千亿投资助姑嫂树升级改造 房企圈地大体量楼盘涌现

房天下讯 在多数武汉人眼中，姑嫂树片区是汉口老旧、拥挤的代表性区域之一。每到下雨天，姑嫂树路沿线更是常常出现涵洞淹水，堵车 的景象。虽几经开发和改造，姑嫂树仍是汉口城中村最集中的区域之一。随着城市的发展和扩张，姑嫂树片市政道路、配套建设和旧城改造深入推进，品牌房企纷纷入驻，加速片区升级。

姑嫂树高架打破汉口交通瓶颈 千亿投资助片区改造

“4月初，姑嫂树立交已经正式完工，听说这个月就可以通车了，这对我们来说可是个大好消息。”刘先生是个老汉口人，在姑嫂树路附近住。他向记者介绍到，姑嫂树片区一直以来交通条件差，出入中心城区很不方便。

据了解，由于京广铁路的阻隔，在很长一段时期，姑嫂树路是杨汊湖、常青将军片、后湖西等区域到达市中心的主要通道。随着这些区域的高度发展，人口的急剧增加，尽管经过2004和2007的两次拓宽改造，仍不堪重负，成为汉口乃至武汉最堵、车速最慢的道路。

姑嫂树高架示意图

而今年4月即将完工的姑嫂树高架，将彻底打破汉口北部的交通瓶颈。据了解，姑嫂树高架桥南起香港路路口，途径唐家墩，横跨京广铁路，北与三环线相接，全长3.21公里。某业内人士认为，随着姑嫂树高架的建成，片区将迎来前所未有的发展机遇。

实际上，近年来姑嫂树片区正处于飞速发展中，特别是大牌房企进驻，对片区旧城改造的推进，将改变姑嫂树片区的旧有面貌。

2010年，福星惠誉以47.29亿元重金签下一份姑嫂树村“城中村”综合改造大单，与此同时，联投、万科、中水电等房企巨头的脚步也在紧张跟进。

据福星惠誉相关负责人介绍，在姑嫂树区域里，福星惠誉要完成300万方的改造工程。同时，其他的开发商也要参与进来，未来整个的片区将完成600万方的改造工程，预计总投入将达到千亿元。

姑嫂树片区迎开发新高潮 房企圈地大体量楼盘涌现

从历史来看，姑嫂树房地产的发展经历了三个明显的高潮。阶段以90年代早期作为四大安居工程为代表，第二阶段是以新世界入驻为代表，尤其是经过第二轮新华家园、顶琇晶城、绿色家园及汉口花园等项目开发后，姑嫂树房地产开发逐渐成熟。

“2013年，汉口近500万方城中村改造完成拆迁，汉口旧城改造进入实质性建设阶段，其中姑嫂树板块成为最核心的改造区域。可以说，旧城改造市政工程的建设促进了姑嫂树片区地产市场的火热”某业内人士表示。

网友秦先生告诉记者：“无论八古墩一带，还是后湖石桥那片在十年前甚至仅是数年前都是一大片城中村。很多人那时候想法就是离开这里找个环境好点的地方。不过伴随着城中村慢慢的改造，大体量社区多了起来，周边的配套也得到了逐步改善。”

目前，姑嫂树片区有多个楼盘，如福星惠誉福星华府、华星融城、中水电盛世江城、顶琇国际公馆等。此外，美联、万科、联投等房企也有项目在此布局。从在售项目来看，楼盘多以大体量为主。例如福星华府总体量达150万方，华星融城总体量达45万方，中水电盛世江城总体量亦有45万方。

福星惠誉福星华府团购详情

据了解，福星华府均价11000 元/平方米，主推90-124通透三房。近日，该项目与房天下电商合作，参与团购5000可享15000优惠。华星融城目前主推106-128平户型，3房变四房，将于4月19日开盘，参与房天下团购8千可享3万优惠。

华星融城团购详情

房天下高级分析师亚麻表示，姑嫂树作为联通汉口南北的咽喉具有非常大的发展潜力。随着旧城改造的加速，片区将逐渐成为老汉口居民的居住片区之一。此外，随着姑嫂树高架的完工和地铁6号线的动工，姑嫂树片区的居住价值将进一步提升。