上海明年继续执行限购令 分析称首套房贷或松动
和讯网2011/12/21 13:37
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月20日，上海市政府新闻办官方微博称，上海明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。而12月上半月数据显示，上海楼市依然呈现买卖双方僵持的局面，全市成交面积22.48万平方米，市场“入市恐惧”情绪继续蔓延。
12月1日至15日，上海全市商品住宅成交面积为22.48万㎡，同比11月同期微涨3.79%，基本保持均衡状态。实际上，自今年8月份开始，上海全市商品房每月上半月的成交量一直徘徊在18-24万㎡区间水平，即使在传统意义上的旺季“金九银十”中，也始终无法得到较好的提升。
汉宇地产市场研究部指出，成交量的持续低迷，加之明年政府对房地产调控的严格方针未被改变，会对市场造成两大影响，即库存量的不断积压和购房者对后市的恐惧心态。
据统计，截止至12月14日，上海全市商品住宅的库存量已达1024.81万平方米，存销比例达到了16.8的高点。而与此同时，购房者对后市的“入市恐惧”心态愈演愈烈。在不久前举行的上海冬季房展会上，也有不在少数的市民向和讯网表示，考虑到明年房价的下跌因素较多，因此，自己“不会出手购房”。
对此，房地产评论员蔡为民表示，上海楼市已经成为国际资金的重要金融产品，不压制是不可能的。但与此同时，他也指出，即使坚持实施限购令，但上海楼市的宏观政策也有望在明年出现一定弹性变动。
“比如，对首套房贷实行一些优惠，我觉得这个可能是很大的。”蔡为民指出，如果上海房地产市场在未来实现了20%的房价跌幅而成交量依然低迷的话，届时，坚持限购令是没有多大意义的。
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此前闭幕的中央经济工作会议强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
继北京明确表态限购令将继续实施，上海市政府新闻办公室今日通过官方微博宣布，2012年上海将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策。
地产人士说，随着北京和上海一线城市继续实施限购令，元旦前后一个月，估计大部分地方政府都会发表类似声明。
除北京、上海之外，已明确表态明年将继续限购的城市还有厦门、海口、福州、长春、青岛等。“限购2012不放松，一线楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速。”业内人士称。
对于上海继续执行限购令，地产评论人李骁微博称，“首先这完全在意料之中，但这个表态的影响依然会很大，会让仍寄希望政策会在近期松动甚至救市的开发商彻底转变策略，也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进步深度发展，未来几个月，市场态势不容乐观。”
北京中原地产市场总监张大伟分析称，北京、上海作为调控政策执行力度的城市，房价下调的项目和幅度也领先，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调。
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