房子过户35万房款没收到 男子轻信承诺恐破财

51岁的王华（化名）来到汉西一路上的房屋中介，索要卖房款。10月11日，王华通过中介以78万元出售硚口区汉中西路上的房屋，同日办理过户手续，可直到今天，35万元房款仍未到账。

房在他人名下，钱却没到手，王华担心“房财两空”。今年9月11日，王华出售70平方米的房屋。经过中介牵线搭桥，王华和买主郭先生达成协议，房屋总售价78万元，定金2万元，房款首付16万元，剩余的60万元郭先生自行贷款支付。

10月初，王华接中介通知，买方贷款通过审批，可以过户。“过户前，我没有看到银行批下贷款的文件，还有些疑问，可房屋中介信誓旦旦，称贷款绝无问题，”为保险，王华和郭先生签订承诺书，如果银行贷款没有成功，郭先生将于10月22日一次性支付剩余的60万元房款。

10月22日，王华账户无钱款进账。中介工作人员告知王华，由于银行放贷尚在审批中，房屋却已完成过户，因此郭先生无法以买房为由申请贷款。

“之前说贷款批下，现在又说贷款没批下。”王华要求按照承诺书一次性付清剩余60万元房款。可郭先生手头仅能支付25万元现金。买卖双方再次约定，11月16日，郭先生以现金的方式付清钱款，如果违约，每日赔偿1750元的违约金，可11月16日到了，35万元房款依然不仅踪影。

日前，武汉晚报记者来到房屋中介，中介工作人员称，事情是因买方在请担保公司为其担保，获得银行贷款时出现问题。对于中介公司是否查验贷款审批结果等问题，中介工作人员没有明确答复。

在记者协调下，买卖双方重新签订协议书，将35万元房款支付时间定为12月5日。

湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，我国《城市房地产管理法》中明确规定“房地产交易是以房地产权属转移登记为依据的”，也就是说，房屋更名过户后，权属也就随之变更为新产权人。在这种情况下，卖房人还没拿到全部房款，存在风险。

“二手房交易中需要查看对方贷款批文，再行过户，如果不查看先行支付，一旦购房人恶意购房后消失，卖房人就真的需要面临房财两空。”何龙说。