗商业地块被商业巨头大连万达以3亿5千万元获得，这也拉开了万达进军汉阳的序幕。
武汉市2010年第四次土地拍卖：新政后武汉首场土地拍卖会 大开发商集体缺席
就像业内人士此前预计的那样，新政出台后江城首场土地拍卖着实“没什么意思”。昨日，江城11宗地块成交10块，流拍1块。拍卖过程中，让人最直观的感受即是，大开发商集体缺席；拍卖价格普遍没达到预期。
“开发商似乎变得理性了。”现场一位业内人士认为，此轮土地趋冷与以往大不相同，其一定程度上确实说明开发商初现谨慎观望心态。“从目前调控趋势来看，政府调控决心坚定，以价格为核心的全面调整期正在到来。”
