比2012楼市风云更精彩 辣评十大"倒霉蛋"地产商
腾讯网财经2013/01/04 08:58
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回望2012年的中国楼市，我们不得不感慨,房地产商们经历了多么跌宕起伏的一年。上半年的垂头丧气，下半年的喜气洋洋，地产商在过山车上坐看风云变幻之2012，我们则在围观过山车上的他们。
岁末年初，安然度过末日传说的我们无意再板着脸谈房价、说政策、论道德，我们怀揣着娱乐精神搜寻了2012年地产界十大"倒霉蛋"地产商，仅供围观群众一乐。
有网友说，中国的名女人中，只有王菲的婚姻故事才能跟她的媲美。但事实上，如果不是港交所一份财产分割通知的泄密，她的故事外界至今鲜有人知。
龙湖地产董事长吴亚军，胡润榜上的中国女首富。从小报记者到女首富，这位“励志姐”的故事若是交给香港TVB拍成商战片，定是好看之极。
2012年11月，她被证实已经结束20年的婚姻。好事者乐此不疲帮她算账，称前夫可以拿到200亿的分手费，艳羡不已。也有一些可能与她有过交集的人，头头是道点评这段婚姻——无外乎女人太强势，男人花花公子云云。
喧嚣之后，关于她的传言亦归于平静。不过，意外的是，就像王石火了商学院一样，吴亚军倒是也让大家既没听过也没见过的《中国市容报》火了一把。
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地产教父王石和四线女演员田朴珺的爱情着实让普罗大众狂欢了一把。冯仑说，企业家追女明星必死。当然，这句话肯定不是说给王石听的。但一众不相干的人们齐心协力担心的是：假如田朴珺升级为万科夫人……
仿佛后果不堪设想。其实，存在即是合理。经历过改革开放三十年风风雨雨、征服过珠峰的王石早已把一切安排得紧紧有条，安然于哈佛校园潜心宗教。
俗话说的好，宁拆十座庙，不毁一门亲。有人羡慕上得起商学院的田小姐，有人不屑她的“上位手段”，有人嫉妒她的命好。不管如何，田小姐能让走过的桥比她走过的路还多的教父委身厨房做红烧肉，必定有她的过人之处。不然，为什么在女明星们纷纷采用出名——嫁豪门的路线时，她能另辟蹊径，开启女艺人不用红也能嫁豪门的先例。
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雅居乐主席陈卓林涉嫌非礼秘书被拘的消息秒杀了一干围观群众。当年的地产界“华南五虎”被狗血如斯的事情拉下马，不得不让人感叹一声“杯具”。
更悲剧的是，在同行们早已高枕无忧的光景下，截至三季度，雅居乐今年的销售目标仅完成不到六成，业绩已然涉险。
2012年是雅居乐的多事之年。“非礼门”事件曝光后，随之又牵出潜在的债务违约风波。尽管公司一再表示无碍运营，但假如今年年报难看，投资者必定会迁怒于老板的这幕狗血剧吧。
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广大人民群众通过一条男款皮带认识了爱马仕。而这款皮带主人的“撒娇式奔跑”为今年两会增添不少欢乐，风头直接盖过刘翔和姚明，江湖人称“腰带哥”。
许家印，恒大老总。旗下恒大地产已经在向千亿俱乐部挺进。但他名下产业最有名的还是足球：加冕中超，天价引进“银狐”里皮，近期又传出要和米兰俱乐部合作。日本媒体甚至称恒大改变了中国足球形象。
不过，许家印的2012年也不是一帆顺风。年中被做空机构盯上，引发股价大幅跳水，市值损失近百亿。无奈之下，许家印亲批战袍应战。外界点评：救恒大于水火，也阻止了中国房企多米诺骨牌的倒下。
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地产诗人黄怒波被冰岛人狠狠地涮了一把，以至于一向温和的他开始变得愤怒。
从2011年8月热热闹闹地宣布冰岛买地，1年过去了，这件事的尘埃落定似乎变成了海市蜃楼，每每传来的总是推迟的消息。无奈的是，黄怒波一出现在公共场合就要被问到买地进展，着实尴尬。
怎料一波未平一波又起，远大集团偏偏在这个时候找来，说中坤欠空调钱好几年了，委托任志强上门讨账。事情已经闹到对薄公堂的地步，黄怒波抱怨说自己被气到一夜未眠。真是屋漏偏逢连夜雨。
