首套房贷利率85折渐成主流 潍坊抄底时机到来
房天下2012/04/13 02:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
自2月18日中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息传出后，业内关于首套房贷利率下调的猜测就不绝于耳。随着央行行长助理郭庆平一声令下“满足首次购房家庭的贷款需求”，3月份，“梦想”终于照进了“现实”，首套房贷利率从北京、上海等一线城市开始逐步松动。
潍坊首套房贷利率回归基准 成交大涨
首套房贷利率的下降，大大刺激了刚需购房者的神经，低迷楼市终于出现了回暖迹象。3月份上海新房成交创下了自去年6月份以来的水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中指研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。楼市似乎出现“冬去春来”的迹象。
作为三线城市的潍坊也在这次首套房贷率中尝到了甜头。据房天下采访得知，工商银行潍坊分行、中国银行潍坊分行、农业银行潍坊分行、建设银行潍坊分行的首套房贷利率已经回归基准利率。受惠于本次首套房贷利率的下调，据房天下数据监控中心统计显示，3月潍坊的城区住宅继续延续上涨趋势，共成交2822套，环比上涨65.8%%，潍坊购买力的到强劲释放。
多地首套房贷款利率85折优惠再现市场
然而更大惊喜在后面，4月12日，关于京沪等地首套房贷利率出现85折的消息铺天盖地的席卷而来。据京华时报报道，目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等北京分行，可以有条件地实行首套房贷8.5折优惠，而建行目前首套房利率可以申请9折优惠，工行则仍是基准利率。
据报道目前北京、上海等一线城市的主流首套房贷款利率已经从2月份的基准，再次下调到9折左右，而且相比之前的有条件9折，目前，只要购房者符合正常的首套房条件，很大部分均可以享受9折的待遇。
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降准猜测再起 银行贷款能力增加
国家统计局9日公布，2012年3月份，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.6%，较2月份反弹0.4个百分点。随着CPI再次反弹，市场认为本月下调存款准备金率的机率也大大增加。近日，交通银行首席经济学家连平表示：存款准备金率需可继续适度下调。并建议在二季度下调1—2次。不管是市场的预测还是专家建议，银行的贷款能力近期都有所增加。
据潍坊房天下了解，虽然目前没有出现首套房贷利率打折的现象，但五大银行已经明确提高贷款审批效率。据了解，建行申请房贷最长2个周。工行、中行审批时间则在1周左右。而在去年三四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
刚需购房成本降低 百万贷款30年利息减少25万
以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
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分析认为优惠幅度应进一步提高
某商业银行业内人士分析，3月初监管层召集四大行开会，明确提到了要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，大行利率逐步下浮对中小银行形成了冲击。“大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。”
张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前应该针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
购房好时机到来
清明过后，“五一”黄金周将次第到来。然而，市场却按捺不住“剪不断理还乱”的迟疑：“政策底”已现，“市场底”是否也将走近？
今年“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，更严厉政策已经不会再出台，“政策底”已经到来。各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”，首套房贷利率回归基准不久后惊险85折，首套房贷利率是否触底？
对此，政协委员、万达集团董事长王健林呼吁恢复首套房7折利率。他表示利率的上涨将侵蚀掉房价下跌给消费者带来的好处，同时他认为今年地产价格都将缓慢下降，因此今年整个一年都是消费者入市的好时机。
“央行下调存款准备金率，首套房贷利率也松动了，在经过六七八月相对的楼市淡季后，潍坊房价可能会上涨，金九银十应该能到来，所以我要抓紧买房了，”刘先生对潍坊楼市如此预测。网友田先生也表达了类似的看法，“我有朋友是搞房产的，他们说潍坊房价还得涨，估计年底就会涨，所以我觉得看到合适的，还是趁早出手吧。”
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