公寓有哪些特征？和住宅有何区别？

公寓，普遍的就是纯公寓（偏住宅性质）和酒店式公寓（偏商业性）。

一、公寓的分类及特点

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

1、大部分是一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差；
2、非毛坯的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人；
3、产权是属于商业性质，一般40年；
4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高；
5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

二、公寓与住宅的区别