房产税费中个人所得税怎么计算 二手房个人所得税征收条件

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在二手房交易中，个人所得税是二手房交易税费中的一个重点，买方需要在办理过户的时候进行缴纳。个人所得税的详细情况怎么样，其征收条件和计算方法又是什么样？

二手房个人所得税

个人所得税

个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。

按照现有的政策，房产个人所得税有两种计征方式，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，这笔款项一般由卖方缴纳。不过目前这部分费用一般转嫁到购房者一方。

个人所得税征收条件

1、①家庭住宅②房产证过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

需要注意的是：如果购房契税发票较早，在二手房交易过程中也可依据契税缴纳时间来计算时间。

2、如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则仍需要纳税个人所得税。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

小编提醒：购房者应该留好购房发票，契税票和购房合同等相关凭证，为日后房屋出售所用，如果凭证丢失，可以到房屋所在区域的税务机关或者房地据去调取相关的历史凭证。