首套利率9折视为房贷松动或是误读

记者走访了多家国有银行、股份银行获悉，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折。(8月26日新浪财经)对此，将其解读为“随着各地房地产政策的松绑，北京地区首套房贷款利率也悄然松动”。这种解读或是一种误读。

过去一个很长时期，当商业银行资金宽松、限额富裕时，首套房贷款利率优惠幅度就大，发放贷款速度就快。而当商业银行内部资金紧缺甚至“钱荒”，限额又不足时，首套房贷款利率优惠就少，发放进度就慢甚至停止放贷。

而目前，首套房贷款利率出现优惠幅度少甚至没有优惠还上浮，发放贷款进度慢，甚至个别银行停止贷款，与上述情况又有了本质区别。银行内部的资金紧缺这个老问题仍然存在。

除了资金紧缺这个老问题外，新增了两大制约因素。房贷特别是首套房贷款银行基本没利差可赚。另一大因素是房地产特别是泡沫极大的住房贷款风险正在暴露。

对于首套房贷款问题，央行和银监会都督促商业银行要“积极”支持，加快发放进度，合理定价，但效果并不好。北京出现首套房贷款利率打9折问题，主要应该是银行对支持首套房贷款的一个态度表示问题，是对监管部门的“督促”应有的一个响应问题。