存准率下调利好潍坊 降息可能性大
房天下2012/02/21 00:00
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中国人民银行2月18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，在本次下调后，大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。
存款准备金率下调的消息一出，立刻引来各方的关注和讨论，任志强在其微博上说到，“尽管迟了，但还是来了”，潘石屹在微博上也一句话评论到，“好消息”。
这是央行自2008年底以来第二次下调存款准备金率。经济学家认为，准备金率的下调将有助于在当前复杂的形势下保持经济的平稳较快增长。央行此次宣布下调存款准备金率，完全可以被市场视作货币政策预调微调的信号。
茂华置业总经理助理陆建伟接受房天下记者采访时表示，“本次央行下调存款准备金率，在一定程度上会使通货膨胀得到一定的缓解，另外，之前一部分中小企业资金吃紧的情况也会有所好转”。
存款准备金率下调利好楼市 但直接影响小
对于本次存款准备金率下调，业内人士虽然都认为会利好楼市，但大多认为对楼市影响并不大，力度有限。有业内人士指出，一次降准对于地产行业并不产生很大直接影响，但仍给开发商释放了积极信号，若再不释放流动性，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。
“存款准备金率的下调对楼市来说肯定是利好，但短期内不会对楼市尤其是潍坊楼市产生大的触动。对潍坊房价而言，也不会产生大的波动，但央行释放的这个积极的信号，可能会让潍坊楼市迎来小阳春”，陆建伟告诉房天下。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，存款准备金率再次下调将有利于首次购房人群获得更多信贷支持，首次置业的年轻人将是本次存款准备金率下调的受益者。购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖。
金城房地产逸景和公馆项目部总经理栾奕梅认为，“存款准备金率的下调对楼市直接影响非常小，对楼市的影响主要体现在间接影响上，存款准备金率的下调，释放了楼市调控松动的信号，主要是为广大的购房者增强了购房的信心，促使他们加快买房步伐。”
在谈到存准率下调对潍坊房价的影响时，栾总表示，“存准率的下调不会对潍坊房价产生大的影响，目前潍坊房价可谓是谷底，均价仅4121元，这个价格整体而言并不高，潍坊房价下降空间不大。甚至可以说潍坊房价以后还有反弹的可能性，因此，现在买房可以说是比较好的时机。”
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存准率年内仍会继续下调
自去年年底开始，央行三个月内两次下调存款准备金率，让潍坊的开发商也增加了信心，很多业内人士也都预测存准率会继续下调。
央行准备金率的连续下调显然与中国经济增长放缓压力有关。“自去年底中央经济工作会议以来，‘稳中求进’已成为经济工作的基调，而基本要求就是‘稳增长’和‘稳物价’。无论是宏观政策还是地方举措，都在积极调整方向，为下半年经济发展做准备。我认为今年存款准备金率还会再下调两到三次，下调是基本定了的”，陆建伟认为。
栾奕梅也表示，“自去年年底开始，我们我国CPI涨幅逐渐下滑，如果今年仍下降，为了支持经济增长，那存款准备金率就还会下调，可能还会下调一到两次”。
18日晚央行发布下调存款准备金率的消息后，房天下时间发布了调查，据调查结果显示，71.79%的购房者认为存款准备金率还将继续下调。看来，不论是开发商还是购房者，都集体看好存准率下调。
下半年降息可能性大
市场分析认为，本轮准备金下调是央行针对当前货币市场资金紧张状况进行的“微调”。链家地产市场研究部冯联联表示，对房地产开发企业来说，降低存款准备金率的利好可能会更多的体现在购房贷款方面，今年调控政策的一个方向便是减轻刚需购房压力。
降准会促使银行惜贷现象进一步减轻，为未来缓解首套房贷款难度提供基础。预计未来个别银行会陆续出现为首套房贷款利率政策松绑的情况。降准后，商贷购房占比将会有所回升。
业内人士认为，目前市场普遍预计央行会下调存款准备金率，加上国家对楼市调控政策可能做出微调，两者叠加，今年首套房贷利率回归至基准利率问题应该不大。
“一般而言，存款准备金率下调是利率下调的前兆，我认为，今年降息的可能性还是很大的，不过一季度降息不太现实，可能要从二季度开始才能看出端倪”，陆建伟表示。
栾奕梅也认为，“今年下调首套房贷利率的可能性比较大，但上半年下调的可能性比较小，目前的房贷利率对购房者尤其是刚需购房者而言压力较大，而且国家调控政策今年可能会微调，存款准备金率在三个月内已两次下调，降息的可能性也是比较大的。”
据房天下调查显示，如果年内真的降息，房贷放松，66.67%的购房者会考虑入市，楼市或再掀买房热潮。
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