传二套房贷首付涨至七成 抑制房价还看房产税
齐鲁晚报2013/02/20 08:43
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19日,关于房地产调控政策将进一步收紧的消息在网上流传。传言称,二套房贷款首付将提高至七成,利率提高到1.3倍,对此,不少行业人士认为,为抑制房价上涨势头,国家或许出台新的调控政策,但并非只有房贷一种。
传言出自2月19日中午,某业内人士发布微博称,近期将有房地产调控政策出台,有关方案显示二套房贷有收紧动作。根据发布的微博,有关方案显示,二套房贷需7成首付,而贷款利率为基准利率的1.3倍。
消息一出,不少房地产业内人员称“宁肯信其有,不可信其无”,也有人否认消息的真实性。但这则消息对于政策高度敏感的地产行业来说影响可谓不小,当日房地产与水泥建材板块大幅杀跌。
19日下午,记者从工、农、中、建四大国有银行以及部分股份制银行房贷部门了解到,各家银行并未接到二套房贷款政策调整的通知,还是执行原政策。据了解,目前对贷款购买第二套房的家庭,规定贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
房地产行业人士称,未来房价上涨压力较大,出台新的调控政策并非绝无可能。某国有银行山东省分行房贷人士昝先生对记者表示,目前,二套房贷政策已经比较严格,再执行首付七成、利率1.3倍的政策并没有太大的意义。从日常业务受理情况来看,二套房贷款申请者多为改善性住房需求,不应该过分打压。
对于传言,上海城市房地产估价有限公司邵明浩等行业内人士也认为,未来调控政策可能会从核实购房资质、严格审查贷款资质和区别性的利率政策等方面入手,房产税政策也在考虑范围。
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无论是金融专家巴曙松，还是地产大腕任志强等，对2013年楼市均持乐观，特别是资金层面，开发商普遍预期好于2012年。
“调控政策不会大变。估计今天不会大变，过一段时间也不会大变。”地产大嘴任志强8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上给出判断即是如此。另外，他还认为2013年楼市总体是平稳增长、价格稳中有升、区域分化加剧。
“我个人认为在2013年，从资本市场或者从银行的借贷来看，环境不会差于2012年。”远洋地产[简介动态]总裁李明说，目前无论是个人还是机构，直接面对房地产产品的投资是受限的。
“国家政策就是要限制投资投机，这使得投资者必然转向投企业，必然带来企业在资本融资情况好很多。这个局面在去年年底就已经出现了。因此，我个人认为2013年，开发商资金面肯定是松的。”李明说。
对此，首创集团[简介动态]总经理刘晓光也直言，2013年开发商的资金来源不会差于2012年。他认为，“从贷款、信托资金、私募基金多方面来看，总的量上可能会比2012年好一点。再者，房地产市场也趋于温和，春天可能会来了，在这种情况下，开发商回款也会比2012年好一点。”
林达集团[简介动态]董事长李晓林表示，对2013年或者今后几年，楼市政策环境也会趋于乐观。
路劲地产集团主席单伟豹的判断更为乐观。
“2013年开发商资金来源肯定比2012年好很多。”单伟豹说，2012年6月份之后，开发商销售量大涨，因此今年整个房地产行业销售回款都会比较满意，开发商的“钱袋子”会鼓鼓的。
他坦言，近三个月时间里，大部分的房地产企业都是非常匆忙、很激进地去拿土地。“2012年上半年我们参加两个举牌，就一个公司、两个公司参与。而下半年基本上是10几个公司举牌。如果大家都认为土地是会涨的，明天的房价也会涨。所以今年的土地市场还是看好的。”单伟豹说。
巴曙松从另一个层面认为，目前很多银行开始在有意识地做一些融资方式的转型，如“银行不愿意只是在房地产贷款环节去跟房地产发生关系，而是想从企业拿地到规划、销售、后期的全产业链介入，试图做全产业链的延伸。”巴曙松说，很多金融机构都在进行这种尝试，“你说开发商融资是难还是容易了呢？”
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