潍坊购房者不看好金九银十 仅两成打算出手
房天下2012/09/03 01:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市继“金三银四红五月”之后，传统淡季的六、七月份也一反常态的吹起了暖风，可谓是“淡季不淡”。8月已然结束，楼市的旺季“金九银十”已经驾到。但是当下调控当头，丝毫没有放松的信号。
在这紧要关头，你准备买房了吗？针对金九银十，房天下特展开调查。据调查结果显示，对于金九银十，购房者期望并不是很大，仅20%的网友认为潍坊楼市能迎来金九银十，因为在传统的销售旺季，开发商会拼力一搏。40%的网友认为政府调控强度大，楼市大幅回暖无望，因此不能迎来金九银十。另外，也有40%的网友认为金九银十基本保持稳定，相对8月略微回暖。
从7月底国务院派出督查组督查各地楼市调控效果开始，到“会诊”结束，关于国家要出台楼市新政的传闻一直甚嚣尘上。国家对于楼市调控的不放松，让购房者心里更加没底，因此，就出现了近段时间以来，购房者只看不买的情况。
据房天下调查显示，在金九银十期间，打算出手买房的网友仅占21.82%，确定不会出手的网友占29.09%，而看情况而定的占到了近半数。
关于促使购房者在金九银十出手的因素中，调控加强，开发商优惠幅度大占到了比例，39.71%的网友看好开发商优惠。29.41%的网友是因为有迫切的购房需求，不得不买。17.65%的网友看好金九银十房价，害怕房价反弹从而选择出手。
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刚需仍占主导 近6成购房者认为房价会保持平稳
对于潍坊楼市而言，刚性需求一直占据主导位置，据房天下调查结果显示，打算在金九银十购房的网友中，刚需仍占主导，占65.45%；另外，改善型需求也较为旺盛，占25.45%；投资需求仅占5.45%。
进入2012年以来，潍坊房价一直以稳为主，房价一直处于小幅变动阶段。对于即将到来的金九银十，近6成（58.18%）购房者认为房价仍会保持平稳；认为房价会反弹的网友占14.55%，也有10.91%的网友看跌房价。
近几个月来，潍坊开发商持续推出重磅优惠，推出优惠楼盘越来越多。而面对这些五花八门的优惠，购房者越来越淡定。据房天下调查结果显示，对于购房者来说，直接降价仍然是最让他们心动的，占到了59.15%；青睐折扣优惠的网友仅占16.9%，有11.27%的网友青睐面积、装修、家电等，也有9.86%的购房者喜欢开发商推出一口价、特价房源。
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潍坊购房者最青睐90—120平户型 奎文高新宠
目前奎文、高新两区房价虽较高，但仍然是购房者关注的焦点，一直属于购房热门区域。据房天下调查结果显示，打算在这两区域买房的网友占到了80%。另外，也有10.91%的网友打算在潍城区买房，购房者对其他区域则兴趣不大。
目前潍坊楼市仍以刚需为主，因此，在买房时，最青睐的仍是中等户型，据房天下调查结果显示，57.14%的网友对90—120平米的户型最感兴趣，其次是60—90平米的中小户型，这部分占到了22.22%。对于60平米以下及120平米以上的户型，购房者则兴趣不太大，尤以60平米以下小户型为甚。
在买房时，对购房者来说，最注重的因素无疑是价格、地段和配套，这三部分分别为20.35%、31.86%、21.24%，占到了总数的超7成。
近期国家对楼市的调控一直未放松，但也未出台新政。在金九银十期间，45.45%的网友认为楼市调控新政出台的可能性小；但也有30.91%的网友认为极可能出台新政，另外23.64%的网友认为不好说。而金九银十究竟会走势如何，还需我们静观其变。
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