买房360:论集体户口的重要性 如何转武汉居民户口

“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。咨询电话：027-82226136 咨询邮箱：xiaozou@soufun.com

房天下讯 转眼又到一年毕业季，对于众多即将走出大学校门的学子来说，工作、档案、户口等问题颇让人操心。特别是来自外地、而又打算扎根武汉的学子，一个户口本意味着一个身份。好在大学有很多学生已经将户口从家乡城市转到学校，成为武汉集体户口的一员。即便是这样，它并不完全等同于武汉市居民户口，那它与武汉居民户口有何区别？集体户口如何转为居民户口？集体户口如何买房落户呢？本期《买房360》将为您一一解答。

什么是集体户口?

集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户藉关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。

简单一点说就是多人开一个户口，通常是单位、学校等为单位开设，这种户口是分页的而不是一个户口本，其他性质和普通户口完全一样，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。

集体户口与居民户口的区别

挂靠在武汉市各大人才市场和企事业单位的集体户口均属武汉市常住户口。武汉市集体户口和居民户口的户籍差异并不大，只不过集体户口通常是以卡片形式登记在所属集体(单位、人才市场)名下;而居民户口通常是以户口薄形式，登记在所属房产或直系亲属名下。

为何居民户口仍受追捧?

既然武汉市集体户口和居民户口均属常住户口范畴，那么缘何仍有众多购房者不顾高房价的压力，通过购房落户等途径将集体户口转为居民户口?答案就在于：集体户口结婚尚且不必操心，但对婚育上的限制非常明显。

集体户口虽属武汉市常住户口，但相较居民户口还是存在细微差别。市民若要结婚，可凭集体户口卡片向当地民政部门登记，领取结婚证。但如果夫妻双方均为集体户口且育有小孩，就必须将集体户籍从人才服务机构迁出，或购房转为居民户口，或将户口转回原籍。

无房集体户口的孩子不能落户，为了孩子的将来考虑，使许多迫于婚育需要的市民纷纷通过购房，将挂靠在人才服务机构的集体户口迁至房屋名下，以便取得所在地居民户口。

集体户口在武汉市买房有限制吗? 集体户口如何买房落户

集体户口在武汉市买房没有面积或房款的限定，可以直接落户。

户籍挂靠在人才市场或企事业单位的武汉市集体户口，若毕业后两年内同在汉企业签署就业协议，只需购买一套拥有完全产权的住所(新房需“两证”齐备，二手房除需房屋“两证”齐备外，还需确认原户主已将户籍迁出该房屋所在地)，便可将集体户口从人才服务机构迁出，落在其所购房屋名下，并向所在辖区公安部门递交武汉市常住居民户口申请。这里所说的“拥有完全产权的房屋”，既没有面积限制也没有价格限制，既可以是商品房也可以是二手房。

武汉市集体户口落户的办理程序为：市民先到集体户口所在地派出所出具户籍证明并迁出户口单页;然后到小区物业开实际入住证明;再带齐房产证、土地证、购房合同、购房发票、身份证、婚姻证明等，到小区所在地辖区派出所办理落户手续。

择业期内购房落户需劳动合同 

一般说来，对毕业离校时未落实工作单位的高校毕业生，经本人要求可将其户口和人事档案免费保留在原就读学校或省高校毕业生就业指导中心，两年后，应全部将其户口和人事档案转入人事部门所属的人才交流服务机构。根据学生意愿，学校也可以将户口转回入学前户籍所在地的。

对于本人已落实工作单位的，可以将户口迁至单位的集体户口名下，这样购房便不受到外地人购房落户的限制。

对于户口挂靠在人才中心的集体户口持有者来说，从毕业当年的7月起，到第三年的8月31日止有两年的择业期，在此时期内，毕业生与武汉市中心城区的企业签订一年以上的合法劳动合同，凭此劳动合同办理户口迁移手续时便不用考虑购房落户的条件，购买二手房亦可。并且，集体户口迁移只能解决自己的户口问题，无法解决配偶或者子女的户口问题。

江岸区政务服务中心公安分局的工作人员表示，若在两年的择业期内，集体户口的毕业生没有与工作单位签订任何就业合同或者合同不符合规定的要求，若想通过购房落户武汉，必先将户口迁回原籍，再按照外地人购房落户的标准落户。签订了劳动合同的，则可以直接购房落户。

工作人员提醒，集体户口持有者办理户口迁移手续时，除了应具备申报户口的基本材料(详见：申报户口的材料和所需程序)之外，还应该出示具备法律效力的劳动合同原件，申请入户派出所所出具的实际入住证明(注明门牌号码)和集体户口的户口底页。

武汉市目前正在执行的外地人购房入户政策

武汉市实时的外地人购房入户政策：在武汉市中心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，远城区“购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)”的住房，(上述住房不包括经济适用房、安居工程住宅、二手房、办公及经营性住房等)可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

