楼市痛苦时代来临 潍坊房价难言大涨
房天下2012/06/26 01:30
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为稳定楼市，2012年楼市调控延续2011年限购限贷的政策，楼市陷入低迷，金三银四成铜三铁四，到了五月才渐渐显出热闹的景象。伴随着降准、降息等一系列货币宽松政策的实施，楼市逐渐复苏，多地出现购房潮，同时调控松绑论也甚嚣尘上，近日中央部委频频喊话，表示调控不放松。
调控松绑论甚嚣尘上 4部委集体喊话
经历过暗淡的三四月，五月楼市呈现一片红，据房天下数据监控中心统计，5月潍坊市区共成交3636套，环比大涨48.1%，创去年10月后的住宅成交新高。其实不仅是潍坊，在众多城市都出现了红五月成交达到限购后峰值的现象。众多城市6月成交依然向好，楼市明显回暖。
对于楼市的突然转暖，业内主流观点均认为与近期贷款政策的调整有直接关系，同时地方政府的调控松动在一定程度上也促使了开发商和购房者对于未来楼市转好的预期。6月7日晚央行发布消息，下调存贷款利率0.25个百分点，降息后，首套房贷利率松动一时间成楼市热词，更多城市推行85折的优惠利率，广东一银行甚至推出了7折的优惠利率，而在潍坊并未出现优惠利率，但相关人员也表示未来利率优惠可期。
虽然民间一直频频试探政策底线，但在中央并未表示调控松绑的情况下，各部委近期频繁辟谣。6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。
不仅是中央，在地方也出现了调控收紧的情况。端午小长假前，一条上海楼市限购政策继续收紧的消息引起广泛关注。上海市房管局相关人员接受采访时表示，上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社保办理房产过户，非上海户籍购房者，无论社保还是纳税未满一年都无法购房，补缴也不行。这是继四部委就媒体“误读”楼市政策而陆续辟谣后，房地产调控最敏感的龙头城市跟进表态。
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调控不放松 潍坊房价难言大涨
投资银行摩根大通研究报告称，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年房价下降5%-10%，部分一线城市降幅可达15%-20%。6月19日，申银万国也表示，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。
“楼市最严峻的时段并没有过去，还会持续比较长的一段时间。”在近日中国海外2012股东大会上，中国海外发展有限公司董事长孔庆平表示。今年5月，由于刚需产品的集中入市以及政策的微调，加上一些开发商的降价动作，当月交易量爆发新增长。“对整个行业来说，是好转了一些，但这是解决不了问题的。”孔庆平表示，还是要慢慢来。
虽然潍坊楼市6月成交淡季不算淡，但购房者的购房热情仍未被激发，房企以价换量仍然是主流。据房天下数据监控中心统计，目前有170多个楼盘推出了折扣优惠，车、买房直减、装修、超低首付等促销方式虽然花样繁多，但仍不能积极拉拢刚需入市，房企资金紧张的局面难以缓解。
另据统计，6月潍坊有7个楼盘下调房价，其中东方公寓及水映幸福城下调幅度较大，分别下调500元/平米及400元/平米，涨价盘方面，目前6月有8个楼盘涨价，涨幅为600元/平米。综合各方因素来看，未来潍坊房价或仍以稳为主，房价大涨的可能性并不大。
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