九月上半月楼市遇冷 新房交易量下降11.9%
经济参考报2012/09/18 08:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
17日，北京中原市场研究部统计数据显示，截至16日，主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套。环比8月同期下调幅度达到11.6%，值得注意的是，这是近4个月来，同期成交量的点。
一线城市中，北京9月上半月成交5187套，环比8月同期下调21.6%，深圳成交2071套，下调9.6%。从日均新房成交量来看，21世纪不动产数据显示，9月上半月日均成交量全部呈现下滑，北京日均新房成交量环比同期下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。
同比方面，中指院数据显示，在10日至16日的一周内，多数城市涨幅进一步趋缓。在监测的40个重点城市中，32个城市同比上涨，仅3个城市同比涨幅超过150%，同比增幅超过100%的城市降至7个。重点城市中，上海、天津和武汉周均成交同比下跌，上海跌幅扩大，上涨城市中，除南京、杭州外，其余城市同比涨幅均进一步缩小。
“预期对消费者的影响尤为重要。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，在政策性楼市的大背景下，一方面，中央层面持续喊话，坚持楼市调控。另一方面，地方加大推地力度，公积金贷款额度提高等小动作不断，使消费者预期混乱，左右摇摆，只能选择继续观望。
·金九刚需楼盘热销声起 9月后两周成交有望拉高 ·金九过半楼市成交平平 官方重申调控影响预期 ·地王割肉卖房求生遭冷场 金九银十成交难乐观 ·金九开局无力 十大城市成交量环比下滑10%。
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金秋九月已经过半，潍坊迎来传统的销售旺季已经半月，然而潍坊楼市的金九首秀情况并不乐观，在这种慢热的情况下，纵观潍坊金秋9月的前两周楼市成交，我们有信心相信金九银十并没有消失，只是比以往时候来的更晚一些。
潍坊楼市成交起色明显
进入金秋九月，潍坊开发商为使金九银十完美收官，开始了各式各样的优惠政策。例如金马怡园购房享83*98折优惠，并送51寸液晶电视；紫瑞园庆双节推出每周十套特价房的优惠；恒大名都更是打出了特价清盘，首付6万起的诱人优惠策略。
除了各种优惠政策，进入九月份，开发商的活动更是层出不穷。潍坊报业集团和阳光100城市广场共同举办潍坊CBD财富周，中建蔷薇溪谷营销中心开放，潍坊万达广场举办首届国际风情音乐节等等，开发商利用各式各样的活动来为项目造势，吸引购房者的目光。
根据搜房网的数据统计显示，进入金秋首周潍坊楼市商品房住宅成交453套。进入第二周，仅9月10日一天，住宅成交量就达到122套，截止9月16日，潍坊楼市住宅成交593套，环比上涨30.91%，本周潍坊楼市成交量终于出现大幅上升。
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金九开盘数量增加 新房源认筹优惠多多
据搜房网数据监控中心数据统计显示，9月潍坊共有13个楼盘预计开盘加推，与7月份的12个楼盘、8月的10个楼盘相比，9月入市的楼盘数量有所增加。其中在9月开盘项目中龙熙园在9月5号开盘加推，辰隆星河城也在9月15日进行了盛大的开盘仪式，华安欣诚家园9月16日推出首批房源。其他项目虽然没有动作，可是也在蠢蠢欲动。
9月潍坊开盘加推楼盘一览
| 楼盘名称 | 价格 |
| 辰隆星河城 | 低价4200元/平方米 |
| 水岸天域 | 均价4450元/平方米 |
| 龙熙园 | 均价4000元/平方米 |
| 新方新怡园 | 均价3850元/平方米 |
| 鲁鸿37° | 低价3737元/平方米 |
| 上城国际 | 均价4200元/平方米 |
| 心悦蓝湾 | 均价4300元/平方米 |
| 壹品世家 | 价格待定 |
| 盛华名园 | 价格待定 |
| 亚特尔庞庭 | 价格待定 |
| 华海现代城 | 低价4288元/平方米 |
| 恒鼎新都汇 | 价格待定 |
| 金科华府 | 价格待定 |
在新房源的认筹优惠上，潍坊万达广场商铺目前10万抵30万认筹，预计9月开盘的鲁鸿37°新房源首付两成认筹，常青藤国际花园首批房源3万抵5万认筹等等。
数据说话 潍坊金九银十市场需求仍然火爆
盛夏将过，楼市传统的销售旺季金九银十也即将到来。继8月26日看房团凯旋归来之后，9月23日，搜房网看房团将再次吹响“集结号”，“进军”潍坊好房。
根据搜房网数据监控中心数据统计显示，截止到9月17日，报名参加潍坊搜房网看房团的网友已经近500人。9月份看房团推出仅半个月的时间，就有众多的网友报名参加，足够可以证明潍坊金九的楼市刚需人群仍旧占领主导地位。
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潍坊住房公积金管理新政的实施或为楼市锦上添花
最近针对楼市的新政也是层出不穷，严格限制大户型和高档住房建设的90/70政策，潍坊市住房公积金新政等等，其中以住房公积金新政在潍坊的实施最为吸引人。
为进一步加强我市住房公积金管理工作，充分发挥住房公积金制度的作用，全面推进我市住房保障体系建设，我市从9月1日起，开始实施加强住房公积金管理“新政”。
新政策规定，我市要扩大住房公积金制度覆盖面，做到应缴尽缴，切实维护职工合法权益。按照住房公积金缴存属地化管理原则，凡在我市设立的各类单位，无论归属、无论所有制性质都应依法建立住房公积金制度，及时足额为职工缴存住房公积金。
为提高资金使用率，支持居民合理住房消费和保障性住房建设，我市适当放宽住房公积金提取条件。对缴存职工与单位终止劳动关系一年后未再就业的，部分或全部丧失劳动能力的，职工本人、配偶及直系亲属患14种重大疾病之一住院治疗、个人负担医疗费在5万元以上的，遭遇突发事件、造成家庭生活严重困难等特定条件的职工，可凭提供的有效证明材料，经公积金中心审核批准后，办理住房公积金提取手续。
住房公积金新政的实施进一步促进了刚需购房的释放，相信在这一新政的影响，潍坊楼市会赢来其更好的市场。
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