购房者的潍坊梦:城市化与房地产的双赢
房天下2013/04/25 01:00
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“什么东西都可以来第二次，但是城市化不能来第二次”，在4月7日举行的博鳌亚洲论坛上，“可持续建筑与建造促进会”副主席张跃发表了自己对城市化的看法。“房子建了、公路建了，想来第二次那是完全不可能的”。确实，近些年来，随着城市化的不断推进，出现了各种各样的问题，现状堪忧。我想说
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目前中国的城市化正在承受着人口膨胀、交通拥堵、环境恶化、住房紧张等重重“城市病”。潍坊已跃居准二线城市，市中心房价也不断飙升，道路越来越拥堵，环境质量不容乐观，2013年初时就频遭雾霾天气。迫于压力，潍坊逆城市化的生活模式悄然兴起，工作在城市中心，生活在郊区小镇，似乎渐渐被广大市民所接受。
虽然城市化进程广义上来是城市化、郊区城市化、逆城市化、再城市化的过程，但在本质上讨论是不包括逆城市化的。逆城市化是郊区城市化的畸形，而造成逆城市化出现的很重要的一方面原因就是城市人口膨胀、住房紧张带来的压力，城市化本应该是城中心建造的房子住满了，然后去郊区建房，而逆城市化的现象却是城中心还有人没房子住，还有房子没人住。逆城市化的生活模式，看似城市化华丽的转身，也许只是逃脱城市中心的无奈，潍坊真正的城市化还在前方。我想说
现状:城市功能分区 消耗大效率低
以潍城区为例，区政府及区物价局、林业局、广电局及民经局等都位于西外环以西，靠近城市中心的地带却售出挪为商用，这样导致文化和公共设施搬到城市的边缘，生活功能和商业功能形成分裂。工业区、教育区、商业区的隔离导致建设大量公路，而因此引发的大量时间和能源消耗又使城市空气质量日益变差。
据悉，到2020年潍坊城市化率要达到66％，潍坊市市长助理陈仁杰表示，为提高城市化率，东边高新区争取成为全省一流的高科技园区，中部加快现代服务业发展，北部滨海项目区努力成为先进制造业示范区。潍坊城市化率的提高的旗帜下其实是城市功能的分区。
“做好看的工程，开发区、工业区、CBD这类的东西，像这种情况后果非常严重”。张跃说。 城市规划若是出现工业区、教育区、商业区的隔离，就会导致大量的公路的开工建设，办一件事数个都在上，上下班的时间消耗巨大的能源，生活不愉快，效率低下，城市空气质量越来越差。
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习总说“中国梦，是民族的梦，也是每个中国人的梦。”对此，有人感叹“住房是最难圆的中国梦”，难就难在城市化质量与房地产调控的双赢。为了提高城市化的质量，达到双赢，楼市调控方面需要政府投入更大的力度，同时也要寻找两者发展的契机。
国内:抑制投资需求 严惩开发商哄抬房价行为
真正抑制投资需求，才是房地产调控转向长效机制的契机。国务院通知出台并实施不动产统一登记制度，其将助推住房信息联网，业内预计房产税2014年左右有望出炉。住建部姜伟新也曾指出联网后，就不必再采取限购政策。
国家发改委4月中旬曝光了8家房地产企业因违反明码标价规定而受到查处的消息。这些案例主要涉及开发商在未取得预售许可证的情况下未明码标价销售、未在规定时间内一次性开盘、将未售房源标示为已售状态等。而“捂盘惜售”正是开发商借此哄抬房价的重要手段。我想说
潍坊:继续落实保障房政策 放松首套房贷利率
根据山东省发布的2013年执法检查计划，将对保障性安居工程建设和房地产市场调控政策执行情况重点检查。据悉，2012年省政府下达潍坊市保障房建设计划用地任务，潍坊实际供地率达101.5%，保障房竣工率更是达到181.9%。不久前，潍坊市住建局局长李广东也表示，今年将继续落实住房保障政策，争取让更多低收入群体享受到政府优惠政策。
从今年3月1日起，潍坊市执行新的工资标准，去年潍坊市区住房保障低收入线标准调整为2011年市区城镇居民人均可支配收入的85%，并先于把外来务工人员纳入了保障房范围。
另外据了解，3月份以来潍坊首套房贷不紧反松，工行、建行、农行等银行都执行首套房贷9折利率。从多方面入手解决住房难的问题，旨在实现购房者的潍坊梦。
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契机:混合居住生活
对于开发商来说，让城市化与房地产和谐之处就在于让住房者享受到其文化氛围，给住房者一种生活态度。而业内也提倡搭建混合社区，坚持紧凑型、混合型城市的发展，而不仅仅是一套住宅。
潍城区的奥文国际城，可以算得上是混合社区的范例。它所宣传的是西班牙景雕公园城市，除了西班牙风情的楼房外，还首创潍坊“65153”全成长社区，有供休憩的中庭花园水景广场、有做运动的泳池及配套体育器材，有四季养生馆、亲子中心，也有配套的双语幼儿园，同时位于东风街，公交车十分便利。当然要建成真正的混合社区该楼盘还有待发展，据了解，其配套的幼儿园不会随住宅交房立即投入使用，而且周边的银行、医院还有待开发。
混合社区的目的在于，减少人们的出行距离，不是每天早晚进行两次大迁徙，整个城市在动。五城际生活圈，出行距离不超过五公里，都可以让城市活起来，而不是一个“没有器官的城市”。陈仁杰也指出潍坊中心城区将加快发展“半都市圈”。
潍坊梦 从我做起
如果不喜欢迫于压力的逆城市化居住，为了实现自己在城区的住房梦，购房者更应该从自身做起，因为潍坊梦最终还是需要自己去实现。我想说
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