湖北省已出台细则严控房地产开发贷款风险

房天下综合2010/05/15 10:42

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

房地产开发商手中的土地闲置超过一年的，一律不得发放新开发项目贷款。记者昨了解到，我省已出台细则严控房地产开发贷款风险。

具体为：土地闲置超两年和有炒地行为的，对已发放贷款应当调减并采取保全；房地产开发贷款的抵押品一定要用在建工程而不能用土地；严格把握房地产开发贷款成数，一律不允许超过在建工程的五成。

此外，还要对开发商实行现金流封闭管理，出售楼盘后的资金首先要用于归还贷款，保证信贷资金安全；对不能按时归还贷款的，一律进行重组和展期。

银行业人士透露，一旦进入“重组和展期”，意味着开发商在银行的信用等级恶化，今后有可能会被银行从支持类客户中踢出，难以再获得贷款。

有关部门表示，房产新政后，武汉楼市已出现成交量萎缩迹象，房地产企业和投机性购房者的贷款风险可能显现。相关部门提醒，银行应提前采取风险缓释措施，降低风险权数，防患于未然。

据悉，我省房地产企业贷款环比继续增加。截至4月末，全省房地产业贷款余额990.33亿元，比上月增加27.4亿元，占当月各项贷款新增的13.6%。

值得警惕的是，外资流入房地产行业有增无减。去年10月至今年4月，全省房地产市场吸引外资流入4.2亿美元，其中4月份房地产业外资流入1.6亿美元，占当月全省外资流入总量的七成。有业内人士认为，外资加速流入房地产企业，在一定程度上可能抵消房地产信贷调控政策的效果。（楚天都市报记者金计）

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湖北严打房地产行业非法集资

以承诺“售后高额返租”来诱导销售房地产的行为，将成我省严打重点。记者昨获悉，省政府办公厅近日发文要求，各地各部门重拳出击，进一步预防和打击非法集资。

针对近期以来，我省一些地方非法集资活动重新抬头并呈蔓延之势，涉案资金和参与人数大幅上升，省政府要求，要加强对投融资中介、房地产、农业、林业等领域的市场监管和风险排查。其中，投融资中介领域，从事投资管理、投资咨询、贷款咨询等业务的中介机构是监管重点。

房地产行业的监管重点包括：全省房地产行业（包括房地产开发企业和房地产经纪公司）中任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间；承诺售后高额返租、无风险保底或原价（增值）回购等诱导方式销售房地产；违规吸收社会公众资金，进行房地产开发。

今年开始，省政府将预防和打击非法集资纳入对各市州政府、省直各部门经济社会综合评价体系和领导干部综合考核评价体系，对工作失职、管理监督不力、不作为造成严重后果的，将对有关责任人进行问责。（长江商报）