全国楼市春节成交跌幅过半 市场待"两会"指导方向

春节期间楼市一片冷淡，中房指数研究院昨天公布的监测数据显示，其监控的30个重点城市中，仅三亚及徐州两个城市成交量跌幅小于50%，其余全部不足春节前一半，其中杭州春节一周成交量仅为节前的二十分之一，多数城市跌至去年5月以来的点。

节假日因素导致萎缩

数据显示，上周（2010年2月13日-2010年2月21日）监测的30个城市中，楼市成交面积集体下跌，跌幅未超过50%的城市有2个，分别是三亚和徐州，其中三亚跌幅，下跌18.60%；跌幅超过90%的城市有三个，分别是杭州、南京和北京，其中杭州跌幅，下跌94.63%。在10个重点监测的城市中，重庆、武汉环比跌幅未超过70%，分别下跌68.55%、68.80%。

华东地区，上海商品住宅成交面积环比下跌83.81%。上海2009年住宅成交水平远好于2008年，但周均成交面积不及2007年。2010年1月，商品住宅周成交面积在30万平方米左右浮动，第7周开始，成交面积大幅下跌，上周跌至2009年5月以来水平。

中金证券分析师表示，近两周跨越春节假期，节假日中开盘量及购房者均较少导致供给需求两不旺，使得成交量大幅萎缩。春节因素影响过后，预计成交量未来几周将呈逐步回暖态势。

房价仍高但缺乏支撑

春节前，央行曾两次调整银行存款准备金率，民生证券分析报告表示，频繁提高存款准备金率，将使得银行信贷规模有所缩小，从而造成借贷资金成本的上升，这对于房地产行业的影响主要有两个方面：一是投资的影响，二是对于消费的影响。对房地产开发投资而言，房地产开发贷款的规模有可能被压缩，在“调结构”及房价高企的大背景下，银行本身对于开发贷款的态度就较为谨慎，加之贷款规模受限，房地产企业得到银行贷款的难度将不断加大，审批也将更为严厉。

消费方面，目前多家银行取消了房贷利率7折优惠政策，部分银行还提高了贷款首付比例。在调控政策频出的市场环境下，货币政策的变化将直接影响到购房人的购房成本，从而影响到住房消费。

短期内房地产行业的相关调控政策将逐渐发挥效应，未来的主要看点依然是货币政策的变化对行业的影响。影响行业发展的另一个指标是成交量，近期楼市房屋成交情况不容乐观，而房价仍保持在高位运行，没有交易量配合的房价是得不到支撑的，而一旦价格松动，楼市可能会迎来再一次的“观望”。（来源：东方早报)

市场待“两会”指导方向

不过也有人指出,节后“两会”释放的调控信号将对今年楼市生成重要影响,今年楼市的走向很大程度上取决于政策的调控力度。

美联市场部分析指出,在正式度过传统农历新年以后,上海开发商可能会一改此前强硬的态度,对房价作一定程度的调整来试探市场的反应。

而合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,当前开发商并不急于售楼,楼市各方都在等待3月“两会”释放的政策信号,今年楼市的走向很大程度上取决于政策上的调控力度。(中国新闻网)

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