标普:开发商户型调整 下半年中国房价或跌5%
新华网2012/10/25 09:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，伴随着一些开发商对开发户型作出调整，下半年房价将会出现大约5%的下降幅度。
符蓓说，虽然标普对房地产行业仍持负面展望，但是现在比起一年前有了一定的改善。去年以来出台的政策已经取得了一定成效，因此未来6至12个月政策仍将处于微调状态，即对自住需求进行扶持，对投资、投机需求继续压制。
符蓓认为，现在的信贷环境对房地产行业的按揭、开发贷款方面有所改善。一些濒临倒闭的房地产开发商也通过资产重组、出售土地或项目，获得了所需的资金流动性从而度过了难关。此外，如果政府进一步增加投资，也会有一部分资金流入房地产行业，使需求得到进一步提振。因此，行业悲观情绪有所减弱。
对于房价，标普认为，下半年房价会有5%的下调幅度。符蓓说，这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下跌。目前，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5%至10%的下降。
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（来源：中国经济网）在地方财政捉襟见肘之时，各地政府执行调控力度仍有从严趋势，9-10月，北京、武汉、广州、上海等地相继从购房资格、商品房价格、商品房预售资金等方面再次出台楼市调控新政策。特别是近日陕西省为防止房价反弹，要求控制房地产利润在10%左右引起了社会热议。
地方政府调控楼市松紧不一
长假之后，多个城市开始围绕土地政策动刀，基调是从紧。例如，杭州规定住宅用地溢价率超过50%后，将采取竞保障房面积的方式出让；珠海也出台土地新政，规定土地闲置未满1年的按土地价款总额的20%收取闲置费，闲置满一年的由政府无偿收回。北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，加强购房资格审核。广州中心区域个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施。
与此相对的是，部分城市有放松迹象。贵阳、兰州在国庆长假期间公布文件，提出在贵阳购买商业、办公用房和首次购买住房的，可享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，并且还不受入住时间和购房面积的限制。兰州的一项新政则称，对引进的急需紧缺高层次人才，将采取住房货币补贴或实行配置住房两种方式进行保障。
而南京则推出30条新政，计划“年底前发放10亿元至20亿元住房公积金贷款支持保障房建设。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。”对于南京政府的此项政策，业界怀疑怀疑南京借道人才政策打开限购的缺口
链家地产市场研究部张絮表示，虽然中央连续重申严格执行楼市调控政策，但在土地财政和房地产税收持续下降的背景下，地方政府微调甚至放松的动力依然很大。
房价下半年或量价微涨
中央对于楼市并未呈现放松态势。9月份期间，国土部两次公开表示，要求严格执行各类土地使用标准；稳定地价，防违规用地、防异常交易，处置闲置土地和打击囤地炒地。同时发改委在9月10日到10月30日期间表示将专项检查在一定范围内，商品房销售明码标价的情况；9月23日，住建部表态，将对放松调控政策，造成房价过快上涨的城市实行问责制。
据中原地产数据显示，2012年9月，监测的30个重点城市新房成交高位回落，总成交量为1804万平方米，环比下降6%，同比增长48%，从今年4月以来成交的上升趋势戛然而止。但从今年1-9月来看，30个城市的成交同比依然增长22%，与2010年同期相比亦有12%的增长。成交量上涨使得价格处于上涨的趋势中。
对于下半年楼市价格趋势，北京中原地产市场部总监张大伟预测，前期捂盘的改善楼盘逐步上市，拉动整体楼市的成交价格。加上短期资金链情况，开发商以价换量减少。
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