央行降息25个基点 北京市管公积金利率下调何时生效？

今日起，按照央行发布的新文件，人民币贷款和存款基准利率下调25个基点，直接造成5年以上商业贷款利率由5.65%下降至5.4%，公积金贷款利率由3.75%下降至3.5%。北京市管住房公积金中心同日发文，按照央行要求下调了公积金贷款利率，并说明了正在申请贷款中的购房者以及尚未发放贷款的购房者等等情况新利率何时生效。

从表中可以看出，商贷和公贷利率各档都降低了25个基点，对于贷款购房者来讲，利率下调之后到底可以省去多少月供呢？

下面以等额本息方式贷款100万20年（240期）的基准利率为例对比。

无论是公贷还是商贷，利率下调后，总利息都能减少三千多元，月供每月能少一百多，那么购房者何时可以少掏这每月一百多块钱呢？北京市管住房公积金中心今日发文回答了这个问题。

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》（银发〔2015〕196号）的规定，自2015年6月28日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率如下表：

1已经发放贷款的要看期限是否超过1年

2015年6月28日(不含)以前发放的：

（1） 期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，不分段计息；

（2） 期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

2尚未发放贷款的即刻执行新利率！

2015年6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》（京房公积金管委会〔2006〕2号）和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》（京房公积金中心个贷字〔2004〕95号）规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

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央行继5月11日之后，今日再次将各档商贷和公贷利率下调了25个基点，按照时下流行的等额本息还款方式，贷款100万20年计算，执行新利率后，无论是公贷还是商贷，总利息都能减少三千多元，月供每月能少一百多。对于何时可以执行新利率，根据今天北京市管住房公积金中心发文，已经发放贷款的要看期限是否超过1年，不超过的用老利率，不分段计息，超过1年的自明年开始执行新利率；尚未发放贷款的即刻执行新利率。

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