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跟女明星在一起惹上麻烦的还有北京世贸天阶的老板吉增和。
吉增和2010年和前妻离婚，新的吉太太是台湾女星孟广美。不想，离婚两年多后却陷入与前妻的诉讼。前妻认为离婚时的财产分割“显失公平”，要求重新分财产，世贸天阶的资产总价值已经达到60多亿。
这位前妻指控，吉增和给孟广美一年花费两亿，离婚时却说自己没钱。
英雄难过美人关，这句话是真没错。不知道吉增和送孟广美600万婚戒时，是否有想起过当年一起艰难创业的发妻。
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2012年上半年的万达，一直处在流言的漩涡之中。
大连商人徐明失踪之后，“王健林受调查、限制出境”的说法在网络上传得沸沸扬扬。再加上之前"资金链断裂"、"裁员"和高层吃"散伙饭"等一干风波，万达企业文化部的电话那段时间就没有消停过。
好在，王健林心态够好。“如果我明年还能站在这儿讲课，那就说明没事儿喽。”一次在清华的公开演讲中，他主动调侃自己。
不过，就在下半年内地房企们高高兴兴赴港上市之时，万达的上市愿景却再次石沉大海，王健林坚守A股之路不知道要挨到何时？
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曾在2009年年底说要3到5年赶超万科的宋卫平，显然没有想到自己会在2011年面临如此悲凉的境遇。
2011年，绿城和老板宋卫平的曝光率远远超过了万科保利这些地产大佬。因为资金链告急，绿城屡屡被传遭频临破产。去年年底开始，得益于项目、股权的频繁出让，也得益于老宋在圈内的好人缘，绿城终于从生死线上缓过劲来。
今年，被房地产折腾一圈的宋卫平在老家种起了蔬菜，宣布20亿大举进军产业，说自己未来三年的新兴趣是养老产业和农业。他说“做农业不像做开发商那样受歧视”。
可是，刚缓过神来的他最近又连带卷入复星和SOHO的地王官司，多多少少有点小郁闷。
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百度一下，合生创展2012年的负面消息充斥着各家媒体，楼盘质量、资金链、高管辞职、甚至被传撤出房地产……好在，老板朱孟依够淡定。
2012年9月，一则关于“南方某中型房企撤退房地产开发业务”的报道一石激起千层浪。朱孟依旗下的广东珠江投资有限公司遭香港媒体点名。
尽管珠江投资进行了辟谣，但彼时风声鹤唳的房地产市场已经无法冷静。对此，朱孟依选择沉默是金，纵然天崩地坼，我亦岿然不动！
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身处西南一隅的贵州地产商们中了一次“躺枪”。
“十一”黄金周刚过，媒体的调查便称“贵州楼市将要崩盘”，“贵阳将成鄂尔多斯第二”，理由是当地的超级大盘供应量远超需求量。消息一出，西南楼市风声鹤唳。
鄂尔多斯楼市崩盘的恐惧依然历历在目。跳楼、跑路，几乎成了2011年年底鄂尔多斯社会活动的关键词。
贵州地产商们可不愿意坐在这个火药桶上。首先是当地开发商代表出面发文自证清白，数据、资料翔实；而后立马组织有头有面的知名专家亲赴贵州“抬轿子”。
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推荐阅读：2013楼市猜想:业内称不存在价格大幅反弹基础
据中国之声《新闻纵横》报道，2013年，楼市会涨吗？这恐怕是近来关注的新年猜想之一。也难怪，近期市场上的种种迹象也让人们越来越相信，明年楼市看涨——北京二手房加价70万元销售；广州、深圳新房开盘购房者“通宵排队”；回暖派对上当然少不了上海，近日上海日光盘频现，消费者只买房子不看价，那么上海楼市到底火爆到什么程度？接下来就跟随记者的报道，咱们去上海买一回房。
一大早，赶到楼盘的记者看到，马路两边被汽车塞得满满当当，保安、联动、警车齐上阵维持秩序。正当记者准备进入现场时，却被工作人员拦下了，因为只有拿着定金单子的顾客能够进入：
工作人员：你之前没有交过十万块钱，没有交意向金。我们收了600套房子的意向金，总共408套。
