武汉限购后 商住公寓受青睐

一次开盘，2000余套商住公寓售出九成，相当于2015年武汉商住公寓销售量前十强的年度总和。这是2013年至今，武汉商住楼销售从未有过的。

记者发现，武汉对住宅的限购加码后，沉寂已久的商住公寓迎来了春天。武汉某楼盘营销总监周黎在接受本报记者采访时坦言：如今的商住公寓和以往大有不同，无论是商，还是住，都已不再是人们传统印象中的那个“另类”了。

长期以来遭遇“偏见”商住公寓亟待“正名”

多年以来，武汉的商住公寓一直不温不火。

在武汉的住宅市场并不火爆的前几年，由于住宅处于供过于求的局面，价格压力不大，购房者的主要注意力都集中在住宅领域。一提起商住公寓，购房者的反应便是“水电按商业标准收取、产权年限只有40年”两大问题。

然而，绝大部分购房者并不知晓的是，商用水电费用近年来已经下调。近，碧桂园针对商住公寓的水电成本和住宅做了一次细致的对比。以一个三口之家一天的消耗量为样本，商水商电的成本只比普通住宅高出1.8元钱，一年下来也不到1000元钱。

相比普通住宅，商住公寓的土地使用年限虽然要短30年，但到了年限后如何处理，武汉尚无操作细则。记者了解到，按照《物权法》规定，土地使用权到期需“自动续期”。但是否需要交纳土地出让金，交纳标准如何？《物权法》并未提及。2006年，深圳对此制定的规则是，一次性补交初始地价35%，但初始地价的35%对于几十年后的房价来说不值一提。

此外，相比普通住宅，商住公寓不仅有较低的价格，更有较高的实得面积。以武汉一处商住公寓为例，由于拥有5.2米的层高，可以轻松装修成上下两层复式楼，同等的建筑面积下，商住公寓的得房率是普通住宅的1.6倍，而售价却和普通住宅相当。根据实际测算，从投资角度来看，购买商住两用公寓出租给企业办公，其要超过相同地段的普通住宅一倍多。

限购过后优势凸显商住公寓正大受追捧

三个月来，武汉对住宅市场的调控，已使得越来越多的购房者开始关注商住公寓，并逐步发现其真正的价值。