7月武汉房价波动盘占比2.7% 限购松绑后或将维稳

房天下讯 房天下数据监控中心统计显示，2014年上半年（1月1日-6月30日），武汉楼市新建商品房共计成交87782套，其中，商品住宅成交74997套，占比85.4%；同比去年同期武汉商品房成交下跌了3.97%，而住宅成交上升了1.21%。作为下半年的个月，7月的成交及价格走势也备受购房者和业内关注。

据房天下数据监控中心统计显示，截至7月22日，房天下监控的楼盘中仅有13个楼盘发生价格波动，其中房价上涨楼盘为5个，房价下跌楼盘8个，占比61.5%。自6月以来，武汉楼市房价涨跌出现了明显逆转。6月之前，武汉楼市涨价盘占比为主流，6月以后，楼盘价格下跌的楼盘则达到6成之多。

房天下数据监控中心统计显示，今年上半年，1月武汉涨价盘，25盘上涨，7月涨价盘个数，为5个；而跌价盘的月份为5月仅4个跌价盘，6月跌价盘个数，有9个，首次超过涨价盘个数。

7月跌价盘占比超6成 单价跌2000元/平

据房天下数据监控中心统计，截止到7月22日，近一个月以来，房天下监控到的488个在售楼盘中，发生波动楼盘总数仅13个，价格波动楼盘数量占在售楼盘比为2.7%，相较上半年每月发生价格波动楼盘的数量来看，武汉楼盘价格日益趋稳。在武汉13个波动楼盘中，上涨楼盘数为5个，占比38.5%。

整体来看，尽管7月有5盘价格上涨，但是涨价幅度均不是很高，在0.47%-3.07%的范围内；从单价来看，均是100元/平左右的涨幅。

从下表可以看出，7月涨价幅度的楼盘为汉南的圆梦08庄园，6月23日其项目均价为3580元/平，7月22日监控到的均价为3690元/平，上涨幅度达3.07%。此外，位于经开的世纪万通漫谷1个月前均价为5000元/平，目前均价5100元/平，涨幅达100元/平；位于江夏的江南新天地6月23日监测到的均价为6100元/平，现在均价则涨至6200元/平，涨幅为1.64%。此外，东湖高新区的清江山水和金地雄楚1号单价上涨分别为100元/平和50元/平。

据了解，江南新天地的均价上涨是由于此次推盘的房源靠近湖景资源，居住更为舒适；东湖高新区的清江山水新推出的62号楼和64号楼也是同样原因，房源更靠近人工湖和中心花园。

值得关注的是，7月武汉楼盘价格下跌的幅度则激烈一些。位于汉阳的朗诗麦君单价下跌了2000元/平，降幅为20%，据悉，该项目推出的SOHO产品，目前处于尾盘清售阶段。此外，东西湖的美联德玛假日6月23日监控到的均价是5900元/平，目前均价为5350元/平，房价下跌幅度为9.32%，据了解这是开发商加推房源增大优惠促销力度所致。

除了这两个项目跌幅较大之外，其他5个项目的降价幅度在1%-4%范围内，其中汉阳的海伦春天降幅3.61%，据悉目前所推为双拼户型拉低了项目均价。

武汉楼盘价格趋稳 限购松绑短期内房价不会大涨

数据显示，在7月房天下监控的488个在售楼盘中，价格波动楼盘仅占比2.75，整体来看，武汉房价趋稳。

从上半年武汉房价整体走势来看，房价基本处于停涨状态。据中指院百城价格指数统计，2014年上半年武汉新建住宅均价变化呈现“倒U字形”，1月均价为8317元/平，2月均价为8326元/平，3月为8383元/平，4月继续上涨，均价为8401元/平，5月均价微降至8362元/平，6月均价继续下降为8283元/平，较上月降低79元/平，环比下降0.94%，与2013年12月武汉新建住宅均价8291元/平基本持平。

7月楼盘价格整体波动不大，从涨幅来看，波动幅度在50-110元/平的范围内；降幅有单价高达2000元/平的楼盘，但属于尾盘销售的SOHO产品，其他项目跌幅基本在100-550元/平的范围内。

武汉限购松绑后，房价走势将如何成为购房者十分关注的问题。房天下调查数据显示，对于房价的预期，受访网友的态度并没有呈现“一边倒”的态势。56.23%的网友认为“限购之后，武汉房价会上涨”，43.77%则认为“不会上涨”。

对此，房天下分析认为，尽管限购放开，但7-8月武汉房价将会保持稳定，目前开发商的首要任务是去化兼回流资金，在此情况下，房价保持稳定的可能性加大。

（来源：房天下数据监控中心 单位：个）

从7月房价波动项目区域分布来看，主城区楼盘波动楼盘数为10个，占比76.9%。其中，主城区涨价项目为3个，仍旧以东湖高新区为首，总数为2个，而经开涨价项目为1个。主城区跌价项目为7个，其中汉阳3个，经开3个，江岸1个。

从远城区情况来看，降价的仅为东西湖的美联德玛假日，降幅9.32%。