成交跌不必忧 潍坊8090后成购房主力
房天下2012/08/14 02:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然中央一再强调楼市调控不放松，但随着降存准、降息等系列货币政策的实施，潍坊楼市成交延续红五月的火爆，尤其在6月、7月的两次连续降息后，潍坊楼市7月成交呈现出暴涨的局面，成交数量直逼红五月，真正实现了淡季不淡。
进入8月，临近金九银十的传统销售旺季，成交量明显出现下滑。据房天下数据监控中心统计，2012年8月06日至8月12日潍坊楼市住宅成交586套，环比下跌8.73%，继上周下跌31.8%后，潍坊楼市周成交再次下探。
对于8月份连续两周楼市成交量的下跌，大多数业内人士均认为，临近金九银十，开发商都在积蓄力量，8月淡季成交量下跌也属正常。然而，近日住建部官员的观点，或许更能让开发商高兴。
不必担忧成交量短期内升降
对于房地产市场的起起落落，特别是7月份市场在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特别担心。
秦虹认为，政府对房地产的调控不会放松，抑制投资、投机需求，满足合理化自住需求是一整套政策，可能在相当长的一段时间内会坚持。因此，中国的房地产市场不可能靠投资性需求来支撑。投资、投机性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年内应该是常数，今年不买，可能明年就要买。
这不像投资性、投机性需求可以买四五套，也可以买四五十套，那是没法估计的。所以，市场在三五年的周期中大致是稳定的，没必要为成交量短期内的上升下降而担忧。
按照秦虹的观点，就潍坊楼市而言，开发商就更不用担忧了。潍坊楼市一直以刚需为主导，投资客本就占极少数，因此，面对8月份的成交下跌，多数开发商均比较淡定，静候金九银十的到来。
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80、90后已成潍坊购房主力
中原地产中国大陆区总裁赖国强日前表示，上世纪八九十年代的人口生育高峰时出生的人群逐渐进入婚龄，以30岁为首次置业年龄的话，80、90后已经成为购房的主力，这种趋势将持续到2020年。
时下，越来越多的年轻人加入买房“大军”，在很多城市毕业就买房的现象屡见不鲜。此前，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客网，对19869人进行的一项调查显示，84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。
今年是龙年结婚年，从房天下举办的多次看房团中，可以看到，潍坊买房的年轻人明显多了不少。据房天下此前对潍坊购房者的调查结果发现，有超过六成的购房者年龄在30岁以下，甚至有近15%的购房者年龄在25岁以下。虽有强烈的购房意愿，但毕竟经济实力有限，因此，可以看出，目前潍坊市场销量的还属八九十平米左右的中小户型。
而近期中建大观天下、德霖臻和园等项目推出的一口价等优惠措施，都号称力挺刚需，让刚需族买得起房，最终都引起购房热潮。
虽然8月连续两周成交量下滑，但面对人数庞大的刚需一族，面对即将到来的金九银十，想必潍坊开发商已经有些蠢蠢欲动，经历了淡季不淡的六七月之后，相信，潍坊楼市必能迎来金九银十。
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年轻人置业应该买什么房
首次购房的年轻人和大多数业主又不一样：他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。
交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。
考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。
选择小户型落脚
对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。
因此，也们需要在市中心拥有自己的房子，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而小户型作为非毛坯的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了年轻人群体的需要。
其次，小户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。
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