就在此时，只见到有一名身贴红色标签的顾客在出示了发票和身份证后得以入内，其余大部分看房者都被拦在了门外。当下午记者再次来到这个楼盘时，上午的热闹场景早已当然无存。工作人员表示，房子已经卖光了，不再取意向金了：
工作人员：现在的话，因为没有房子我们不能收意向金，收了意向金到时候没有房子卖给你。
在楼盘预选区，不少人正在看贴在墙上的价目表，一位看房者因为被告知房子已全部卖完而深感不满，认为售楼人员是在故意捂盘，制造假象：
看房者：现在还有房吗？
工作人员：没房我们在这儿干吗，浪费时间，说不好。
看房者：别说不好，什么叫说不好，是你们想捂着再抛一点，还是想再加点价？
工作人员：听我说，房子已经全部没有了。
看房人：我们买房又不是次买了，每家都这样，没了。
而不少下午赶来看房者，对楼盘是否全部售罄也持怀疑态度。业内人士认为，从近二个月上海楼市的成交数据来看确实是出现了回暖的迹象，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建表示，目前上海商品房库存量并没有明显下降，房价回升依旧温和可控：
胡怡建：有些大的开发商已经基本完成了今年的开发和销售的任务，那么捂盘和惜盘销售的情况也有所反映，十一月份确实出现了房价的较大幅度的回升，但是总体上还是在可控的范围里面，是稳中有升。
上述日光盘的销售人员亦坦言，新楼盘的优惠价格非常有吸引力。售楼人员表示周边的二手房都在2万8左右，他们房源的价格优惠后甚至比二手房还便宜。
工作人员：我们当时报是三万到三万二，这一次开出来是两万八到三万一左右，而且还没有打完折。
记者：怎么打折呢？
工作人员：折扣的话就是你办过会员卡，付过意向金的客户有九七折的优惠，然后再总价减一万。
当然，开发商在销售时是会有一些策略，开盘时故意放出比整个楼盘数量少的房子，从而让房源看起来很紧张。但无论日光盘是真还是假，最近一线楼市房价的上涨预期，确实让购房者感到了焦躁，更别提闻风而起的房产中介们。房价为何会触底反弹？2013年房价又会呈现何种走势？
在深圳龙华新区的一个新开盘楼盘的现场，虽然只有两百多套房源，现场却云集了上千名得购房者：
购房者：我们怕今天来得迟的话房源不够吗？才200多套，认购的人有五六百人，我们就来得早一点。
购房者：我次是1866，接着是中航，然后是这儿，都买不到房子。
而在北京街头的随机采访中，大多数人倾向于明年房价会上涨：
北京市民：跌的可能性应该没有吧，应该在慢慢的在一点点的涨因为房源有限。
北京市民：我觉得还会涨吧，需求量是肯定不断增加的。
北京市民：反正现在物价普遍都上涨，房价肯定不会跌下来。
但是近期有购房计划的人却并不多：
北京市民：目前没有。
北京市民：这个暂时没有，很快要离京了。
北京市民：买不起房子，凡是有钱的人在北京才能买得起房子。
上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建分析，近期楼市回暖有三个重要原因，首先是首套房贷放松等政策释放出大量的刚性需求。另外，地产商则采取了各种销售策略，最为重要的是投资渠道狭窄：
胡怡建：那么投资渠道也比较窄，加上我们的资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌。房地产的保值和增值的功能还是高于其它一些投资产品，引发了一些投资的资金进入。
业内人士表示，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者“恐慌性”入市论点。此外，房地产调控并没有放松的迹象，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提醒，最近有关城镇化将助推房价的论调也并不可靠：
任兴洲：城镇化的过程是一个循序渐进的过程，它不会在很短的时间内大幅度的提高城市化，所以希望通过城市化来刺激房价上涨，并不是像人们理解的那样，再一个我们想大量的农民进城，现在的房价涨到这种程度已经不是农民所能购买的了，所以我们想房地产和城市化之间它要找到一个平衡点，搞得好会促进城市化的发展，但是房价过高会抑制城市化的进程。
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