超三成大中城房价上涨 潍坊不涨反降
房天下2012/07/20 08:29
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7月18日，国家统计局公布数据显示，与5月相比，6月份70个大中城市中房价上涨的城市有25个，较5月份的6个增加19个，增幅达300%多，同时也首次超过下降的城市。环比上涨的城市包括北京、上海、广州等城市，不过涨幅均未超过0.6%。
上涨城市增多 降价行为越来越少
今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数。而6月份上涨的数量已 过前5月的总和。链家地产市场研究部常清认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用；同时，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价，除了资金压力较大的开发商或业主外，大多数卖方在现有基础上的再降价行为越来越少。
据业内人士分析，部分城市房价上涨的主要原因有：
杭州：1.成交量激增；2.可售房源创新低；3.“日光盘”、“一房难求”到处出现；4.限购政策压抑需求。
北京：1.成交量激增；2.“低端低开渐高”的趋势；3.多个豪宅项目入市；4.限购积压需求。
上海：1.成交量激增；2.贷款政策从宽；3.中高端楼盘成交火爆；4.涨价仍热销的情况越来越普遍；5.限购压抑需求。
广州：1.涨价后仍热销；2.贷款政策从宽； 3.多个豪宅项目入市；4.限购压抑需求。
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成交量激增是重要因素
不得不说，成交量的激增是促使很多城市房价上涨的重要因素。进入7月，楼市成交持续火爆，延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下，刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。
北京中原市场研究部数据显示，7月上半月，主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨，7月上半月合计成交高达12.99万套，同比上月同期上涨幅度高达13.4%，这也再次创造了最近2年调控来的成交量新高。在调控最为严格的北京，7月上旬住宅成交总量超8800套，比去年同期翻了将近一倍。
统计局：上涨具有特殊性
对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。
分析其原因，马晓明认为主要有三个方面。
一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
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潍坊房价仍稳中有降
与越来越多的城市房价开始上涨相比，潍坊房价并未出现上涨趋势，甚至仍稳中有降。
据房天下数据监控中心统计，6月潍坊市区均价为4420元/平米，与五月份相比下降10元/平米，潍坊市区房价连续两个月出现下滑。
进入7月份，在潍坊市场还比较平静的时候，中建大观天下忽然扔出重磅炸弹，新开楼座一口价3888元/平米，相比之前明显降低了不少的价格引起轰动，新推房源迅速被抢购一空。
据房天下数据监控中心统计，截止7月20日上午，潍坊市区共有4个楼盘下调房价，其中金都南苑下调200元/平米、龙居苑和润地凤凰城均下调300元/平米，美丽华洲小区下调370元/平米。
另外，也有7个楼盘小幅上调房价，其中滨城绿洲上调230元/平米，盛景嘉园上调200元/平米，帝景苑、金御皇廷等上调100元/平米。
虽然上调房价楼盘要多过下调房价楼盘，但很明显上调幅度要低于下调幅度。潍坊房价仍将保持平稳，或仍将稳中有降。
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