看潍坊楼市5年"变脸" 阴晴圆缺总要有个家
房天下2013/04/27 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
对于房价这个东西，在任何年代都是在当时不能被接受的，只有在房价再涨了以后，才觉得当时买的时候是对的。
| 区域 | 项目名称 | 2008年价格 | 2013年价格 | 涨幅 |
| 奎文区 | 四平佳园 | 2800 | 6000 | 3200 |
| 佳利秀水 | 2398 | 5300 | 2902 | |
| 金宝生态花园 | 2700 | 5219 | 2519 | |
| 东方天韵 | 2700 | 4700 | 2000 | |
| 上河园 | 3000 | 5000 | 2000 | |
| 金都时代新城 | 3298 | 5000 | 1702 | |
| 领秀华城 | 3200 | 4600 | 1400 | |
| 高新区 | 华安东方明珠 | 2580 | 5000 | 2420 |
| 赋海世家 | 3500 | 5400 | 1900 | |
| 翰林新城状元府 | 3300 | 4900 | 1600 | |
| 潍城区 | 三友华锦苑 | 2900 | 5000 | 2100 |
| 鲁发名城 | 2600 | 4600 | 2000 | |
| 坊子区 | 龙凤花园 | 2100 | 4400 | 2300 |
5年前，潍坊买房为安家。那时候潍坊房价还没有被炒的这么热，作为一个生活安逸的小城，投资炒房的人并不多，买房主要是考虑到结婚安家。那时候潍坊大街小巷还没有这么多在建的高楼，没有这么多伫立的塔吊。那时候潍坊市区好房子的价格普遍在3000元左右，一般情况的或在2000多。
2009年温州炒房团将房价炒起，国家宏观调控政策开始收紧。潍坊房价蹭蹭上涨，成百上千，购房者开始心慌，开始在买房中纠结。手头宽裕的或买房投资，刚需的买与不买摇摆不定，买，怕房价再降；不买，怕一个劲的上涨，更加买不起。期间国家调控政策一紧再紧，甚至有段时间房贷要等很久才能批下。2009年到2010年，潍坊市区房价每平普遍涨幅2000元左右甚至翻番。房价涨的虽说不如大城市的多，但也是一天一个价，房价上涨的速度远远超过工资的涨幅。
5年后，刚需重新回归，寻找一生之宅。从2012年开始，购房者和开发商一直处于“僵持”状态，购房者观望，开发商稳价，潍坊市场的房价开始进入一个缓和期，不再大幅上涨，也无明显下降。86-89年出生的大批年轻人开始买房结婚，2013年初潍坊市场略有回暖迹象，价格已有上涨趋势，大部分刚需在受访时表示是时候出手，买房一般是父母帮忙出首付，以后自己还贷款，压力比较大。
不管怎样，总要有个家，心才安稳。
生活，总归会好起来。
已买房之回顾篇——2008年之前是潍坊房价的低谷
网友李先生，88年老潍坊人
我记得我上初中的时候，青年路才700多一平。当时还小，对房价根本不关注，好像就几年前温州炒房团火起来的时候，潍坊的房价才蹭蹭的上去了。
我08年的时候，在军埠口一家房地产公司实习，那时候开盘价格才1700，虽然在当时地方有点儿略偏，但价格跟现在相比已经低的不行。现在房价跟前几年已经没有可比性了，潍坊工资基本没什么变化，房价涨得又这么快，购房者压力很大。
购房者马先生，84年已婚
2008年是潍坊房价的低谷，那个时候潍坊房价3000多感觉都挺贵了，但是当时并未考虑买房的事情，总觉得买房离自己很远，觉得房子超出自己的能力。2009年上半年开始发觉潍坊在涨价，因为考虑到以后结婚，最终2009年11月在家人帮助下买了房。
当时看好地段和户型了，只想买二手房，没有考虑新房，买的时候差不多4000块一平了。我比一同事晚买了5个月左右，同样的户型，同样的楼层总价贵了3万块， 那时就已经明显感觉到房价在涨了。
当时买房的时候房贷政策比较宽松，潍坊正好出政策促进房产销售，契税是减半的，房贷也都是7折，而且7折很好拿，贷款一般2周就批了。很庆幸当时趁着涨价比较急的关口买了房，买房到现在，期间房贷利率涨涨跌跌，降息加息的因为7折感觉不大出来，我那时候的利率相当于公积金贷款的利率了，少给银行交很多税。
王女士，86年已婚
09年房价不贵，基本上都在3000左右。我们看的都是高新和奎文边上的房子，奎文中心的还是觉得稍微贵了些。我觉得房价上涨的幅度比工资上涨的幅度更快一些。
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张女士，互联网工作者，宝宝妈妈
我是从2010年年初开始关注潍坊房价，那时候还在北京，知道北京的房子买不起，就开始想回家了。一到周末，我就坐火车回来看房子，中间一直在看但是没定。2010年年初开始看房，2月份左右壹里香溪、 府这些盘刚开始销售，那会觉着便宜，相当便宜，壹里香溪才2000多点吧。现在有些后悔当时没有早些订房。
到了10月底从北京回来潍坊的时候，房价已经涨的飞快了。我记得世纪樱园在7月份还是3600左右，到我回来的时候已经到了4200。当时房价涨幅都很大，最后买的时候均价在4200左右。我们买了之后，2011年也还是在涨价的，世纪樱园在2011年底左右吧，每平5800 。反正不管怎样，房子是定下来了。
那会儿买的时候房价涨的很厉害，然后贷款利率也很高，办理贷款利息是的时候，1.1倍。贷款批下来的很慢，20 11年8月才下来的。银行在2010年年底的时候还是有85折的，我一同事跟我一起买的，她买的祥瑞家园，当时接着交了材料 是最后一批85折的。当时我老公想等等再办理贷款材料，说是等利率折扣再低一些，结果越等越高。
到2011年初调控更厉害，银行全部都收紧了，不管哪个银行都是利率上调的，买房能基准利率就不错。我另一同事比我们买的还晚一些，是走的工行1.2倍利率。
另外一定要提醒一下广大网友们，如果贷款的时候利率比较低，可以选择你买房时候的那个利率。就是不管以后利率怎么浮动，以你买房子那时候的利率为准。
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5年后——刚需重新回归，寻找一生之宅
最近几年像是在不经意间，潍坊就遍地都是新盖的房子，走到哪条街基本都能见到在建的高楼。
各种旧村改造，各种区域拓展，各种老房拆迁。
城市越来越大。
高楼越来越多。
马路越来越宽。
上大学的同学2年没回家，回来后找不到回家的路了。
88年可爱刚需小青年的内心独白：
我属于现在网上流行的“屌丝”一族，对于房价的要求当然是永无底线，越便宜越好。大学毕业没几年，是在外地上的大学，对楼市开始了解的时候也是在大学的时候，所以对潍坊前些年的房价不是很了解，但是自从回到潍坊后，我听说价格翻了番的小区已经不是一个两个了。据说09~11年之间是潍坊房价涨的最厉害的时候。
不过客观的说，我曾经在其他几个城市生活过一段时间，就是发现自己也买不起房子才回到了潍坊，在潍坊几十万买套房子，可以生活的很愉快很轻松。而且通过我在网上了解到，潍坊甚至属于三线城市房价十低城市之一，这点真的令我很欣慰。不过看起来潍坊的房子现在依然在涨，别看涨的不多，一点点的涨，可是滴水穿石啊，这个涨法，用不几年就会翻番的，所以我打算今年一定要入手，再不买一年涨个大半千的，难以承受。
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