中信证券搬迁深圳欲团购住宅 房产商集体"躁动"
房天下综合2009/09/11 09:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中信证券公司总部回迁深圳尘埃落定，出资10.4亿元在福田CBD购置办公楼。由于涉及搬迁的员工数量较多，住房成为首当其冲的一大问题。有消息称，中信证券董事长透露公司有意在深圳集体购买员工住宅。而据业内人士分析，中信证券总部搬迁或将带来几百甚至上千套、价值数十亿元的住宅需求。
中信证券或集体买楼
随着中信证券总部在深圳的落户，坊间关于其将在深圳批量购买住宅楼的传闻随之而起。
中信证券一位内部人士日前在接受有关媒体采访时表示，由于公司总部将迁往深圳，涉及的员工数量较多，住房是首先要解决的一大问题。该人士表示，买房子的钱将由员工自己出，如果员工一起买（团购）的话，应该会有一点折扣。不过他称具体事宜尚未确定。
他还透露，按照监管层的要求，公司将陆续把总部的相关人员和相关部门分期、分批调至深圳总部。
昨日，《每日经济新闻》记者致电中信证券北京总部，求证公司在深圳集体购买住宅的情况。中信证券董事长办公室一位负责人未直接回答，只称“自己尚未获得相关信息，一切以公告为准。”
该人士进一步表示，员工住房的事情暂时未定，但员工去深圳，住房问题肯定需要解决。由于公司还会安排在深圳当地招聘，至于搬迁多少人、涉及哪些部门，目前还不能确定。
她随后又表示，在深圳购买住房，该由员工掏的钱，还是会由员工自己掏。但目前看来，会花多少钱以及买多少套，尚未商讨定论，“还没到达那个阶段。”
深圳开发商“打折欢迎”
记者注意到，在中信证券购楼消息传出之时，深圳的房地产市场正面临成交量快速萎缩的局面，部分楼盘也出现打折销售现象。世联地产提供的监测数据显示，2009年8月，深圳一手房成交均价为18830元/平方米，环比上升18.61%；而成交面积为38.60万平方米，环比下降29.61%。
万科方面昨日在接受采访时称，“自然是十分欢迎。”金地集团一位内部人士则表示，如果消息属实，上千套住房需求对于整个深圳的市场成交量来说，实际并不算多，对市场并不能造成什么影响，但是如果这么多房子在某一家开发商身上体现的话，将会十分巨大。而中海方面负责媒体联络的负责人则表示，将会慎重商议此事再作回复。
除了地产龙头的关注外，一些中小开发商更是集体“躁动”。深圳当地一家中等规模的地产公司高层昨天向记者表示，正密切关注中信证券的“团购”消息，在目前成交量持续萎缩的市场环境下，谁要是能够一次性成交几百上千套，无疑是一笔巨大的。他表示，“只要能够获得这样大的团购订单，我们愿意给一个前所未有的折扣！”
据悉，目前深圳住宅市场上一次性付款大多能享有3%的优惠，部分楼盘已经有5%的优惠。如果中信证券果真进行如此大规模的“团购”，有开发商分析认为，中兴证券这样的“优质客户”团购估计能打“九五折”甚至更多，当然折扣也和开发项目的地理位置和楼盘品质相关。
如果此次中信证券在深圳集体购房1000套，假设每套房子100平方米，按照8月份深圳房地产接近1.9万元/平方米的成交价格，开发商将一次性进账近20亿元。
日前，中信证券发布公告称，为了促进对公司房产的有效利用，提高资产的流动性，在购置新办公楼的同时，出售深圳地区现有房产，将以不低于每平方米2万元的市场价格出售公司名下中信城市广场第8、10、11层房产，据悉，该次出售物业位于深圳市福田区深南中路，总面积为4956.85平方米。
公开资料显示，中信证券1995年10月25日在北京成立，1999年为获得税收等方面的优惠政策，该公司迁至深圳。去年7月1日，中信证券发布公告称，公司总部正式从深圳迁至北京。3个月后，该公司再次发布公告，将注册地迁回深圳。(经济新闻 瞿敏)
