住建部专家:卖二手房查不到原值可征1%个税

京华时报2013/04/01 09:19

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

近日，记者向北京市住建委了解到，北京确实是从2006年开始实行网签制度的，因此在2006年后购买的房屋一般都可以查到房屋的原值。而2006年前购买的房屋，市住建委近年来陆续开始录入。原来价格特别低的房子，可能查询不到房屋原值，只有这类房子有可能按照总房款的1%来征收个人所得税。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，如果你能够提供原始的购房凭证，或能查出你原始的交易价格记录，在交易时扣除房屋原值、装修费、贷款的利息、买房的税费后，再交差额的20%，这是种情形；如果你不能提供原始的买房凭证，那么当地的税务部门要按照房屋总价的1%到3%来进行征收。

秦虹表示，以往二手房交易纳税主要分为三种情况。一是，自有住房满五年出售的，可以免交个税；二是，各种票据齐全的，抵扣后缴纳差额的20%个税；三是，由于票据不够完整，不能准确估算房产原值，地方政府按照住房转让收入的1%-3%来征收。这次新政策实际上是对上述三种情况从严、从高征收。

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