警惕! 在潍坊初次买房这几大陷阱陷入悔终身

Too Young Too Simple！ 对很多初次置业的年轻人来说，很多人对于买房完全没有概念，购房无疑就成为了一个浩大的工程，要是买错也会懊悔终身。如果你现在有强烈的购房欲望，但由于购房知识储备不够，迟迟不敢下手，那就赶紧看过来，初次买房都要注意哪些事项？

注意事项一：贷款方面

① 前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍！有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

②贷款尽量贷整数：

因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！

③买房前尽量少辞职：

如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的！如果要买房了，尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

④尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法！贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！而且中国文字，博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！

②避免抢房陷阱：

开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，避免抢到之后价格过高！

③观看房屋面积：

有的时候看样板间，是因为装修效果才会显得房子很大！所以看房买毛坯的，尽量拿未装修的房子做参考！

④查看开发商口碑：

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到房天下查找看看，这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！这方面属于买房注意事项非常重要的一点！

⑤看五证：

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》；

2、《建设工程施工许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设用地规划许可证》；

5、《国有土地使用证》。 

买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张！

②退房协议要看仔细：

在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房，在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！

③交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面，是否有不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过，开发商会做出什么赔偿！

④赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平，加上原有的104 ，总共面积就有123平！除开公摊少也有100多平！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！

总而言之，初次买房子注意事项非常多，我们买房子不容易，所以注意事项肯定很留心！以上是小编整理的几点买房注意事项，希望对初次置业的你有帮助！

警惕买房陷阱的同时，小编再推荐几个上周楼市成交热门供您参考，希望为您的置业提供帮助。

大有公馆400-890-0000 转 634778

动态：大有公馆二期高层11号楼2单元、21号楼现1万抵5万，户型面积99-132㎡三室；洋房25号楼，平层现1万抵5万，复式及带院2万抵15万，户型面积98-157㎡三室、四室；以上房源5月15日已开盘，预计2017年7月31日交房。

大有公馆二期高层6号楼和18号楼（房源不多）、洋房22号楼（房源不多）在售，户型建筑面积121-226㎡，预计2017年7月31日交房。一期实景现房在售，户型面积155-366㎡，即买即住。

虞河生活城400-890-0000 转 616369

动态：虞河生活城二期10/11号楼预计2017年6月交房，7号楼预计2017年10月交房。7/10号楼均价4900元/㎡，11号楼剩余房源6套左右，一房一价，均价4600元/㎡，户型面积89㎡-142㎡。

虞河生活城二期8/9号楼开盘，9号楼户型面积90-132㎡，8号楼户型94-141㎡，9号楼均价5200元/㎡，8号楼均价4850元/㎡，9号楼全款购房直降25000元，按揭购房直降20000元。

金御皇廷400-890-0000 转 666132

动态：金御皇廷现房在售，6号楼仅剩115㎡顶楼房源，特价房4600元/㎡；住宅4号楼均价5000元/㎡，户型建筑面积87/99㎡；24号楼非毛坯托管式小公寓均价5100元/㎡，购房2万抵3万；260-280㎡商铺折后均价13000元/㎡，购房享98折优惠。

德润玫瑰熙园400-890-0000 转 828084

动态：德润玫瑰熙园在建高层已封顶，预计2017年12月31日交房。一期共6栋高层，房源面积85-143㎡，一期房源预售起价3888元/㎡，均价5300元/㎡，购房优惠500元/㎡，预计2016年6月底开盘。

圣基金碧广场400-890-0000 转 667459

动态：圣基金碧广场二期1/2/3号楼预计2016年10月31日交房，20/21/22号楼预计2016年6月30日交房。二期1号楼一房一价，“裸奔”价低至3087元/㎡；1/2/3号楼折后均价4000元/㎡。二期20/21/22号楼房天下团购进行中，交5千抵5万，折后均价4100元/㎡，户型面积70-280㎡。