潍坊楼市下半场开赛 或继续以价换量
房天下2012/07/02 08:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着6月的结束，2012潍坊楼市上半场已然收官，不管是金三银四成铜三铁四，还是6月淡季不淡，在国家最严厉调控下，潍坊楼市度过了跌宕起伏的上半年，如今下半场已然开赛，今后潍坊楼市究竟将如何表现，今天，房天下带您一探究竟。
上半年潍坊楼市成交14633套 五月现成交小高峰
据房天下数据监控中心统计，2012上半年住宅共成交14633套，其中五月出现了本阶段的成交小高峰，单月成交高达3636套，这也是自去年10月份以来，潍坊楼市成交的月份。
今年受楼市调控政策影响，1-4月份楼市陷入深度低迷，楼市成交乏力，金三银四变身铜三铁四。从具体的成交数据上来看，虽然1-3月份潍坊楼市成交稳步回暖，但是增长幅度有限，甚至在“金三”月仅成交2822套，而银四月则成交又骤跌至2455套，银四也彻底落空。经历过小半年低迷，开发商资金链越发紧张，为求“保命”，房企纷纷选择以价换量，众多城市房价也出现明显下跌。中指研究院数据显示，5月100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自去年9月以来，已连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。同比来看，百城住宅均价连续两个月下跌，5月跌幅为1.53%，比4月扩大0.82个百分点。
在开发商以价换量的带动下，楼市成交逐渐回暖，五月楼市全线飘红，甚至六月也出现了淡季不淡的局面，成交活跃，潍坊6月成交量甚至比“金三”更胜一筹。
推荐阅读：
上半年潍坊市区房价稳中有降 6月现值
据房天下数据监控中心统计的数据显示，2012年上半年潍坊市区的整体房价比较平稳，总体呈现“微降”态势。从图表中可以看出，1-4月潍坊房价仍然处于稳中有升的发展态势，在强撑无果后，开发商开始放弃坚守房价，潍坊房价首次出现了明显下跌，5月房价环比下跌0.78%，在此推动下，潍坊楼市红五月成交也十分火爆。而6月的微降也创造了淡季不淡的好成绩。
本轮调控中，中央一再强调坚持调控不放松，促进房价合理回归，温家宝总理更是两年五提促进房价合理回归，加之目前不可动摇的限购、限贷政策，开发商渐渐认识到中央调控楼市的决心，“心存幻想”者与“负隅顽抗”者逐渐消失，房价上涨势头明显遏制，调控效果逐渐显现。
推荐阅读：
楼市回暖明显 低价是王道
国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。购房潮重现楼市，楼市回暖明显。而素有楼市风向标之称的深圳更是楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173%。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮购房热的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。
据房天下数据监控中心统计，7月潍坊楼市有9个项目预计开盘，其中中建大观天下4200元/平米起，上城国际均价4200元/平米，紫瑞园均价4900元/平米，相比于同区位房源来说，这些楼盘价格并不算高，由此可以看出，受调控政策影响，低价仍然是房企捕获刚需的制胜法宝，下半年潍坊楼市或将延续以价换量的主调。
推荐阅读：
