时隔1年只涨1000！关山大道卖相最好楼盘又卖完了

关山大道位置的项目——泛悦城今天开盘了。

此次开盘毛坯整体均价21000元/平+3500元/平的精装，此价格较此前开盘单价上涨1000元/平。

虽然价格有所上涨，但相比于近期开盘的正荣紫阙台和中建大公馆，泛悦城的价格可谓是良心。加了装修比卖毛坯的中建大公馆只贵1000多，比同为精装房源的正荣紫阙台价格低很多，

所推的10号楼441套140-142㎡带装修房源全部售完。

这个项目位于华科正对面，一直以来都保持着较高的关注度，前期在2017年一共开过3次盘，一期产品已经全部售完，去年最后一次开盘在9月，价格一直保持在带装修23500元/平左右。每次开盘都是上千人抢两三百套房，陪跑者多到令人想不到。

本次开盘距离上次开盘隔了将近一年，其资料早在7月初就已经截止收取。据买到的客户表示，此次开盘比之前好抢许多。

最近，光谷关山大道的房子在玩萝卜蹲，开盘一个接着一个。先有正荣紫阙台7月底首开，后有中建大公馆上周末加推，泛悦城今天下午5点开盘，紧接着清江山水九程预计也将在下周末推新。

从前面开过盘的几个项目情况来看，即便单价直逼24000+，关山大道周边的房子还是不愁卖。

据悉，泛悦城此次开盘过后，下期开盘时间将在今年10月，预计推出13号楼。然后再开15号楼，64层，6梯9户，面积在70到100平左右户型。而11号楼和12楼预计会在2019年开盘。

以下为泛悦城的简单介绍，有需要的可以关注一下。

项目区位

关键词：光谷核心  正地铁口 

泛悦城属于东湖高新区，位于关山大道与珞喻路交汇处，光谷的核心地段。项目周边片区发展已经很成熟，资源丰富，距离光谷广场直线距离大约1.2公里，项目北面就是华中科技大学。

项目门口就是2号线南延长线华科大站点，并且项目的地下商业将会与地铁相连，2号线南延长线预计2018年通车，届时去光谷火车站非常方便。

泛悦城门口还有T1有轨电车，站点就是华中科技大学站。

泛悦城已有510、521、718、733、755、756等二十多条公交线路运营中，公交站点珞喻路关山口站、珞喻东路叶麻店站、关山大道关山街站。车多路线广，公交出行相当方便。

动态

目前泛悦城二期占地面面积约6万方，总建面约41万方，计容积率建面约29万方，容积率4.8，由3栋58层的超高层、1栋64层的超高层、1栋17层的小高层、一所幼儿园、1栋写字楼、部分独栋商业组成，住宅总计1684套。

其中，10号楼为58层，2个单元，4梯4户，1层架空，14、29、44层为避难层。

11号楼为17层，2个单元，2梯2户，1层架空。

15号楼为64层，1个单元，6梯9户，无架空，16、32、59层为避难层，该楼栋是二期一栋小户型。

141平为4梯4户中间套户型，三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，由于是连廊结构所以只能算半通透。北面依靠天井采光私密性一般。

B户型142平为楼栋两个端头边套，三房两厅两卫，两开间朝南，南北长进深，南北双阳台。采光、通风条件较好。

142平C户型为单元拼接处通透边套，三房两厅两卫，南北通透，两开间朝南。该户型是南北通透双阳台设计，但进深较长，餐厅的采光不算太好，主卫采光较差。

周边配套

关键词：商业成熟  教育资源丰富

项目自带3.3万方格调商业街区，80%用于做餐饮，还有全球一线影院驻入以及品牌一线超市。周边有光谷步行街、鲁巷广场 ，新世界K11、保利广场，隔壁的项目也自带大体量商业，后期也可以资源共享。

项目自带2所国际双语幼儿园，紧邻市政规划9年制学校喻家山学校、武汉市光谷一小、武汉市光谷四小、武汉市洪山区建才小学、武汉市洪山区楚才小学、武汉市关山中学、华中科技大学。

喻家山小学效果图

项目周边有2所3甲医院，分别是湖北省中医院和武汉市第三医院光谷分院，两个医院都距离项目非常近，特别是中医院走路过去也只要几。

价格走势

关键词：价格基本与周边持平  

泛悦城一期开盘均价是23500元/平米，这个价格在关山大道板块中比较适中吧，因为关山大道上毛坯价格基本在20000元/平米-22000元/平米之间，装修费用基本也在3500元/平，所以泛悦城的价格在关山大道上比较适中。

距离项目最近的卧龙剑桥春天项目二手房价格接近23000元/平左右，周边的保利茉莉公馆价格二手房价格在25000元/平左右，一二手房倒挂程度并不算特别严重。

点评

1、位置和配套不需要多说，光谷核心区域，华科正门口，地铁。

2、产品定位高端，但项目容积率高，产品是超高层公摊大，户型设计上频频遭到吐槽，可能舒适度上要打一点折扣。

3、均价23500，装修标准较高，包括供暖、中央空调、新风、系统，整体性价比还算比较高。

4、这个项目一直客户都很多，请保持佛系，不要太执着。

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