库存新房至少可卖8个月

近一些城市楼市火了，武汉楼市成交量也还不错，不少开发商和网友开始宣称武汉“无房可卖”，导致不少买房人心里着了急。对此，武汉市房管局接受晚报采访时表示，武汉不存在“一房难求”，市民觉得买不到房，是因为版块冷热不均。

光谷一个楼盘有人没等天亮就排队买房。上周日，武汉新建商品住房成交1285套，周六卖出1715套，刷新单日高记录。于是有开发商和网友放话：武汉房产供应面临断档，待售新建商品房的消化周期只有3个月。“这种传言不靠谱”，武汉市房管局相关人士告诉。今年1-2月，武汉一共卖出3.5万套新建商品住房，目前待售新房应该在11.5万套左右，除前12个月的新建住房平均销量，完全消化周期算下来有近8个月，这还没有加入往后的武汉新增供应量。

中指研究院华中分院对武汉房产交易监测数据与之相近：截至1月底，武汉房产库存消化周期是8个月。该机构市场研究总监李国政说，“这只是静态统计，如果算上潜在供应，比如去年卖出去的地，消化周期要以年为单位计算，还是很长的。”

2015年武汉累计推出地块191宗，居住类用地供应719.45万平方米，其中主城区供应土地面积约620.83万平方米，这些土地在一年内或者几年内都将变成住房供应。

“像汉口滨江、中南等中心城区繁华地段确实新房比较少，但三环线内有些区域供应量还是很大的，比如四新、白沙洲、古田片等很多项目在售，不存在‘无房可买’的现象。”李国政说，一般春节前后供应量本来就比较少，等三四月份以后房子大量上市，买房者会有更好的选择。