部分银行首套房贷利率下调至基准利率 买房良机或现

在经过长时间的紧缩调控后，近期，金融政策出现了一系列适当放松的迹象。

首先是公积金在近期出现两次调整：10月，南京公积金恢复可贷额度，恢复为30万元/人、60万元/户。11月，南京公积金政策再次调整，表示如从未使用过公积金贷款，即使名下有房，也可首付三成，利率享受基准。

此外，银行的首套房贷款政策也开始“微调”了。记者近日获悉，南京的部分银行，包括建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、光大银行等，近期已将首套房贷款利率浮动幅度由之前的10%下调至基准利率的5%。

有分析认为，金融政策在经历了近两年的紧缩后，终于首次出现了适当放松的迹象。而近期房价的下跌也让不少置业者看到了希望。尤其是那些有刚性需求的首次置业者对房价的下降普遍抱有乐观态度。

我爱我家市场研究中心表示：现在南京几家银行下调了贷款利率无疑给了买房人一个重大的利好消息。这也表明金融政策的调控变得更加合理化。在房价下降时，金融政策适当放宽可以较大地减轻首次置业者的还款压力，有助于增强刚需买房的信心。

业内人士表示：“金融政策的适当放宽也让刚需置业者迎来了难得的买房机遇。在房价下降、贷款放宽的时机买房无疑会非常划算。可以说刚需置业者的买房抄底时期已经逐渐到来。”

多地首套房贷利率回落 部分银行恢复基准利率

前不久，首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，记者昨日从一家大型房产中介处获悉，目前已有七八家银行的首套房利率从原先上浮10%，调整至上浮5%。更有银行表示，如果要享受基准利率，必须视个人征信情况而定，或是在银行存足一定数额的存款。业内人士称，这和房产成交冷淡导致房贷本身需求下降、再加上存款准备金率下调银行贷款额度适当放松有关。

多家银行房贷利率回调

最近有媒体报道，自央行从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点以后，已有越来越多的银行将首套房贷利率回调至基准利率。广州已经有六家银行首套房贷利率回调至基准利率，同时原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。南京的情况如何呢？记者昨日了解到，目前南京已有多家银行将首套房贷利率上浮幅度从10%调整至5%。

南京一大型房产中介工作人员告诉记者，最近南京已经有好多家银行的首套房贷利率调整到了只上浮5%，比如中行、交行、邮储银行、建行、兴业银行、北京银行、招商银行等。业内人士分析，“很有可能是因为存款准备金率下调，银行额度适当宽松了。”

南京一家银行房贷部负责人称，今年房地产市场成交冷淡，本来申请房贷的人就很少，今年房贷额度虽然不多，但是房贷需求也降了很多。

个别银行可享基准利率

记者昨日以客户身份咨询各家银行房贷政策时，发现个别银行要求客户如果达到一定条件，也能享受基准利率。一家股份制银行工作人员告诉记者，现在首套房贷利率上浮5%，但如果达到一定存款配比，如要贷款100万，需在本行有三四十万存款，即可享基准利率。另一家国有银行表示，现在首套房贷利率上浮5%，若要享受基准利率，需看个人征信情况，然后再决定。

不过，也有几家银行坚守上浮10%的房贷政策。“现在银行贷款额度总体还是紧张，我们个贷重心现在全转移到了小微企业贷款。”这位负责人坦承，发放小微企业贷款，不仅利率高出按揭贷款很多，一般小微企业贷款上浮30%是起步，而且发放小微企业贷款的同时，还能做到企业的工资户、结算户，还能做到企业老板的信用卡等等，而发放房贷一笔就放完了。