新年迎来"开门红" 三因素利好2013年潍坊楼市
房天下2013/01/29 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年楼市“暖冬”收官，2013年新年伊始延续了这种趋势，楼市迎来“开门红”，这样良好的开始不免使人对2013年楼市充满期待，另外城镇化进程不断深入，房企拿地热情高涨，房价下跌无望，刚需购房者积极入市，也使人不得不对2013年楼市浮想联翩。
2012年楼市“暖冬”收官 业内看好蛇年楼市
2012年的市场又一次超出行业预期，尤其是限购依然的背景下。国家统计局日前披露的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
具体到潍坊这个小市场，情况亦是如此。据房天下数据监控中心统计数据显示，2012年潍坊住宅共成交33209套，成交面积3502703㎡。其中一季度成交5643套，二季度成交8990套，三季度成交8702套，四季度成交9874套。1-12月中，共有六个月份的成交面积超过30万㎡，分别为3月、5月、7月、8月、11月和12月。2012年楼市在“暖冬”中收官，2013年延续这种趋势迎来楼市“开门红”。鉴于此，业内纷纷表示看好蛇年楼市。
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城镇化助推楼市发展
十八大明确提出，“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化同步发展。”新型城镇化由此上升到国家战略层面，成为各方关注的焦点。
2012年11月开始，在经历了两年多严厉的宏观调控后，房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，绝大多数房企提前完成年度目标，且嗅觉敏锐地在三线城市土地市场动作频频。很多专家认为，中央关于推进新型城镇化战略的政策，正在为房地产行业的新一轮发展带来机遇和挑战。
潍坊房地产“城镇化”展望
从2009年开始，国内的大牌房企如中建、恒大、阳光100、绿城、万达纷纷布局潍坊市场，来潍坊拿地开发，诞生了许多超千亩的大型社区，如中建大观天下、恒大名都、阳光100城市广场、绿城诚园、潍坊万达广场等，不少大牌房企都选择了市郊的大地块开发，例如恒大名都、绿城诚园等，均不在市中心，而是在市郊选址，这无疑直接带动了潍坊的城市化进程。
2012年，房企拿地热情不减，据房天下数据监控中心统计数据显示，2012年潍坊共成交土地193块，规划建筑面积21109618.3平米，在不久的将来这些数据将化为一座座高楼大厦，由此可见开发商对于潍坊楼市可谓信心满满。
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刚需购房者不再观望 时机适宜即出手
对于刚需族来说，无论房价如何变动，他们都要买房，很多业内人士都预测明年房价会涨，因此，打算尽快买房，这部分占44.59%。另外开发商集中推盘，房源不错，优惠措施给力购房者想抓住买房时机，占38.51%。 2012年9月至11月，潍坊房价连续三个月微降。16.89%的购房者看到政策起效，房价开始下降，因此有了出手置业的打算。
另外，潍坊房天下在2013年2月份举办的看房团到目前为止已有超过200人报名，本次看房团打出“抢房抢新娘”的口号，以刚需婚房为主要目标，迅速吸引大批年轻人看房买房，强大的刚需市场由此可见一斑，也使得业内对2013年潍坊楼市充满信心。
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