江南次中心盘大玩婚房牌 金银湖价格趋稳

江南次中心盘再度打起婚房牌

婚房需求被列为众多刚性需求之首，在所有观望人群之中，这类人群的等待成本。因此，只要市场上出现价格对路、户型对路的产品，他们就是成交量释放的主力军。

正是认识到这种特性，在开发商的销售理念中，婚房产品至关重要。在经过了3月的一波婚房销售热潮后，婚房概念牌再度被打响。

在光谷、南湖这些区域，打出婚房概念的楼盘并不在少数。在房地产开发领域，小户型房源根据地段不同供应量也不一样。一般非中心地段，这样的房子占50%，远城区则一般以大面积为主。

“产品全部在90平方米以下，目标客户都是以年轻人为主，”光谷一楼盘策划师詹明（化名）将手中的销售报表递给记者，该楼盘以大户型为主，报表清晰地记载了项目针对小户型的房源大概占比不到25%，从3月开盘至今，这类房源基本销售完毕。

“年轻人可做当前销售突破口”

对于武汉楼市来说，婚房是一个已经老掉牙的营销概念，如今30多家楼盘加推，且还有多家楼盘酝酿7月面市，供应量急速加大，市场竞争的激烈局面有增无减。如何赢得当前的销售突破。南湖一楼盘负责人张凡（化名）表示，个性化的婚房产品或许能赢得一定的市场份额。

今年三月开始的成交量上扬，从数据和市场表现来看，年轻人出手占比，这一波的放量也让整体的武汉楼市，甚至市场信心大增，有人担心，这一波热潮过后，青年群体购房需求是否已经释放完毕？如今是不是推婚房的时机？

这种担心是多虑的。詹明经常在售楼部里寻找策划灵感，在他最近的观察中，年轻人购房的现象开始多了起来。而在一网站组织的购房团中，年轻人的比重也在加大。詹明还透露，最近的成交量中，年轻人是主要的出手客户群。

但观察这些走量颇快的婚房，价格适中、交通相对便利且户型设计新颖的楼盘才是走量的主流。武汉现代国民经济研究所房地产发展研究部主任王芳表示，当前的婚房产品供应量仍然很大，要真正赢得销售的突破，产品也需要个性化，一些可变户型，能赠送入户花园、大露台、大阳台等提高舒适度的房源，这类产品更能吸引青年购房者。(长江商报)

金银湖在售项目周期长 价格趋稳

金银湖片区先后吸引了包括万科、新恒基、沿海等多家国内知名企业入驻。作为邻近汉口的区域，金银湖有足够的理由成为新兴居住区。出色的生态资源环境让在售项目加分不少，但从居所的要求看，市政配套不足的“郊区通病”也折磨着入住的居民，入住率普遍不高充分体现了这一问题。

与盘龙城等郊区类似，早期土地出让缺乏规划，相对于目前需求，板块供应出现过剩，中、高、低档项目品质参差不齐，既有售价超过6000元/平方米的项目，也有售价在3000元/平方米左右的项目。虽然新近开盘项目不多，但在售的不少项目开发周期较长。如万科西半岛、万科高尔夫、沿海赛洛城、银湖翡翠、金珠港湾、耀江丽景湾、翠堤春晓等。

受市场调整影响，今年年初的时候，该区域显得相当沉寂，直到沿海赛洛城以2688元/平方米的价格，打响该片区热销的炮。然而，当时并未有很多楼盘与其抗衡，而是静静观望。不过，沿海赛洛城的热销，带来的集聚效应，能够在较大程度上维持片区地产市场的人气与信心。

之后，耀江·丽景湾、黄金海岸、升华现代城、秀水佳园、顺驰柏林、翠堤春晓等项目相继加推。目前，该区域在售楼盘价格稳定在4000元/平方米左右。(长江商报)