写字楼有哪些分类及特征？

写字楼是专业商业办公用楼的别称，目前市场上的写字楼有哪些评定标准及特征呢？

一、写字楼评定标准

写字楼市场流行两大评定标准：甲级写字楼及5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。

一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。

二、写字楼购买的注意要素

在选择写字楼时，购买者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼空置率较低，而部分郊区项目存在过剩风险。

三、个人购买与公司购买写字楼的考虑因素

1、个人购买要点

1）选好区位

2）注意档次形象

3）需要关注品质

4）需要关注软性配套与物业管理

2、公司购买需要考虑

1）公司自身状况，包括公司的资金计划、开支预算等。

2）公司未来发展情况。