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昨日下午3时，深圳与北京对中信证券(600030,股吧)的争夺战最终一锤定音，中信证券深圳总部写字楼签约仪式在深圳福田五洲宾馆举行，中信证券斥资10.4亿一举购下深圳福田中心区核心位置建筑面积逾3万平米的卓越时代广场二期写字楼，购买范围主要包括地上建筑4至22层办公区域、首层大堂以及125个地下停车位，成交单价每平米超过3.4万元。购买楼盘预计明年正式投入使用。目前中信证券总部人员已经陆续搬入深圳租下的写字楼内开始办公。
10年迁徙终落定
在深圳市常务副市长许勤、深圳市金融发展服务办公室主任李林等领导主持见证下，卓越置业集团董事局主席李华和中信证券董事长王东明举行了正式的签约仪式。
李华在致词中表示，中信证券总部最终落户深圳，和深圳市政府多年来筑巢引凤的金融产业政策密切相关。创业板即将在深圳推出，《深圳综改方案》也获得国务院批复，同意深港地区建成全球性金融中心。这为吸引金融机构将总部落户深圳创造了天时。
“我们将总部建在深圳。”王东明表示，从1999年注册地迁入深圳，到此次中信证券将总部搬迁到深圳已有10年。其间，北京做了很多工作，极力希望中信证券将总部搬迁至北京，但是深圳市政府也是强力挽留。“这也不是什么秘密，任何一个地方政府都希望的企业，将总部建在自己的城市。”他在接受媒体采访时也坦率地表示。
他介绍，经过多重考虑，最终决定将总部建在深圳，而且按照监管层的要求，中信证券也已经做出保证，陆续将相关人员和相关部门分期分批调至深圳总部。“我们也在考虑，市场化运作，在深圳批量买入住宅楼。”“这相当于迁移到深圳的员工团购吧。”“希望中信证券总部落户深圳后，在税收之外的地方，也能为深圳作出贡献。”
部门陆续搬到深圳
对于日后中信证券是否还会继续在深圳总部买楼，王东明表示：“目前在深圳有3万平米的写字楼，北京有5万平米，上海也有机构。因此在三四年内，办公面积基本够用。将来发展后，再做考虑。”
而对于该写字楼的命名问题，卓越置业集团董事局主席李华表示，此次双方买卖，卓越主动向中信证券递出橄榄枝，最后在众多竞争对手中胜出。写字楼最终定名问题，肯定会尊重中信证券，“希望叫中信证券大厦”。而王东明则表示，“这需要双方协商，目前名字还没有确定。”
据了解，中信证券包括经纪业务管理部、销售交易部、资金运营部等在内的部分业务部门，已将原北京总部的一些员工派往深圳工作，但各部门“搬家”力度不一，研究部、资金运营部等部门由于公司业务安排等原因目前并未挪窝。( 中证网 梁永建)
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中信证券总部落户深圳CBD 总部基地日益成型
2003年前后，呙中校一篇《深圳，你被谁抛弃》的网文，将深圳推上风口浪尖。经过6年推演，深圳中心区已经成为国内外名企的必争之地。统计表明，目前世界500强企业在深圳投资已达146家，70多家企业区域总部或办事处进驻中心区。深圳CBD，定位为“总部基地之城”，其中金融相关行业占了很大比重。目前的CBD，39栋高端商务楼宇，聚集深圳40%的银行，60%的证券公司，90%的基金公司。还有大批的保险、物流、中介公司等。作为中国证券业的领军企业，近年，中信证券在若干业务领域保持或取得领先地位。业内人士预计，中信证券总部进驻深圳CBD，不仅预示着深圳CBD“总部经济之城”日渐成熟，同时也预示着“深港金融中心”逐渐成型。
