由2011年潍坊楼市成交预测2012年12月商品房成交
房天下2012/08/16 17:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2012年12月商品房成交将何去何从，或许我们通过看往年的的楼市成交能够进行预测，下面通过分析我们去年的楼市成交来预测2012年的楼市成交变化。
去年，房地产行业销售量普遍下滑。在房地产企业资金链收紧的情况下，潍坊部分地产商采用打折、促销的手段回笼资金。但随着地产商大面积地打出“打折”牌，部分地产商回笼资金的如意算盘落空，一些资金不充足的小型地产商恐被“洗牌”。
三线城市成交量下滑
2011年，受到“限购”政策和宏观经济紧缩的双重影响，楼市的成交量都在走下坡路，一线城市尤为严重，而在下半年，这种现象由一线城市蔓延至三线城市。
“去年，为进一步巩固房地产调控成果，中央决定升级调控力度，综合运用行政、经济手段，不断加大限购力度，各地政府出台了考核问责制，使差别化信贷更加严厉。同时，受到央行多次加息和提高银行存款准备金率的影响，房地产行业遇到了有史以来最严峻的‘寒冬’。”紫金花园策划经理胡利芹说。
据了解，去年下半年，潍坊楼盘的成交量不足上半年的50%，第四季度除个别楼盘外，成交量均为个位数，其中零成交的楼盘不在少数，部分楼盘在11月和12月出现了一股集中打折、促销的“降价潮”，一时间“降”声四起，消费者却持币观望，“价虽降，量不上。”
据胡利芹介绍，紫金花园成交量从去年9月开始大幅下滑，12月份降至冰点。公寓项目因投资型产品的缘故，面市价格比预期价格低了不少，但成交量依然不理想。全年的销售计划未能完成。
去年，进入潍坊市场的阳光100楼盘的销售情况也不乐观。“去年上半年，楼市销售战呈现‘白热化’。但自6月开始，受国家调控政策的影响开始显现。据统计，11月潍坊市区的楼房成交量同比下降近两成。”阳光100潍坊分公司推广部经理李炳坤告诉记者。面对这样的情况，该公司改变策略，从9月份起主要精力放在商铺上。“去年，潍坊阳光100 商铺的去化率达到80%，住宅去化率达到50%。
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形势依然严峻
面对严峻的2011年，不少地产商把希望寄托在2012年。走过“史上最严”的调控政策，房地产的春天还会远吗？
“在行业内，有不少人预测存款准备金率将下调，同时，自进入2012年，银行的信贷政策有所放松。”李炳坤说。记者从潍坊市多家商业银行获悉，住房贷款已经有所松动，目前申请贷款，最快两个月后就可通过审批。但李炳坤同时表示，“就目前的房地产形势看，虽然银行已放宽信贷政策，但国家已经释放出明确的信号，调控力度不会放松，所以，2012年房地产形势依然严峻。”
楼市或“洗牌”
“据统计，潍坊目前有近 800家 房地产开发商，近半数为 小型公司。受工程回款、现金流要求大的影响，小型地产商开始出现‘抛盘’现象。”李炳坤说，2011 年潍坊楼市 销售 成交量大幅下降，致使不少地产商面临资金链断链的困境。
除此之外，地产大鳄陆续进驻，给潍坊房地产市场带来了诸多不确定性。一度被疯抢的中建·大观天下，将潍坊房价带入“万元时代”的阳光100城市广场，高调入市并利用低价精装吸引眼球的恒大名都……这给潍坊房地产市场带来了巨大的竞争压力。一些没有竞争力的楼盘，在国家政策和房地产行业激烈竞争的环境下，资金无法及时补给，恐被“洗牌”出局。
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