限购限贷下 集体户口是落户神器

网友亲身经历 解读武汉集体户口如何买房落户

网友落户之路亲身经历，在武汉市买房限购限贷的背景下，将户口从老家迁到学校，成为集体户口是最明智的选择。

从2006年开始到武汉的求学之旅开始，接着毕业留在武汉工作的我，终于从一个在武汉打拼的人在武汉开始落地生根了，其实对很多人来说，特别是大学生来说，落户是一个很模糊的概念，原因有二，一是工作地点不确定，二是觉得只要工作找的好其他就不算问题。其实这样想也很正常，所以很多人对户口政策了解的不多，但是因为我在读大学时就对这个比较感兴趣，所以了解的比较多，在武汉最重要的事房子，就是指两证。

但是因为现在限购限贷，买房必须具备条件，所以对于读大学的学生来说步就是要把户口转到武汉学校，同时办个武汉的身份证，这样就变成武汉的集体户口，这时候享受的事武汉普通户口的待遇，买房不受限，但是如果一旦毕业就意味着这个户口必须转出，一般有三种情况，一是直接进工作单位武汉集体户口（国企和事业单位和少数大型企业），二是把户口转到工作所在地人才市场或者武汉的人才市场的集体户口（要交托管费），三是直接转回老家（操作简单，以后转出较难，想以后留在城市慎用），武汉单位集体户口和武汉人才市场集体户口在武汉买房都不受限，前提是必须在武汉工作或者，由于现阶段贷款卡得比较紧，是办个武汉身份证。

在买房是需要注意的，买二手房一定要原户主把户口迁走，因为一套房子只能上一家户口，新房不存在这个问题，武汉集体户口落户不受房子面积和大小限制，所以新房和二手房都可以，在买房贷款时要注意，银行需要个人提供收入证明和半年银行流水，所以尽量把资金集中到一张银行卡上，武汉集体户口落户必须要拿到两证才能办。当时我贷款申请等了我半个月，因为二手房贷款想对于新房来说紧一些，贷款下来了就比较好办。武汉集体户口落户有个时间限制，就是毕业两年内与武汉企业签订劳动合同，这个有一定弹性。

落户过程，带上自己的两证，以及劳动合同，户口薄（到人才市场所在派出所或者人才市场借），未婚证明，入住证明（居委会开），落户申请到房子所在派出所找管辖你的户警，让户警签字同意落户，在拿上两证复印件，劳动合同复印件，户口簿复印件，入住证明，签字了的落户申请到所在区域公安分局户政科或者区政务中心公安局窗口办理，填一张《外地人员购买商品住宅办理武汉市常住户口申请表》等待市局和分局批准，差不多要十个工作日，申请单审批下来带着这些材料到房子所在地派出所办理落户，交6元钱拿到武汉武汉居民户口簿。

武汉市户口到底有哪些好处呢?

很多人都想通过购房等方式落户武汉，那么到底办理武汉户口有哪些好处呢?笔者咨询了武汉市公安局、湖北省高校毕业生就业服务指导中心、湖北人事代理网、武汉市人才市场等单位。据介绍，在武汉，有武汉户口和没有武汉户口的人，在工作和生活中有诸多不同之处。

影响的还是子女的教育问题，这也是绝大多数人要落户武汉的一个重要原因。据了解，外地生源就读武汉中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还需另交一笔不菲的择校费用。如果外地生要在武汉就读省、市、区3个级别的高中，分别要交4万、3万、1万元借读费用，同时学费照交。影响的是今后的高考，按照目前的政策，考生必须要回户籍所在地参加考试，由于各个省份的教材有区别，考卷也有自己的地方特色，各省份录取分数也不大一样，如果到了高三才回原籍考试，会影响考生的正常发挥。

“如果是武汉市户口，不论在何种类型单位(包括私营、三资或民营企业)工作，其合法权益、应有的社会、政治待遇和人事服务都得到保障，例如保留干部身份、转正定级、工龄连续、国家规定的档案工资调升、职称评定、出国政审、党团管理、代办社会保险、住房公积金、各种证件年审等等。”武汉市人才市场工作人员说。

户口对结婚手续的办理也有小影响。持本地户籍男女结婚，要携带户口簿、身份证原件到民政部门办理结婚登记手续，如果双方户籍所在地不同，在男女双方的户籍所在地都可办理。

户口还会影响计生。小孩出生前的准生证，如非武汉户口要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员，其解决夫妻分居的结婚年限相应延长5年。同时，若在武汉生活的人士无武汉市户口，则计划生育年检工作要回原籍做。

在劳动与社会保障方面也有区别。目前，持武汉户籍者可享受医保、生育、养老、失业、工伤5个方面的保险。如无武汉户籍，在武汉务工的人员医保和生育保险都无法享受。

另外，只有拥有武汉市户籍的人口，才有可能享受武汉市住房公积金待遇。只有暂住满半年的人士才可申请港澳游，申请出境护照必须有武汉户口。如果没有武汉户口，很多单位岗位有户口限制，如：大型国企业、医院、银行财务方面的工作。