聚焦土拍:限价房"曲项向天歌" 郊区地块绝地反击?
房地产门户房天下2010/07/29 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：武汉市即将在7月29日举行2010年度第七次国有建设用地拍卖会。2010年的武汉土地市场同楼市一样，经历了由热到冷的转变，面对不同的市场行情开发商对土地的态度也随之小心谨慎。纵观本次出让地块，限价房、郊区土地供应成为热点，这些变化趋势在未来将会对武汉楼市产生什么样的影响。小编今天就带大家解读2010武汉第七次土拍热点地块之限价房"曲项向天歌"郊区地块绝地反击?
在昨天的“关注武汉市第七次土地拍卖”的系列报道中，搜房网小编为大家解读了“滨水环保生态新城”和“城中村改造”两大看点。实际上在29日拍卖的18块土地中，包括了两宗限价地和数量庞大的郊区用地，在目前敏感的楼市中这一举动其实意味颇多。综合近期发生的楼市事件，搜房网小编带您来探知一二。
看点三
【本次土地出让两宗限价房用地】
继本月初的武汉市第六次土地拍卖中一块限价房用地遭到数家开发商争夺之后，本次土地拍卖中再次出现了两块限价地。同时，楼市中多家大佬均有意转攻保障房，此番地块的推出能否吸引地产大鳄的注意？武汉楼市的限价房能否走上台面？请看搜房网小编带来的解读。
【限价房地块解读】
P(2010)048号地块基本情况
项目用地位于武昌区和平大道与秦园路交叉口处。用地东临20米宽的规划道路及湖北大学附属中学，南临50米宽的秦园路，西临隧道控制用地，北临25米宽的团结路。项目用地形状规整，规模适中，临东侧规划道路面宽约295米，临秦园路面宽约166米，临团结路面宽约139米，易于开发建设。
P(2010)049号地块基本情况
P(2010)049号地块基本情况地块位于洪山区狮子山街张吴村，其四至关系为：东、南临华中农业大学，西临50米宽的野芷路道路红线，北临现状排污管。现状用地形状规整，规模适中，地势较低，与周边有一定高差。
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【搜房网解读】
保障房能否吹响楼市反攻号角？
“国十条”实施3个多月来，一线城市住宅成交量很受伤，房价却坚挺依旧，值此关头，加大保障房建设力度再次被提及，政府表示已经下拨了600多亿元资金。
7月，市场传出了龙头房企万科将负责南京400万平方米保障房建设的消息，立即引发了业内的强烈关注。随后，万科一位姓徐的负责人向记者证实了这一事宜。房地产分析师薛建雄认为，房企进入保障房市场，一方面是由于商品房市场受到政策调控，一方面是为获得更好的融资平台。由于是政府项目，开发商通过开发保障房更容易获得银行贷款授信。
据悉，除万科之外，富力、远洋开发的两限房也已经或即将入市。目前将目光投向保障房市场的远非上述几家房企。
无独有偶，在武汉市本月初举行的年度第六次土地拍卖中一块位于武昌的保障性住房项目也遭到了三家本土开发商的争夺，价格由最初的不足3000万的起拍价最终达到了5440万元，在销售限价5000元/平方米的情况下楼面地价就达到了2598元/平方米，利润非常有限。但这也印证了在目前调控行情下，部分开发商选择转变经营策略，将目光转向了利润较低但风险更小的保障房建设上来。
小编点评：回过头来看本次出让保障房地块，48号地净用地面积约4.8万平方米，建筑面积超过17万方，规模较大适宜开发。且位于成熟的徐东商圈内，地段较好。若该地块起拍价合理相信会得到部分开发商的青睐。
根据武汉市今年城市规划，将进行11宗大规模城中村改造，届时保障房需求量将会大幅度提升，此举是否会增大保障房在武汉楼市比重，我们将拭目以待。
看点四：
【郊区地块体量占据优势】
由武汉市土地局提供的信息可以看出，在本周四出让的18宗土地中有13宗土地位于三环线以外，剩余的4块地中有3块位于三环线附近，可以说绝大多数地块属于郊区土地。在政策调控的敏感期，原来多数开发商倾向于保值性较好的城中心地块，但本次推出如此大规模的城郊土地是否会遇冷？下面带来搜房网解读。
【搜房网解读】
农村继续包围城市？
在搜房网新房监测中心发布的上半年武汉楼市销售排行榜中，位于盘龙城的名流•人和天地项目取得了销售套数和面积双料，再次举起了郊区楼盘的反攻大旗。同样位于三环线以外的保利•心语和万科魅力之城两项目分别在销售面积和销售套数的排名中紧随其后，位列第二，郊区楼盘撑起了武汉楼市。
新政虽然已出台百日，但坚挺的城中心房价仍未见松动，已观望了三个多月的刚需们已经不得不出手，而此时折扣较大的郊区楼盘则担负起了走量的重任。
在即将开拍的武汉市2010年第七次土地拍卖中，总计18宗土地中13宗位于三环线以外，6宗土地面积超过100亩。
小编点评：在搜房网曾经进行的武汉业界采访中，不少业内人士认为在新政敏感期，多数开发商都不差钱，之所以在土地市场上表现不够积极是一位缺乏优质地块，一旦有城中心地块上市马上就会遭到争夺。通过本月初的年度第六次土拍也可以看出，位于徐东的地块遭到近４０竞价，楼面地价更是超过４０００元。
但此次土拍却出现如此多的郊区地块甚至远城区土地，是否会遇冷？是政府有意引导还是郊区楼盘的抢眼表现造成的集群效应？我们拭目以待。
至此，武汉市２０１０年第七次土地拍卖地块解读完毕，搜房网接下来将为大家带来拍卖现场的图文报道，敬请期待。
