最新!武汉公积金贷款指南
楼市志尚2021/11/17 13:24
想在武汉使用公积金贷款买房，贷款条件是什么？额度怎么计算？贷款利率是多少？在武汉，公积金有多少才能贷款70万？武汉公积金贷款指南奉上！慢慢往下看。
什么是住房公积金贷款：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
贷款条件：
a、具有完全民事行为能力；
c、以所购、建房屋作抵押；
d、售房单位同意提供阶段性担保；
e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力；
f、无不良信用记录、个人信用良好；
g、同意办理抵押房屋财产保险。
公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。大家在买房前都要关注哟，别等到需要用公积金的时候不能及时的调整。
目前，在武汉，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75％，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25％；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
公积金贷款额度计算
贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。
这个缴存时间系数是怎么算的呢？缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。注意，补缴不算次数的哦！并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算，您的公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。
不同情况下的贷款比例有不同
1、首套购买新建商品房（即一手房）的贷款比例
所购房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，比例不得超过所购房屋总价的80％；建筑面积在144平方米以上的，比例不得超过所购房屋总价的70％。
2、首套购买存量房（即二手房）的贷款比例
所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，建筑面积在144平方米（含）以下的、贷款比例不得超过所购房屋总价的80％，建筑面积在144平方米以上的、比例不得超过所购房屋总价的70％；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款比例不超过房屋总价的60％；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款比例不超过房屋总价的50％。
3、二套房公积金贷款贷款比例
依据所购房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。
4、转公积金贷款贷款比例
依据转贷房屋类型（新建商品房或存量房）对应参照上述首套房贷款比例执行。
