房价连续上涨促销五花八门 潍坊楼市明涨暗降

据房天下数据监控中心统计，潍坊六区房价连续两个月微涨，从6月份的4420元/平涨至8月份的4441元/平。而与此同时潍坊打折优惠楼盘数量持续攀升，9月初高达193家楼盘推出不同程度的促销政策。整体房价连续微涨、8月4盘涨价8盘降价、打折优惠持续增加，这种种因素都指向了楼市明涨暗降。

潍坊六区房价连续两月微涨

据房天下数据监控中心统计，潍坊六区（奎文、潍城、高新、坊子、寒亭、经济开发区）6月均价4420元/平，7月均价4433元/平环比微涨0.29%，8月均价4441元/平环比微涨0.19%。潍坊市区房价连续两个月微涨，究其房价上涨的原因，除少数项目在原有价格上作上调之外，老盘推新及新盘的入市也是促使区域均价上涨的重要原因。

8月份潍坊六区共计4盘涨价8盘降价，涨500元/平，降450元/平。涨价盘包括东方公寓、和扬英郡、德润左岸绿洲、龙居甲苑；降价盘有安江阳光新都、双羊新城、隆鑫盛景、江山帝景、华普东方家园、领秀华城、邦盛书香院、润福家园。

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特价房明显增多 折扣政策频出

从2011年下半年开始的房价“不动摇”伊始，开发商和购房者就陷入了僵持局面，开发商坚持不降价，购房者持续观望。2012年中央数次重申楼市调控不放松，坚决遏制房价上涨，巩固调控效果，并数次制止地方微调，楼市一度陷入深度低迷。随着降存准、降息等利好政策出现，加之开发商以价换量的诚意，5月份楼市开始出现回暖局面，楼市成交攀升。潍坊成交现“红五月”，成为年后成交破3000套的月份。

潍坊鑫鼎置业营销总监李栋表示，目前潍坊房地产市场仍然是供过于求的买方市场局面，为缓解库存压力，以价换量已经成为众多房企的共识。打折优惠、新盘低开、降价促销成为常见的集中以价换量方式。

年初的“低首付”购房掀起了一股购房热潮，江山帝景首付3万的活动最为显眼，一段时期内成交量猛增，随后紫金花园、泰华金泰广场、恒信首府等楼盘纷纷打出“低首付”旗号。7月份中建大观天下不分楼层、不分朝向、不分户型一口价3888元/平，500余套房源当天售完，再度演绎久违的“日光神话”，德霖臻和园、龙熙园、冠华园的一口价活动随之而来。大多数开发商还是采取传统的折扣的促销策略，拼低折扣时代，中经世界城新房源75折和金马怡园的83折、逸景和公馆85折仍旧是最亮眼的优惠。据房天下数据监控中心统计，潍坊10大热门楼盘中，就有9个楼盘推出了优惠。

近期潍坊市区特价房源陆续增多，特别是8月份以来，开发商为预热“金九银十”，特价房的“噱头”也喊得越来越响。目前潍坊热门特价房中，多层房源有紫瑞园庆双节每周十套特价房、金都时代新城200余套多层4368元/平起、茂华爱琴海多层4000元/平起、华安锦绣樱园每周一套特价多层。高层房源有恒大名都特价清盘、三友翡翠城特价房85折等。

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潍坊楼市明涨暗降苗头显现

尽管从数据来看，潍坊六区房价连续两个月有小幅上涨，但是购房者称并未感觉潍坊房价有上涨的趋势。在8月26日看房团中，王女士表示“我觉得近期房价还算比较稳定的，开发商的折扣也比较给力，虽然有的涨价，但毕竟还是少数，有的涨上去接着搞活动，看着涨而实际上确实更划算了。但是未来房价肯定还会涨，特别是现在房贷利率放开了，房价肯定还会涨的。”

截止到目前为止，潍坊共有193个打折优惠楼盘，而去年同期仅130余个。尽管楼市出现明涨暗降的苗头，很多购房者却仍旧不为所动，继续观望。另外一位网友黄女士告诉房天下，“现在形势这么不稳定，再说我也不是很着急，所以就先看看，要买的话也要今年年底，或者明年年初。”

尽管对开发商们惯用的优惠营销手段的免疫能力越来越强，近期部分楼盘的“大手笔”优惠让部分购房者开始心动。但是如何甄别开发商到底是真优惠还是炒噱头，这还需要购房者自己明辨真伪。首先，应多关注房产信息，特别是网上秒杀、团购等信息，一定要到现场辨清真实情况，确认优惠手段并非开发商的噱头后再出手购房。第二，在销售旺季，购房者可以利用各楼盘都急于售房的心理进行适当议价，尽量为买房节省开支。第三，购房者千万不要忽略了产品质量、配套是否齐备、交通通达性等问题，因为房子买来是要长久居住的，不要因为房企的一时让利而影响未来的生活品质。

另外，从开盘数量来看，9月份预计有11个项目推新房源入市，10月份也为11个，这些新房源是否会持续低开入市以应对即将到来的“金九银十”，让我们拭目以待。

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