武汉成为投资热土 全国百强房企抢占四成市场

得益于去年在武汉房地产市场上的优异成绩，福星惠誉、武汉地产集团、奥山置业、庭瑞集团等7家汉派地产企业入围“2014中国地产百强企业”，数量领跑整个中部地区。同时，在房地产行业千亿企业和百亿企业不断涌现时，行业集中度进一步显现，性百强房企在汉的市场份额，已经飙升到四成。

布局商业或产业地产

汉派百强房企逆势突围

日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构共同举办的“2014中国地产百强企业研究成果发布会”在北京召开。记者现场看到，入围的汉派企业数量创近年来新高。

记者发现，福星惠誉、武汉地产集团、百步亭集团已经连续10年入围百强，三江航天、美好集团、奥山置业也是多次上榜，庭瑞集团则是首次成为中国房地产百强企业。武汉银湖科技和武汉新港建设投资集团成功上榜“中国产业园区运营30强企业”。

作为湖北房地产领头羊，福星惠誉百强排名升至第33位；作为武汉房企的“黑马”，庭瑞集团以汉阳为核心，形成“大观澜系”多盘联动，成为汉阳区销冠和2013年武汉市场占有率第8名。三江航天与奥山置业在住宅持续调控的情况下，通过布局商业地产、旅游地产等，加大了城市综合体等商用物业的开发，实现了稳步增长。

中国指数院华中分院院长刘萱认为，在行业整合大势下，武汉本土百强房企在2013年主动求变，实现了全面突围，且表现越来越抢眼，表明汉派地产已成为中国房地产市场一股不容忽视的力量。

影响武汉房价走势

百强房企在汉份额占四成

对很多看房人来说，房企品牌是选房的一个极其重要的参考指标。万科、保利等国内百强房企不仅市场占有率高，其楼盘在同区域的影响力也非常大，定价在某种程度上影响着其他楼盘。

报告显示，去年百强企业市场份额达到30.7%。而在武汉，百强企业的市场占有率由2011年的29.8%，提高到2012年的35%，直至2013年的40%。

目前，在汉有开发项目的百强企业接近50家，其中2013年新进入近10家，还有部分百强企业长期关注武汉土地市场。在武汉楼市楼盘年度销售排行榜上，前10名中有8个为百强企业所开发，新晋百强庭瑞集团旗下的观澜国际更是一举成为全市销售套数第二名。

房企回归一二线趋势明显

武汉为1.5线投资地

研究显示，前50家百强企业的重点项目，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，尤其是2013年开始，国内一线房企纷纷流向一二线城市。作为1.5线城市的武汉，成为房企投资热土。

从去年武汉楼市市场占有率排行榜看，保利、万科、福星惠誉、地产集团等都是百强榜单的常客，碧桂园单个项目卖了2500套，中海在武汉的个项目去年卖了1600多套。这既说明武汉成为房地产企业开发的热土，也反映出新的消费环境下，买房人对于产品、品牌的认同度逐步提升。

去年，武汉楼市以15.9万套的住宅成交量和7000元/平方米的均价，再加上城市发展潜力巨大，已成为品牌房企扩张的之地。近两年进入武汉的中海、佳兆业、越秀、朗诗等，均再次在武汉拿地；万科、绿地、美好置业等纷纷增加土地储备；上海旭辉、四川蓝光等百强企业也在2013年正式登陆武汉，高价抢地加大投资力度。预计，随着武汉城市发展进程的加速，越来越多的性百强企业会进入武汉瓜分“蛋糕”。